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• 131****4549

  購(gòu)買(mǎi)二手房--六大注意事項(xiàng)
  一、弄清二手房的
  
  產(chǎn)權(quán)情況
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼?，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  
  由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  
  當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。
  
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  
  另外，購(gòu)買(mǎi)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。
  
  如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  
  三、實(shí)地看看二手房的
  
  周邊環(huán)境和配套設(shè)施
  
  隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買(mǎi)舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  
  對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周?chē)h(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  
  總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買(mǎi)二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。
  
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  
  購(gòu)買(mǎi)房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買(mǎi)新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。
  
  對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。
  
  還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。
  
  五、買(mǎi)二手房
  
  選個(gè)安全中介
  
  目前在許多城市，雖然已放開(kāi)了住房二級(jí)市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過(guò)程則完全由買(mǎi)賣(mài)雙方自行操作。而二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
  
  首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí)，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款？如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。
  
  中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步，成交量少，沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià)，使買(mǎi)賣(mài)雙方都能感覺(jué)物有所值，皆大歡喜。
  
  另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。
  
  六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買(mǎi)到放心合適的房子。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-14 11:03:39
• 134****9176

  一、能否購(gòu)買(mǎi)尚未還清貸款的二手房？
  
  在貸款尚未還清之前，貸款銀行均對(duì)出賣(mài)人享有抵押權(quán)，一旦出賣(mài)人不能按期向銀行還款，銀行即有權(quán)就出賣(mài)人的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，并以拍賣(mài)所得款項(xiàng)償還出賣(mài)人對(duì)銀行的欠款，在此情況下，不論出賣(mài)人是否已經(jīng)取得該套房屋的房產(chǎn)證，在貸款尚未還清的情況下，均無(wú)法辦理房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，出賣(mài)人只有清償貸款解除抵押后才能夠就該房屋進(jìn)行交易，并為買(mǎi)受人辦理過(guò)戶登記，故購(gòu)買(mǎi)貸款尚未還清的二手房，因無(wú)法及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、購(gòu)買(mǎi)尚未還清貸款的二手房必須要簽三方協(xié)議嗎？
  
  首先，應(yīng)清楚三方協(xié)議的概念，所謂三方協(xié)議即是指房屋買(mǎi)方、賣(mài)方和中介三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋交易有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致所簽訂的協(xié)議，一般來(lái)說(shuō)，房屋交易只需買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同即可，而不需由中介參與。而實(shí)踐中往往由中介、買(mǎi)方和賣(mài)方三方共同簽訂協(xié)議，緣由除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點(diǎn)，在于為合同的履行增加保障，特別是對(duì)于尚未還清貸款的房屋交易，因在還清貸款前房屋無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，給買(mǎi)方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，故在三方協(xié)議中，通過(guò)約定由中介公司對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。
  
  三、簽訂三方協(xié)議時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、應(yīng)審查合同簽訂主體是否適格
  
  對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，審查出賣(mài)人和中介公司的主體資格十分必要，審查出賣(mài)人資格時(shí)，首先應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明，否則，買(mǎi)賣(mài)合同很可能因其他共有人的反對(duì)而導(dǎo)致無(wú)效或被撤銷(xiāo)；其次，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門(mén)查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)于中介公司的審查，主要從公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)及信譽(yù)狀況兩方面進(jìn)行考察，盡量選擇口碑信譽(yù)良好的公司作為合同簽訂方，否則，一旦履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，中介公司難以起到有效保障作用。
  
  2、在協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。
  
  在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過(guò)戶時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶進(jìn)行詳細(xì)約定，如賣(mài)方要求買(mǎi)方替賣(mài)方還清剩余貸款再履行過(guò)戶手續(xù)的，則在協(xié)議中務(wù)必將買(mǎi)方替賣(mài)方還款的金額及操作方式，還貸及過(guò)戶的期限寫(xiě)明，同時(shí)就雙方違反上述義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，此外，根據(jù)情況，還可由買(mǎi)方在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，將購(gòu)房款項(xiàng)存入該賬戶，約定出賣(mài)人只有在房屋解除抵押，為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記后才能取得相應(yīng)的房屋價(jià)款，以進(jìn)一步確保買(mǎi)受人能夠取得房屋所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)合同目的。
  
