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• 147****4373

  一：二手房產(chǎn)權(quán)證很重要
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
  
  三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施
  購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
  
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，
  
  各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。
  
  還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-01-31 13:02:56
• 134****7753

  房子歷史：房子有無抵押，房子有無一房多賣，房子有無死過人，房屋是否雙證齊全，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，交易人是否房屋產(chǎn)權(quán)所有人，所有人已婚夫妻雙方是否都同意出售，如無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)什么時候能下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房屋**好不好買，無保障，**后付款方式。
  
  房子本身：房子樓層，朝向，開發(fā)商，物業(yè)公司，裝修情況，地段，如果信風水的**好先看看風水。
  
  周邊配套是否完善：商超，銀行，**，醫(yī)院，交通。

  查看全文↓ 2014-01-29 17:18:57

相關問題

• 問 ??買二手房要注意什么事項？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗證房屋是否允許買賣有必要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認與原所有者分配利益。以標準價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認了產(chǎn)權(quán)應該注意的是，標題證書上的名稱與所有者，財產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標準價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標準價格房或經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應該選擇一個正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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• 問 ?? 中介買二手房注意什么事項
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規(guī)避中介方的風險，避免當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性審核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規(guī)避自己責任的伎倆。如果買方自己看過房產(chǎn)證，當買方被騙，中介會以買方自己查看過房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經(jīng)濟人（就是營業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補償?shù)臋C會反而比大中介高。

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• 問 買二手房應該注意什么事項..
  答

  注意看房產(chǎn)證的面積。出證時間 業(yè)主身份證與房產(chǎn)證名字符不符合 再到陽光家緣網(wǎng)輸入房產(chǎn)證號 看產(chǎn)權(quán)清不清晰 比如有沒有被查封 抵押 謝謝

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• 問 二手房交房時要注意什么事項？
  答

  1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)過戶確認。

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• 問 買二手房應該注意什么事項
  答

  1、了解所購買房屋的歷史和現(xiàn)狀：查驗房屋的歷史和現(xiàn)狀，以免買到二手房中的“燙手山芋”；2、審查房屋的合法性：查看房屋的購買合同、房屋的土地使用證，確認房屋的合法性；3、查看房屋的報驗報告：報驗報告可以反映房屋的結(jié)構(gòu)安全性，以及各種設施、水電設施是否正常。4、檢查房屋的裝修情況：查看房屋的裝修情況，如是否有空氣污染和施工質(zhì)量，以及是否有裝修污染等；5、核實房屋的交易價格：核實房屋的交易價格，避免購買過高價格的房屋；6、了解稅費：了解房屋的稅費情況，以免買到有拖欠稅費的房屋；7、考慮融資問題：了解房屋的貸款情況，以免買到貸款非常高的房屋；8、注意其他費用：如物業(yè)費、維修費等，也是需要考慮的重要因素。

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