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收啊！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日執(zhí)行的細則中規(guī)定：凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導價)契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導價)契稅按1.5%征收，五年以內收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個人購買房屋不再征收印花稅。對此，我愛我家房地產經(jīng)紀公司有關負責人以調整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調整前的河西區(qū)指導價7100元，其須參照非普通住宅標準繳納相關稅費，而調整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產住房，且產權人無第二套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內轉讓，調整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉讓，調整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計
全部10個回答>請問非普通住宅營業(yè)稅和個稅怎么算廣州地區(qū)
134****1250 | 2014-02-01 18:56:36
已有11個回答
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144****2058
普通住宅營業(yè)稅如果不滿5年就要全額征收5.6%，如果滿5年免征
查看全文↓ 2014-02-04 18:07:49
個稅如果業(yè)主是唯一住宅免征，如果非唯一住宅征收1% -
152****6172
別墅滿五年是評估價-原價x5.6%
查看全文↓ 2014-02-04 16:10:30
不滿五年是評估價x5.6% -
153****0945
普通住宅如下: 1房子滿五年唯
查看全文↓ 2014-02-04 10:26:50
一. 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% -
137****8935
差額:現(xiàn)在進件過戶價格(減去)上一次交易過戶價格。營業(yè)稅:差額乘以5.5%個稅:可能是過戶價的1%也可以是差額的20%。如果是北京,并且是唯一住房出售,免征個稅。
查看全文↓ 2014-02-03 11:12:20 -
141****2300
滿五年評估價減差額的5.6%，不滿五年就是評估價的5.6%
查看全文↓ 2014-02-03 09:13:47 -
131****2826
賣房的話要交營業(yè)稅,個人所得稅,滿五年唯一普通住宅營業(yè)稅個人所得稅都可以免征
查看全文↓ 2014-02-03 09:07:32 -
145****7386
大于144平米營業(yè)稅是全額的5.55%，契稅是2%,個稅1%或差額的20%
查看全文↓ 2014-02-02 15:09:00 -
142****5003
______您問了好多這樣的問題都需要在百度上處理--------我就把這答案復制上然后你采納。在給我個好評------------------謝謝。
查看全文↓ 2014-02-02 09:15:18
下面是我剛給您計算的稅費交納：
（每一個北京每一個地區(qū)都有一個市場指導價格。也就是**低過戶指導價。它的含義就是您過戶的時候**低不能低于這樣的價格。向朝陽的房子大約在6500-8000、平米左右，所以你全款購買過戶的時候交納稅費是這樣計算的。用房屋面積X**低過戶指導價格得出來的價格就是您過戶的價格這樣您的稅費就少了很多。）差額的營業(yè)稅基本也就沒有了。并且契稅也少了很多。如：這套房子是150平米在朝陽雙井附近那里的過戶指導價格是6500/平米。我們就用建筑面積：150X**低過戶指導價格：6500=975000（這個價格是過戶時候用的價格）如果房東當時購買的價格在6500以上的話房子就沒有營業(yè)稅了。如果在6500以下會出現(xiàn)營業(yè)稅。如果他房子是當時5000/平米買的，營業(yè)稅的計算是這樣的 。我們用剛算的的**低過戶總價格：975000減去房東的購買價格：150平米X5000[750000]=225000元。{營業(yè)稅也就是225000的5.5=12375元}
契稅：建筑面積：150X**低過戶指導價格：6500=975000{**低過戶價格}
得出契稅：975000X3%=29250元
估計：29250 12375=41625元
您看下要比當時我們計算的少了很多吧。這就是給您說的避稅、一定要給我一個好評啊 。如果有問題到我空間留言或者聯(lián)系方式。詳細細節(jié)在說。有問題聯(lián)系我0
修改回答 -
131****5916
比方說賣房者當初購買此房的價格是100萬,現(xiàn)在賣給你的價格是150萬,差額就是50萬,營業(yè)稅就要繳納50萬的5.6%就是2.8萬。就是這個意思!稅費計算根據(jù)各地政策差異會有一些不同,尤其是個稅
查看全文↓ 2014-02-02 09:08:48 -
155****1584
證未夠五年全額征收5.61%營業(yè)稅，1%個人所得稅。證夠五年提供上手發(fā)票差額征收5.61%營業(yè)稅，個稅免，不能提供上手發(fā)票全額征收
查看全文↓ 2014-02-02 09:04:31 -
136****6740
北京中原地產：為您解答。
查看全文↓ 2014-02-01 19:27:30
滿五年的非普通住宅稅費規(guī)定如下。
1：營業(yè)稅：差額的5.5%{您購買價格減去原業(yè)主購買價格}
3:契稅：總價3%
3個人所得稅：1%
如房子：200平米 總價格：200萬 當時購買價格：100萬
營業(yè)稅：200-100=100萬的5.5%=55000元
契稅：200的3%=60000元
個稅：200的1%=20000元
主要看您購買房子實際情況不同稅費金額也不同、正常如果滿五年的非普通住宅。營業(yè)稅和個稅都可以避掉。只有契稅需要交納。
如果有房產相關需求本人愿意幫助?？闪粞越o我。
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稅費約為房產報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百元）在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
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非普通住宅無論滿不滿5年，都要交營業(yè)稅的。計稅的條件是能不能提供上手購房發(fā)票，可以提供發(fā)票的（轉讓收入-上手發(fā)票價）*5.5%,即是你說的現(xiàn)成交價-原成交價，也許可以少報，但是如果政府部門覺得你明顯低于市場價格的，可以以這個價格買你的房子，而且對于買家他以后如果要轉讓的話就要多交稅了，因為他本次購買的價格低，那以后繳稅的差額就大了。不能提供上手發(fā)票的，按轉讓收入*5.5%收取。
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營業(yè)稅房子全額的5%個人所得稅1%一般賣房子的會把這部分錢加在房價上讓買房人來承擔，如果還價的話**少1人付一半
全部8個回答> -
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賣出方滿五年普通住宅=營業(yè)稅免征，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價1%滿五年非普通住宅=營業(yè)稅征收差額的5.65%，唯一住宅=個人所得稅免征，非唯一=個人所得稅合同價2%不滿五年=營業(yè)稅合同價5.65%，普通住宅=個人所得稅合同價1%，非普通住宅=個人所得稅合同價2%。買進方首次購房90平方以下普通住宅=契稅1%，首次購房90-140平方普通住宅=1.5其他情況全是3%
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