已有8個(gè)回答

• 158****3412

  您好。這種做法是不合理的。
  您可以聯(lián)系下同小區(qū)的業(yè)主一起向開發(fā)商協(xié)商。
  如果他們執(zhí)意要收，可以向房管部門反映的。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:12:30
• 148****2271

  房子沒(méi)交是指大家都沒(méi)交還是就個(gè)別沒(méi)交，另外有沒(méi)有業(yè)主收到開發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒(méi)去收房就是開發(fā)商沒(méi)交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕?br/>如果是大家都沒(méi)交，都沒(méi)收到開發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因?yàn)槟銢](méi)有義務(wù)交納未交付使用的物業(yè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-07 11:07:40
• 134****5848

  不合理，物業(yè)沒(méi)有形成管理時(shí)無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)（且物業(yè)費(fèi)為交房使用時(shí)才交付的）
  可以向有關(guān)部門投訴該事件。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:17:57
• 147****0304

  理論上是要交的，與毛坯房和精裝房無(wú)關(guān)。
  你收房時(shí)，開發(fā)商和物業(yè)公司會(huì)要求你簽入伙協(xié)議，簽了，就得交；不簽，人家開發(fā)商故意為難你，而且，你還不能要求成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)委會(huì)選擇物業(yè)公司（要求成立業(yè)主委員會(huì)條件：1、入住率超過(guò)50%，2、交房滿2年，兩者之一均可要求成立主業(yè)委員會(huì)）。
  因此這方面，業(yè)主還沒(méi)有選擇，只能聽開發(fā)商和他們請(qǐng)來(lái)的物業(yè)公司的。
  如果的確沒(méi)有入住，可以和物業(yè)公司商量，在沒(méi)有入住期間按8折繳納（僅僅是商量）；
  如果開發(fā)商在你房子的相同地方還沒(méi)有完全開發(fā)完成（即項(xiàng)目沒(méi)有全部竣工交房，只有你們部分房子交了房），你可以以此為由要求打折繳納（**多可只交50%以下）！而不是全交。這是有法律依據(jù)的，開發(fā)商和物業(yè)公司的關(guān)系，我就不在此多講了，你懂的。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:12:41
• 154****7974

  你好，這個(gè)是合理的，你很應(yīng)該將物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)交齊，就算是你空著也是要交的

  查看全文↓ 2014-02-06 22:40:53
• 155****2865

  只要收到開發(fā)商的入伙通知書了，就要交物業(yè)費(fèi)了！

  查看全文↓ 2014-02-06 16:18:35
• 154****0657

  物業(yè)費(fèi)是從收房當(dāng)天開始計(jì)算的，如果你不住還是人交物業(yè)費(fèi)的，但是也有一部分物業(yè)公司確認(rèn)你房間是空置的可以減免，這個(gè)要看你小區(qū)的物業(yè)公司了。
  如果不收房，但是合同的收房日期已到，也是開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)了。而且你合同期限到達(dá)時(shí)未收房，那么你就違反了購(gòu)房合同里對(duì)于前期物業(yè)里相關(guān)的規(guī)定。所以建議你正常收房，而是跟物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-02-06 12:28:03
• 138****3638

  只要物業(yè)為小區(qū)提供了服務(wù)，你就必須繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)指的是公共部位，你住不住公共部位的服務(wù)已經(jīng)開始了。

  查看全文↓ 2014-02-05 15:28:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)要交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 不交房 物業(yè)費(fèi)要交嗎？房子沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒(méi)有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開始計(jì)收，也就是說(shuō)如果您接到了入住通知而因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒(méi)有辦交房也沒(méi)有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)必須交嗎? 房子沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。一、沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。二、多長(zhǎng)時(shí)間交一次物業(yè)費(fèi)交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒(méi)有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)?？梢园茨昀U費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過(guò)多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說(shuō)不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

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• 問(wèn) ??沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒(méi)交是指大家都沒(méi)交還是就個(gè)別沒(méi)交，另外有沒(méi)有業(yè)主收到開發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒(méi)去收房就是開發(fā)商沒(méi)交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕?。如果是大家都沒(méi)交，都沒(méi)收到開發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因?yàn)槟銢](méi)有義務(wù)交納未交付使用的物業(yè)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  按時(shí)沒(méi)有交房前，物業(yè)費(fèi)應(yīng)有開發(fā)商負(fù)責(zé)；一般是開發(fā)商通知交房了，那么從那時(shí)開始，物業(yè)費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。當(dāng)然也有不合理情況，如驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，拒絕收房，那么按說(shuō)在修理完成，驗(yàn)收合格后才擔(dān)負(fù)物業(yè)費(fèi)，但是普遍情況，是買房人還是負(fù)擔(dān)了這部分費(fèi)用。

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