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• 137****4812

  需要提交轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿u(mài)家的房產(chǎn)證，買(mǎi)家和賣(mài)家ID卡，房屋承租人同意出售展會(huì)的銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，完稅憑證及其他文件，西安市房屋管理局，西大街234處理。如果賣(mài)方的房產(chǎn)證不足5年的，辦理過(guò)戶(hù)，繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，然后將稅務(wù)登記證可辦理程序。
  辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照相關(guān)部門(mén)的具體工作安排，并決定詳細(xì)。然后辦理過(guò)戶(hù)房屋管理局得到的黃色票，一般情況下是后20個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方持黃票獲得房產(chǎn)證。
  二手房交易需要支付以下費(fèi)用：
  1服務(wù)費(fèi)的交易程序：住宅元/平方米（房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房減半收?。?元/平方米）;住宅10元/平方米。買(mǎi)家和賣(mài)家各承擔(dān)一半。
  2，登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)80 /買(mǎi)方。
  3，土地收益金（集合）：房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程住房交易轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在正常的房屋交易價(jià)格的2％征收。賣(mài)家。
  文件檢查費(fèi)：50元/投訴。
  5，契稅：3％的稅率，征收的正常交易成交價(jià)格，由個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅稅率（小于144平方米的建筑面積，容積率1.2以上，成交價(jià)4290元/平方米）減半按1.5％征收，流離失所的居民因拆遷重新購(gòu)買(mǎi)二手房相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償免征契稅成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的部分，超過(guò)部分契稅。買(mǎi)方。
  6，印花稅率的應(yīng)稅交易正常交易的雙方各負(fù)擔(dān)一半的交易價(jià)格為1‰。
  7，營(yíng)業(yè)稅金及附加：12月17日，新的二手房購(gòu)買(mǎi)政策的制定。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)一個(gè)家，但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)的第二家園的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。暫定一年實(shí)行住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅削減的部分。目前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到2年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓收入量收集的銷(xiāo)售稅，而不是其轉(zhuǎn)讓收入減去營(yíng)業(yè)稅，以原來(lái)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房。
  8，個(gè)人所得稅：收取購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5個(gè)上市交易，有兩種方法①稅率為20％（交易價(jià)格 - 房屋原價(jià) - **初支付的契稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 - 繳納營(yíng)業(yè)稅 - 合理費(fèi)用）征收;（2）未能提供原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的成交價(jià)的1％征收。賣(mài)家。
  您購(gòu)買(mǎi)或出售二手房，不到兩年的時(shí)間里，你需要他們的轉(zhuǎn)讓收入減去營(yíng)業(yè)稅，原來(lái)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房。以上僅供參考，謝謝您的關(guān)注！
  我的回答2009-07-18 23時(shí)46分按照市房管局，市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)的通知的實(shí)施辦法“，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)資金補(bǔ)貼”的發(fā)行，從9月4， 2008年至2009年12月31日白天，其中合格的購(gòu)房者可以享受經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼范圍從0.5％至1.5％的總價(jià)格。
  個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，因?yàn)殂y行將不被接受，所以你必須委托中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)接受委托代理，雙方需要簽署的授權(quán)委托書(shū)，中介機(jī)構(gòu)為整個(gè)機(jī)構(gòu)抵押貸款過(guò)程中。二手房按揭交易和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要稅：
  