  3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至**低限度。
  
  協(xié)議履行過(guò)程中任何一方出現(xiàn)違約情形的，相對(duì)方都應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施要求違約方履行約定義務(wù)，一般可通過(guò)口頭協(xié)商、書(shū)面函告等方式，如經(jīng)協(xié)商不成的應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的方式通過(guò)法律渠道解決爭(zhēng)議，追究對(duì)方的違約責(zé)任，以將損失減少至**低限度。
  
  溫馨提示：南昌今年7月1日有可能政策有所改變，有什么不明白的房產(chǎn)知識(shí)問(wèn)題可以聯(lián)系咨詢資深物業(yè)組專(zhuān)家 丁建勇

  查看全文↓ 2014-02-03 09:10:03
• 156****5683

  要看清楚，想清楚方方面面

  查看全文↓ 2014-02-03 09:07:50
• 137****2248

  第一部分：購(gòu)買(mǎi)二手房流程（請(qǐng)參考下圖）第二部分：購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
  （1）中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （2）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （3）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （4）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （5）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （6）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  （7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。提問(wèn)者評(píng)價(jià)謝謝你幫我大忙了

  查看全文↓ 2014-02-03 09:07:03
• 152****0039

  房屋產(chǎn)權(quán) 房屋的交易過(guò)程

  查看全文↓ 2014-02-02 15:26:26
• 158****4598

  你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
  **后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:07:23
• 135****5811

  一般過(guò)戶前都需要查檔的。

  查看全文↓ 2014-02-01 17:43:24
• 157****2928

  買(mǎi)房貸款方面的問(wèn)題
  看看開(kāi)發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備以下一照、六證、兩書(shū)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預(yù)售許可證、只記載土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。《住宅交付使用許可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  問(wèn)問(wèn)自己是否合格。凡是購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買(mǎi)。
  算算錢(qián)包是否夠厚。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，這就意味著你必須準(zhǔn)備20％的首期付款。購(gòu)房款是10萬(wàn)元，就得自己掏腰包2萬(wàn)元；購(gòu)房款是20萬(wàn)元，首期付款就達(dá)到4萬(wàn)元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，比例過(guò)高，應(yīng)縮短貸款期限，加大月還款額；比例過(guò)低，應(yīng)拉長(zhǎng)貸款期限，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。
  想想未來(lái)確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
  如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要七步走：
  第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。
  第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
  1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
  2．經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；
  3．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；
  4．同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；
  5．有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；
  6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  售房人須提供如下資料：
  1．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；
  2．房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件；
  3．所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
  4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
  5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者須交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
  第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶
  公積金貸款**多可以貸30萬(wàn)的錢(qián)，
  房子你喜歡買(mǎi)多貴的就多貴拉

  查看全文↓ 2014-02-01 09:03:20
• 146****5654

  1.產(chǎn)權(quán)（夫妻是否都同意）
  2.年限
  3.物業(yè)及環(huán)境
  4.房屋主體質(zhì)量
  5.鄰居情況。
  6.水電暖氣等。

  查看全文↓ 2014-01-31 18:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 中介買(mǎi)二手房注意什么事項(xiàng)
  答

