已有10個回答

• 151****3845

  客運新東站附近

  查看全文↓ 2014-01-31 12:35:21
• 133****4504

  過戶流程：
  1：簽訂三方合同
  2：如果房東有貸款，要申請結(jié)案。以及注銷，到房管局辦證大廳的樓上70號窗口去注銷
  3：網(wǎng)上簽約（一般中介公司的權(quán)證部都會再你去過戶之前辦理好網(wǎng)簽合同的）。
  4：查檔，這個地方是房東需要出面的地方，要帶號查檔申請表、房東身份證、產(chǎn)權(quán)證
  5：核稅排號，就在稅務(wù)大廳進門旁。
  6：核稅，按照地稅局給你的號排隊，在到你之后，買賣雙方一起去辦理窗口進行核稅，會由屏幕顯示你們排的號在哪個窗口辦理。需要買賣雙方身份證、買方戶口本、結(jié)婚證、如是第一次購房還需要填寫承諾表。
  7：核稅成功后，到對面的辦證大廳辦理遞件，不要怕找不到地方，中介會帶你們?nèi)サ?。一樣還是要排號，拿上買賣雙方身份證、稅單、網(wǎng)簽合同可排號
  8：等候叫號，到你們之后，將產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、買方戶口本、結(jié)婚證（如果是非成都戶口還需要一個月的社保證明）交給工作人員。
  9：工作人員讓你們簽完字了，就表明遞件成功了，如果是2008年的房子可申請立等可取。一個小時后可取件
  10：遞件成功后，買方需將房款打給房東。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:31:17
• 138****3541

  你說說自己的問題吧 看看有沒能幫得上。。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:30
• 145****9681

  我已經(jīng)試過了，有零傭金這樣，還有免費搭車看房哦，還有真實的房源，等等一些復(fù)雜的后期服務(wù)也是做得周全到位。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:15:08
• 153****4258

  隨著房產(chǎn)市場觀望情緒蔓延，二手房交易市場有一定的活躍。經(jīng)常有人咨詢，個人購買二手房應(yīng)當(dāng)注意哪些問題，下面就談一些購買二手房應(yīng)當(dāng)注意的常見問題。第一，購買人應(yīng)當(dāng)查看擬購買房屋的房屋所權(quán)證、土地使用權(quán)證。因為只有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全的房屋，才可以在二級市場交易。第二，查看房屋所有權(quán)證上登記所有權(quán)人姓名、土地使用權(quán)證上登記的土地使用權(quán)人姓名，可以核實出賣人是否是房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)利出賣該房屋。
  如果房屋所有權(quán)證上登記的姓名與土地使用權(quán)證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過一次，土地使用權(quán)證尚沒有進行相應(yīng)的變更，不得上市交易。
  如果發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上登記的是兩人甚至多人，說明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓需要得到所有產(chǎn)權(quán)人一致同意，否則可能導(dǎo)致交易無效或者被撤銷。
  第三，查看房屋所有權(quán)證上在產(chǎn)權(quán)來源，是經(jīng)濟適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房兩證齊全時才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經(jīng)濟適用住房沒有達到管理機關(guān)規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。
  第四，如果是由委托人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)要求查看產(chǎn)權(quán)人給與代理人的書面授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)查看委托書中授權(quán)范圍，以及委托人和代理人的身份證復(fù)印。
  第五，如果是從房屋中介機構(gòu)購買二手房屋，應(yīng)當(dāng)注意查看中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，并在中介機構(gòu)的辦公地點簽訂購買房屋合同。
  第六，購買房屋價格是由當(dāng)事人自由約定的，應(yīng)當(dāng)貨比三家合理確定，一旦簽訂購買房屋合同或者協(xié)議后毀約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
  如果交付的是定金，一旦不購買房屋，定金是不予退換的。第七，一定要到你購買房屋現(xiàn)場查看房屋具體情況，對于擬購買房屋的實際狀況有一個全面了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、新舊程度、是否裝潢、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好程度、是否有損壞等。
  第八，購買合同約定應(yīng)當(dāng)具體可行，建議**好找專業(yè)律師起草購買房屋合同，對于室內(nèi)物品是否包括在內(nèi)，或者包括哪些物品應(yīng)當(dāng)約定明確，對于價款數(shù)額、付款時間、或者付款條件、房屋移交、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、違約責(zé)任等關(guān)鍵問題做出必要的約定。
  第九，雙方應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場交接房屋，并簽寫房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關(guān)物品、設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)等。第十，及時辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記。按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋、土地作為不動產(chǎn)實行登記交付原則，只有變更了 產(chǎn)權(quán)登記，才獲得了法律所認(rèn)可房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。
  不進行產(chǎn)權(quán)變更登記，只是一種對于房屋的事實占有，沒有獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:13:16
• 146****2749

  你好!你是按普通住房標(biāo)準(zhǔn)來納稅的。

  查看全文↓ 2014-01-29 22:43:35
• 148****0835

  南陽路北環(huán)路附近

  查看全文↓ 2014-01-29 18:43:11
• 134****7473

  你好,你房按普通住宅來算積費的,不到五年你要交營業(yè)稅5.65%,個稅1% 和1%中介費的,

  查看全文↓ 2014-01-28 21:40:04
• 153****7719

  您好，評估價是銀行那邊進行評估的，營業(yè)稅是評估價的5.6，贖樓費是還欠銀行的一個點，中介費是，成交價的3個點

  查看全文↓ 2014-01-28 19:10:10
• 137****9103

  首先你要和房東簽訂購房合同，如果是一次付款，就先在簽合同之后支付給房東，價格10%的定金，然后約定去房管局過戶，過戶之前還要去房管局核查房屋得檔案信息，四天以后才能遞交產(chǎn)權(quán)證到受理窗口，雙方必須帶上自己的身份證、戶口簿、結(jié)婚證，受理窗口受理之后，買方須支付賣方**！
  **比例大概在30%，正式更名需要四天才能領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證！新產(chǎn)權(quán)證下來以后，支付剩余房款！如果是按揭購二手房，在這個時候，需要去銀行做抵押！**后再去辦理新的國土證！