  交易契稅成交價(jià)×1.5％的登記管理管理中心;
  交易費(fèi)用，建筑面積×6元/平方米的物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心;
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，80元的登記管理管理中心;
  轉(zhuǎn)讓代理費(fèi)600元機(jī)構(gòu);
  評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5％評(píng)估公司;
  評(píng)估代理費(fèi)500元機(jī)構(gòu);
  保險(xiǎn)公估值所述0.07％x貸款期限保險(xiǎn)公司
  公證費(fèi)貸款額×0.3％公證機(jī)關(guān)公證;
  核文??件費(fèi)200管理中心登記管理;
  登記管理管理中心抵押登記費(fèi)80元;
  安全代理的代理費(fèi)為500美元;
  貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1％擔(dān)保公司; BR />按揭代理費(fèi)貸款金額×1％代理;
  中介費(fèi)根據(jù)財(cái)政部在1995年7月，建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“的制定，其中規(guī)定：”房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論在租賃期內(nèi)營(yíng)業(yè)額的長(zhǎng)度，在一個(gè)半月至一月成交租金的數(shù)額，根據(jù)商定的標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付由雙方談判;房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，0.5-2.5％收取的總成交價(jià)，實(shí)行獨(dú)家代理，委托房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)，可適當(dāng)增加交易價(jià)格，但不超過(guò)3％。 “如果你不按收費(fèi)，你可以投訴到辦公室西安市房屋管理局中介，電話(huà)：87639976?；卮鹑说难a(bǔ)充2009-07-18 23:55購(gòu)買(mǎi)二手房十項(xiàng)注意！ BR />買(mǎi)方和賣(mài)方的二手房市場(chǎng)是普通的人，這種區(qū)別的新房子。能幫助帶來(lái)希望買(mǎi)房子，他們可以買(mǎi)到稱(chēng)心的房子，賣(mài)了希望能夠擁有更好的房子的銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格，我們總結(jié)了10項(xiàng)建議，希望
  選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)的日益發(fā)展，二手房市場(chǎng)的品牌比，中介交易是一個(gè)步驟一步走向規(guī)范化，但現(xiàn)實(shí)中存在的各種交易糾紛或使購(gòu)房者和購(gòu)房者的麻煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士，很多人在購(gòu)房者的選擇，一般大公司作為第一選擇，一方面，比較規(guī)范的操作，另一方面，房源也比較充裕。
  建議：賣(mài)方**好的房子委托給一些規(guī)模較大的機(jī)構(gòu)，以確保更多的游客，**重要的是確保安全的能力不值得托付的交易，以避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。
  ，有兩種代理的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)機(jī)構(gòu)委托出售的二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理和一般的方式，客戶(hù)可以選擇獨(dú)家代理同樣的一套房源到另一個(gè)中介機(jī)構(gòu);一般委托一些中介代理銷(xiāo)售的同一套房產(chǎn)。
  建議：大型企業(yè)一般傾向于與客戶(hù)簽訂了獨(dú)家合同，小中介更傾向于一般合同這兩種方法都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：一般而言，獨(dú)家代理合同，以更好地確保交易的安全性，一般的合同可以提供更多的游客，導(dǎo)致的早期營(yíng)業(yè)額的交易，但在交易過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)可能。
  三個(gè)代理的有效性應(yīng)是短不宜長(zhǎng)簽署獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能擺脫怎么辦？這就需要在簽訂合同時(shí)協(xié)議的到期日，在有效期內(nèi)未能達(dá)成一項(xiàng)交易，可以終止合同有效期它有多長(zhǎng)好？
  建議：代理有效期的時(shí)間應(yīng)該不短不長(zhǎng)，一般一個(gè)月是適當(dāng)?shù)?，因?yàn)槿绻孔記](méi)有得到擺脫了一個(gè)月，但你的機(jī)構(gòu)的服務(wù)還是比較滿(mǎn)意的，你也可以選擇續(xù)約，中介公司一般快樂(lè)。
  4“跳過(guò)”中介風(fēng)險(xiǎn)?！奥斆鳌钡匿N(xiāo)售通過(guò)中介和買(mǎi)家見(jiàn)面為了節(jié)省代理費(fèi)，會(huì)“跳過(guò)”中介買(mǎi)家直接交易。專(zhuān)家認(rèn)為，在這方面是銷(xiāo)售客戶(hù)有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面，增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)也降低了交易效率。
  推薦：二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程，需要證據(jù)和程序，一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自處理這些事務(wù)，將消耗了大量的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。
  不能簽“到手價(jià)”，一些中介反映許多客戶(hù)在委托他們出售的所有款項(xiàng)時(shí)，涉嫌合同規(guī)則過(guò)于繁瑣只需要兩家公司已經(jīng)簽署一個(gè)“到手價(jià)”，直接數(shù)字符號(hào)多少錢(qián)，中介公司在這方面是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹挥信c客戶(hù)簽訂“到手價(jià)”屬于違規(guī)操作的中介公司的行為。
  建議：二手房交易過(guò)程中，除了他們的房子房款，但也涉及到契稅，交易費(fèi)，中介費(fèi)。如果只簽訂了參考，留下了很多的回旋余地，勢(shì)必中介會(huì)見(jiàn)一些不法中介，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后的損失或買(mǎi)家和賣(mài)家之間的交易，因此，專(zhuān)家建議，在簽訂合同的過(guò)程，必須澄清的各種款項(xiàng)，不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  VI平靜的報(bào)價(jià)??近日，上海二手房成交量下降，其中一個(gè)主要的原因是由于二手房?jī)r(jià)格在過(guò)去的6個(gè)月內(nèi)持續(xù)上漲，造成許多業(yè)主的財(cái)產(chǎn)過(guò)高的期望，出現(xiàn)了盲目開(kāi)價(jià)，成物業(yè)難以成交的窘境。
  推薦：房主引用一定要冷靜，客觀(guān)的估計(jì)自己的財(cái)產(chǎn)的價(jià)格。如果你不相信，你可以運(yùn)行多個(gè)中介去，全面看看的報(bào)價(jià)。
  七，交鑰匙許多二手房房主簽訂了合同，中介公司，以避免麻煩一次又一次的批判自己的密鑰的中??介公司。專(zhuān)家們警告說(shuō)，二手房交易中，交鑰匙需要謹(jǐn)慎。
  推薦：屋主交鑰匙的做法許多中介公司也并不主張。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但該事件的盜竊和其他不可預(yù)見(jiàn)的情況下，歸屬問(wèn)題是很麻煩的。因此，許多大型中介交鑰匙保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。
  8，不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，一些購(gòu)房者可能會(huì)因各種原因退房的要求，在完成過(guò)戶(hù)手續(xù)前提出。專(zhuān)家們警告說(shuō)，即使購(gòu)買(mǎi)合同簽訂前未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，要求提前提交業(yè)主需要考慮的。
  建議：雖然現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)已被大大縮短，但是仍需要15天左右，在這段時(shí)間里可能出現(xiàn)的一些糾紛。一個(gè)糾紛發(fā)生后，由于利益的現(xiàn)行法律，“保護(hù)居住者”的優(yōu)先級(jí)，可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。
  9個(gè)合同的細(xì)節(jié)作出明確一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)在交易中的賣(mài)方和買(mǎi)方的到來(lái)后，會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，如維修基金，有線(xiàn)電視，電話(huà)費(fèi)，等等。
  建議：買(mǎi)家和賣(mài)家的房屋交易在交易過(guò)程中遇到的缺乏，往往更注重成本的房款，中介費(fèi)，但也不是很關(guān)注的一些細(xì)節(jié)。如果這些細(xì)節(jié)之前簽訂合同事先約定，也不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”。
  阿爾法
  Alpha

  查看全文↓ 2014-02-14 11:02:05

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