已有10個回答

• 146****9479

  都是一樣的 就算是贈與的 也得交稅 一樣的!稅費太多啦、還的要您提供一些 房子的具體信息 才能確定 謝謝

  查看全文↓ 2014-01-30 16:03:32
• 155****8886

  現(xiàn)在怎么算都是花費都是比較大的。你這種選擇贈與比較好些,只繳納契稅和登記稅費等。但是如果這個房屋在買賣的話他的稅率卻比正常的高一些,如果是自用的話,贈與好些。如果這套房屋還要買賣的話,過戶還是比較劃算的。但是要繳納一下稅費。
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:90<不包含90>一下核定價1% 90%7E144<包含90,不包含144>1.5% 144以上<包含144> 3% 如果您是二套以上房產(chǎn),契稅一律核定價3%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 登記費:80
  5、 合同印花稅:核定價的0.1%
  6、 核檔及資料費:60
  7、 抵押登記費:商業(yè)及組合200 純公積金100
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證滿五年,超基準價 <核定價—房主購買價>x5.5
  5. 房產(chǎn)證滿五年,未超基準價 <核定價—房主購買價>x5.55% 房產(chǎn)證未滿五年,超級準假 定價x5.55% 房產(chǎn)證未滿五年,未超基準價 免稅
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基準價的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取

  查看全文↓ 2014-01-30 15:48:11
• 158****6872

  房產(chǎn)證是寫公公的名字,現(xiàn)在要過戶到我兒子(就是孫子)的名字。房子112平方。這個是叫過戶,但是你孫子的年齡是否否合;如果說否合的話、先到你當?shù)毓C處公證,叫你公公、和你公公下兄弟姐妹們簽名同意過戶到你兒子的名下,這花是**少的錢、他們都同意了,持公證處的公證書,持你戶口本和你兒子的身份證、到當?shù)胤慨a(chǎn)局服務大廳申請辦理。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:18:44
• 144****2070

  手續(xù)都是一樣的。到時候到房管局報稅的時候報低點就得了。費用都是一樣的! 提醒下辦交易,不要辦繼承和贈與,不然以后交易起來有20%的營業(yè)稅,1%的個稅。2%的契稅,6塊每平的交易手續(xù)費。80的轉(zhuǎn)移登記費!其他的就是不算多的費用,幾十塊錢,不多。希望對你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-01-29 12:55:22
• 152****7955

  房管局有固定格局合同也可本身簽好相符請求后由房管局蓋立案章生效。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:32:08
• 156****8938

  如果你不是急著要現(xiàn)在辦產(chǎn)權的話,那就辦理遺產(chǎn)公證過戶.因為增與過戶也有一定的稅費.交易過戶的費用**高,但你和你奶奶之間并沒有發(fā)生交易購房,所以不選擇.詳情不要去中介,去房地產(chǎn)主管行政部門,如房管局和房管所問問就可以了.

  查看全文↓ 2014-01-29 09:09:59
• 143****1081

  現(xiàn)在怎么算都是花費都是比較大的。你這種選擇贈與比較好些，只繳納契稅和登記稅費等。但是如果這個房屋在買賣的話他的稅率卻比正常的高一些，如果是自用的話，贈與好些。
  如果這套房屋還要買賣的話，過戶還是比較劃算的。但是要繳納一下稅費。
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：90<不包含90>一下核定價1%
  90%7E144<包含90，不包含144>1.5%
  144以上<包含144> 3%
  如果您是二套以上房產(chǎn)，契稅一律核定價
  3%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 登記費：80
  5、 合同印花稅：核定價的0.1%
  6、 核檔及資料費：60
  7、 抵押登記費：商業(yè)及組合200 純公積金100
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿五年，超基準價 <核定價—房主購買價>x5.55.
  房產(chǎn)證滿五年，未超基準價 <核定價—房主購買價>x5.55%
  房產(chǎn)證未滿五年，超級準假 定價x5.55%
  房產(chǎn)證未滿五年，未超基準價 免稅
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基準價的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取

  查看全文↓ 2014-01-28 10:08:05
• 143****0448

  過戶的費用都是有規(guī)定的，沒有什么手段可以耍。
  過戶是通過房管局，過戶人和被過戶人攜帶相關資料和證件，一起到房管局辦理的。需要繳納的各項稅費也是有規(guī)定的，這個是無法弄虛作假的
  費用都是一樣，一般的情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-01-28 09:13:37
• 132****8305

  你好，我是**網(wǎng)編輯，你**好找下二手房，他們**懂怎么購買**低，**好是差距少，而且這個房子沒到5年，如果按照買賣交易的話兩稅比較高。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:13:22
• 156****6573

  盡量做低房價，做買賣，合同價格做到買進時的合同價格

  查看全文↓ 2014-01-27 19:45:45

相關問題

• 問 哥哥賣房給弟弟怎樣過戶費用**少
  答

  **好的辦法是,姐姐與姐夫協(xié)議離婚,把房子留給老公,妹妹也離婚(當然未婚更方便操作)而后,姐夫再與妹妹結婚而后再協(xié)議離婚,把房子留給妹妹再和姐姐復婚這樣只需要幾個結婚(離婚)證的錢能有效逃避好多費用

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶費用新規(guī)定是怎么樣的？
  答

  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??新房本過戶費用怎么計算?房產(chǎn)過戶費用哪些?
  答

  過戶費用；契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 ??首套房過戶費用要多少新房本過戶費用怎么計算?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 房屋過戶費怎么算？各費用的收取比例是怎么樣的？
  答

  例如一套30萬的房子：1、賣方需要交的稅金  （1）契稅：300000*1.5%=4500元  （2）印花稅：300000*0.05%=150元。  2、賣方需要交的稅金 （10）營業(yè)稅：300000*5%=15000元  （2）城建稅：15000*7%=1050元  （3）教育費附加：15000*3%=450元  （4）印花稅：300000*0.05%=150元。  （5）個人所得稅：  如果能提供以前住房發(fā)票的  應交個人所得稅=（30萬-住房原值憑證）*20%  不能提供以前住房發(fā)票  應交個人所得稅=300000*1%=3000元

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