  查看全文↓ 2014-01-28 18:02:57

相關(guān)問題

• 問 買二手房的一些問題
  答

  1、多數(shù)銀行不會同意你**2成，當(dāng)然有的銀行你有關(guān)系可能會幫你辦理。2、七折匯率優(yōu)惠可以辦，前提是信用記錄好。我就辦了的。3、對面積限制都是按照建筑面積算，不會算套內(nèi)。4、附加費用主要有以下：出售方應(yīng)付稅費：稅費名稱 稅費標(biāo)準(zhǔn) 收費單位交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅 普通住宅 免征 國家財稅局非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費 （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司中介費 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于個人所得稅：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。二、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。三、關(guān)于利潤：利潤的計算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。求購方應(yīng)付稅費 稅費名稱 稅費標(biāo)準(zhǔn) 收費單位契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局權(quán)證印花稅 5元/本 國家財稅局交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構(gòu)非住宅：300元配圖費 25元 房屋交易管理機構(gòu)查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構(gòu)買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處他項權(quán)利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構(gòu)純公積金貸款：100元保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應(yīng)系數(shù) (見保險費率對應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險公司評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費 （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費率對應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費率對應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司中介費 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。如果房主是凈收，你還要幫他付他需要付的那一部分。注意：根據(jù)重慶市**新的規(guī)定，住房在購買滿兩年后出售可以不用交納營業(yè)稅，另外在房交會期間一般都會免稅或者免除部分稅費。提供點經(jīng)驗，我買二手房的時候直接和中介公司談好，賣方凈收31W的房子我凈出32W，全部交給中介公司去辦，應(yīng)該比較劃算。分要留給我哈?。?！

  全部2個回答>
• 問 請教要買二手房的一些問題？？
  答

  個人在購房后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，除了繳納全額營業(yè)稅，還需要繳納因此獲利的個人所得稅，稅務(wù)機關(guān)與房產(chǎn)交易部門將聯(lián)手保障這兩項稅政執(zhí)行。

  全部8個回答>
• 問 高手解決下 二手房我的一些問題
  答

  一產(chǎn)和二產(chǎn),產(chǎn)內(nèi)產(chǎn)外,都沒有聽說過。地產(chǎn)市場分為三類，一級（土地）、二級（增量房一手房）、三級（存量房二手房）。購買二手房根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所繳納的稅費也不同，要因房而議。一般常見稅費有，契稅、印花、營業(yè)稅、個稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款等等，看你所買的房產(chǎn)對應(yīng)交稅。

  全部8個回答>
• 問 咨詢房屋租用的一些問題
  答

  承租公房,有使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 著急問關(guān)于二手房簽約過戶的一些問題
  答

  第一個問題:正常情況下,**在中介公司做資金托管,因為中介公司要把雙方的風(fēng)險將到**底；到房管所簽完房管所買賣合同公告期十五天后，（房管所在十五天內(nèi)會查驗業(yè)主的房產(chǎn)證有沒有拿到其它地方做抵押、欠款，以保證此房子的產(chǎn)權(quán)完整性）確認(rèn)此房無問題后，中介才會把首期款付給業(yè)主（現(xiàn)在才開始過戶手續(xù)）。一般不要在簽合同的時候就把首期款付給業(yè)主（擔(dān)心業(yè)主拿的是假的房產(chǎn)證來騙錢---這種情你可以在報紙上經(jīng)?？吹剑?；如果不放心，你可以找一間大一點的中介公司（大公司一般都比較有信用）第二個問題：不一定，有好多在二手房買賣合同都簽過后，因一些問題，不得不打官司。**好是，不管怎么做，錢一定不要先給，不管以后出現(xiàn)什么問題，錢還在自己手里。第三個問題：合同簽了，房產(chǎn)證還在業(yè)主手里，你不是也沒有付錢??！沒什么不可；一般情況下，簽完合同之后，業(yè)主的房產(chǎn)證和客戶的首期款都會放到中介公司，確保交易的公平性。第四個問題：公積金貸款除了手續(xù)和貸款金額不一樣,其它都一樣.第五個問題:過戶與付首期款不一定要一起,差兩三天都無所謂,**好是在同一時間；交稅還是不變，一樣要交。第六個問題：因為我也是中介公司的，我們也是要求客戶在簽合同的時候交，因為過戶的時間很長，不一定以后會出現(xiàn)什么問題；我見意你，**好在簽合同的時候，只付三分之二，你要這樣做，只是在以后出現(xiàn)問題后，這也是一個保證。第七個問題：合同必須重新找印，因為在正式的合同中，任何一個字都不能錯（包括一個標(biāo)點符合），錯了一個字，這份合同就無效了。（除非在改過的地方，要簽字的三方都必須按指印才有效，但不能超過三個。）希望以一的回答可以幫到你?。。?/p> 全部2個回答>