  第一，通過(guò)中介買(mǎi)房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣(mài)方交易承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是通過(guò)中介買(mǎi)房子就有了保障，出了問(wèn)題有中介做擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)小，這其實(shí)是錯(cuò)誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，在客戶糾紛時(shí)避免承擔(dān)賠償責(zé)任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴(yán)密的合同。所謂嚴(yán)密，是指完全規(guī)避中介方的風(fēng)險(xiǎn)，避免當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，中介方要承擔(dān)賠償責(zé)任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買(mǎi)賣(mài)雙方交易時(shí)，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過(guò)程的合同。該合同并沒(méi)有約定中介有承擔(dān)進(jìn)行賣(mài)方資料真實(shí)性審核的責(zé)任，也沒(méi)有約定中介方要保障買(mǎi)方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時(shí)，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買(mǎi)方被騙的錢(qián)。其次，在交易過(guò)程中，中介要求買(mǎi)方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實(shí)這也是中介規(guī)避自己責(zé)任的伎倆。如果買(mǎi)方自己看過(guò)房產(chǎn)證，當(dāng)買(mǎi)方被騙，中介會(huì)以買(mǎi)方自己查看過(guò)房產(chǎn)證等資料，買(mǎi)方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過(guò)程中，中介的經(jīng)濟(jì)人（就是營(yíng)業(yè)員）拒絕接受買(mǎi)賣(mài)雙方的任何資金，絕不簽收。一般買(mǎi)方的訂金等要求買(mǎi)方直接交給賣(mài)方，由賣(mài)方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。因?yàn)槿绻I(mǎi)方被騙，買(mǎi)方向法院要求中介賠償錢(qián)，法官將不支持。因?yàn)橘I(mǎi)方交付的錢(qián)是由賣(mài)方簽收的，所以中介沒(méi)有責(zé)任。通過(guò)以上種種方式，中介回避了自己的責(zé)任，并沒(méi)有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過(guò)大中介買(mǎi)房子不比小中介安全。大中介的收費(fèi)普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費(fèi)甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺(jué)得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實(shí)不然。當(dāng)客戶利益受到侵害時(shí)（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒(méi)有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會(huì)拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實(shí)，如果交易出現(xiàn)問(wèn)題，從小中介中獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)反而比大中介高。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)..
  答

  注意看房產(chǎn)證的面積。出證時(shí)間 業(yè)主身份證與房產(chǎn)證名字符不符合 再到陽(yáng)光家緣網(wǎng)輸入房產(chǎn)證號(hào) 看產(chǎn)權(quán)清不清晰 比如有沒(méi)有被查封 抵押 謝謝

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)
  答

  1、了解所購(gòu)買(mǎi)房屋的歷史和現(xiàn)狀：查驗(yàn)房屋的歷史和現(xiàn)狀，以免買(mǎi)到二手房中的“燙手山芋”；2、審查房屋的合法性：查看房屋的購(gòu)買(mǎi)合同、房屋的土地使用證，確認(rèn)房屋的合法性；3、查看房屋的報(bào)驗(yàn)報(bào)告：報(bào)驗(yàn)報(bào)告可以反映房屋的結(jié)構(gòu)安全性，以及各種設(shè)施、水電設(shè)施是否正常。4、檢查房屋的裝修情況：查看房屋的裝修情況，如是否有空氣污染和施工質(zhì)量，以及是否有裝修污染等；5、核實(shí)房屋的交易價(jià)格：核實(shí)房屋的交易價(jià)格，避免購(gòu)買(mǎi)過(guò)高價(jià)格的房屋；6、了解稅費(fèi)：了解房屋的稅費(fèi)情況，以免買(mǎi)到有拖欠稅費(fèi)的房屋；7、考慮融資問(wèn)題：了解房屋的貸款情況，以免買(mǎi)到貸款非常高的房屋；8、注意其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，也是需要考慮的重要因素。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問(wèn)題。買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類(lèi)為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書(shū)上的名稱與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書(shū)的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜性，還涉及購(gòu)買(mǎi)住房的收入分配，影響二手房銷(xiāo)售合同。3、驗(yàn)證賣(mài)家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣(mài)家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書(shū)”。一個(gè)是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書(shū)。這是考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的前提。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房前應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房前，需注意五件事：一、核實(shí)房屋的權(quán)屬證明和產(chǎn)權(quán)狀況；二、詳細(xì)了解房屋的歷史交易、裝修及居住情況；三、評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，避免過(guò)高或過(guò)低成交價(jià)；四、檢查房屋的配套設(shè)施及質(zhì)量；五、咨詢專(zhuān)業(yè)律師或機(jī)構(gòu)，確保合同的合法性和自身權(quán)益。

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