已有9個(gè)回答

• 137****4853

  1、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策,只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售;
  2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買(mǎi)方是否有購(gòu)買(mǎi)資格,只有具有上海戶口的人才有購(gòu)房資格;
  3、出售前**好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好,因?yàn)楹炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售(根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn),這個(gè)才是公房出售**難的地方。因?yàn)槲飿I(yè)公司無(wú)人監(jiān)督,可以自行決定是否同意你出售);
  4、房?jī)r(jià)款的資金監(jiān)管問(wèn)題。出售公房的價(jià)款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶,如果買(mǎi)方在2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房或今后2年內(nèi)要購(gòu)房,則可以直接憑專(zhuān)用存單把房款提出付房款,否則這筆錢(qián)要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。
  5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有稅的,只有一些登記費(fèi)之類(lèi)極少的手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:23:50
• 138****8829

  可以交易，只需要交更名費(fèi)就行

  查看全文↓ 2014-02-03 13:12:38
• 149****9880

  1、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策,只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售;
  2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買(mǎi)方是否有購(gòu)買(mǎi)資格,只有具有上海戶口的人才有購(gòu)房資格;
  3、出售前**好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好,因?yàn)楹炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售(根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn),這個(gè)才是公房出售**難的地方。因?yàn)槲飿I(yè)公司無(wú)人監(jiān)督,可以自行決定是否同意你出售);
  4、房?jī)r(jià)款的資金監(jiān)管問(wèn)題。出售公房的價(jià)款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶,如果買(mǎi)方在2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房或今后2年內(nèi)要購(gòu)房,則可以直接憑專(zhuān)用存單把房款提出付房款,否則這筆錢(qián)要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。
  5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有稅的,只有一些登記費(fèi)之類(lèi)極少的手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-03 12:40:49
• 151****3479

  可以的 做個(gè)公證

  查看全文↓ 2014-02-03 09:55:35
• 156****0831

  沒(méi)有產(chǎn)證不能過(guò)戶,只能做公證。

  查看全文↓ 2014-02-02 14:52:19
• 141****8102

  使用權(quán)房產(chǎn)原則上是不允許交易的，但現(xiàn)在有也是私下交易，就是去建委更一下名字，沒(méi)有房產(chǎn)證的，必須是北京戶口，而且是全款才行

  查看全文↓ 2014-02-02 09:12:29
• 133****5049

  你說(shuō)的是廉租房吧，是不可以買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:06:44
• 136****9892

  現(xiàn)在的房子按物權(quán)法來(lái)說(shuō)都是70年使用權(quán)的 我看有很多外地人在北京買(mǎi)房的 都沒(méi)有戶口限制啊 只要能拿到房產(chǎn)本就行了

  查看全文↓ 2014-02-01 15:25:35
• 157****2145

  法律上不允許交易，這種房子沒(méi)有保證

  查看全文↓ 2014-02-01 10:12:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房產(chǎn)是否可以交易？買(mǎi)使用權(quán)房發(fā)生哪些費(fèi)用？
  答

  使用權(quán)的房子是交易不了的，

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• 問(wèn) ??使用權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)？使用權(quán)房子交易注意哪些問(wèn)題?
  答

  使用權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)可以嗎？1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實(shí)只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類(lèi)型的房屋是在以前年代留下來(lái)的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來(lái)的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過(guò)特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。使用權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)可以嗎？使用權(quán)房子交易注意哪些問(wèn)題？使用權(quán)房子交易注意哪些問(wèn)題1、權(quán)益無(wú)法保障對(duì)只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房那就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問(wèn)題其實(shí)使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款對(duì)只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。那是否購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋是一個(gè)指的深思的問(wèn)題，如果購(gòu)房者在了解了使用權(quán)房屋的利弊之后覺(jué)得自己對(duì)這些問(wèn)題并不是太在意，當(dāng)然也是可以購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房屋的，不過(guò)維護(hù)自己的權(quán)益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買(mǎi)使用權(quán)的房屋就盡量不要購(gòu)買(mǎi)了。綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于使用權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)可以嗎？使用權(quán)房子交易注意哪些問(wèn)題的相關(guān)介紹，其實(shí)關(guān)于使用權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題也是我們需要注意的，如果交易時(shí)關(guān)于房子的簽約，以及交易注意事項(xiàng)，都是需要我們了解，希望我們的介紹可以幫助大家。

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• 問(wèn) ??使用權(quán)房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎?使用權(quán)房子交易注意哪些問(wèn)題?
  答

  使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有?！　『芏嗳藢?duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購(gòu)房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)的房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　?shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國(guó)家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過(guò)這一土地使用年限。只不過(guò)使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過(guò)出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。　　注意事項(xiàng)：　　1、在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假。　　2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量?！　?、不論購(gòu)買(mǎi)還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??使用權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)?使用權(quán)房交易的方式有哪些?
  答

  使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。對(duì)于使用權(quán)房房主來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。 使用權(quán)房交易有以下兩種方式： 1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房 消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 2、房屋置換 除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。 在進(jìn)行使用權(quán)房交易時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。 2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。 3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。 4、不論購(gòu)買(mǎi)還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。 5、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？使用權(quán)房交易流程是怎樣的？
  答

  使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)

  全部2個(gè)回答>