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• 132****8383

  屬于二套了,現(xiàn)在是家庭為單位

  查看全文↓ 2014-02-04 10:23:40
• 146****3306

  問題一、現(xiàn)行政策,目前狀況(已婚),二套。北京現(xiàn)行認定是以家庭為單位。如果你還沒結(jié)婚,或者離婚了,那就是首套。問題
  二、沒太明白你說的合適不合適是什么意思。首先,如果從劃算不劃算考慮,你如果還未婚,可以先買,再結(jié)婚。如已婚,那看你怎么理解了。再則,從買房時間考慮,限購和政策都是暫行的一種調(diào)控手段,都會隨著時間有所改變,看你著不著急用這房子,或者有沒有特別性價比高的。自己衡量。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:39:47

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  第一個問題：因為你婚前的那套房是無貸款的，所以視同為首套房政策。第二個問題：結(jié)婚后房產(chǎn)證無論寫誰的名字都一樣，視同雙方財產(chǎn)。第三個問題：商業(yè)貸款和公積金貸款一樣，公積金貸款審批稍微嚴格些，但具體需要的材料基本和商業(yè)貸款一致，主要涉及你公積金繳存的問題，其他材料和商業(yè)貸款一樣的。第四個問題：新房和二手房的區(qū)別只在于**款的付款比例，還有新房即期房是有開放商做保證擔(dān)保的，可以做按揭。而二手房只能做抵押不能做按揭。第五個問題：這個問題太廣泛了，但核心的分別主要涉及的**款的金額比例，以及買房涉及的上稅問題。具體你可以查一下看看。第六個問題：商業(yè)貸款每個銀行不一樣，住房公積金貸款也是每個省市及地區(qū)的政策條例不一樣，商業(yè)貸款比較靈活，公積金貸款因為涉及社保資金所以是按照國家統(tǒng)一的住房公積金管理條例執(zhí)行的，各地根據(jù)具體情況稍微不同。他們兩只之間**大的區(qū)別僅僅在于貸款利率，及是否繳存公積金。第七個問題：當(dāng)然是可以的，只是覺得很奇怪，為什么要賣給女方呢，做這樣的一個買賣行為真是給國家上稅，對你自己沒有用啊。我們國家的婚姻法規(guī)定了，夫妻雙方結(jié)婚8年后財產(chǎn)就屬于共有的，所以你賣給她沒有意義的還上了無謂的稅收，當(dāng)然貸款女方是可以申請的，如果你們現(xiàn)在沒有結(jié)婚視同她的貸款，如果已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證就視同你們一起購房（不理解又賣又買為什么）。第八個問題：那當(dāng)然不能啊，貸款的時候銀行需要你提供婚姻關(guān)系證明，或無婚姻未婚證明，那個證明是有當(dāng)?shù)孛裾殖鼍叩?，你的檔案在民政局是有記錄的喲，再說就算你出具了假的未婚證明，之后一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的話是非常嚴重的，涉及商業(yè)詐騙哦，只有一種方式可以操作就是在真的未結(jié)婚前辦理貸款，然后結(jié)婚。或者假離婚辦理后再復(fù)婚（這樣好累。。。）呵呵，回答完畢了咯！