已有10個(gè)回答

• 154****3890

  1、在我眼中，世博是規(guī)模龐大,儀式盛大的。我能想象在上海，有著不分國界，相距五湖四海的人們都討論著這里的變化，不但環(huán)境變得更衛(wèi)生了，建設(shè)也愈來愈好。繼奧運(yùn)會以后，是第二個(gè)是祖國人們激動的盛會。
  上海的世界博覽會，建設(shè)方面有“上海世博會園區(qū)”還在周詳規(guī)劃中，估計(jì)是永久性展覽館。我**喜歡的是世博會的吉祥物——海寶。這是一只水藍(lán)色又帶有活力的小精靈。海寶的形象使用熱情的雙臂和自信的微笑歡迎來自全球各地的朋友們。海寶是以漢字的“人”作為核心創(chuàng)意，因?yàn)橹挥腥澜绲娜讼嗷ブ?，人與自然.人與社會.人與人之間和諧相處，這樣的城市才會更加美好。
  我很期待上海舉辦的世界博覽會，上海一直不斷在進(jìn)步，祖國人民也很投入在世博.奧運(yùn)。我相信世博一定也會像奧運(yùn)會一樣圓滿成功，變得讓其他國家難以取代的境界，為整個(gè)中國爭光！希望我也能為世博盡一份力，為世博的來臨喝彩吧！
  
  2、在我眼中，世博是規(guī)模龐大,儀式盛大的。我能想象在上海，有著不分國界，相距五湖四海的人們都討論著這里的變化，不但環(huán)境變得更衛(wèi)生了，建設(shè)也愈來愈好。繼奧運(yùn)會以后，是第二個(gè)是祖國人們激動的盛會。
  這是開頭。
  中間寫解放前的中國如何，比如說吃不飽穿不暖等。
  然后寫如今中國綜合國力日漸強(qiáng)大，譬如今年成功舉辦上海世博。
  再接著寫世博盛世，與解放前突出對比。
  比如，解放前中國受人欺凌，而如今，舉辦世博，且對外友好往來。例；
  
  上海的世界博覽會，建設(shè)方面有“上海世博會園區(qū)”還在周詳規(guī)劃中，估計(jì)是永久性展覽館。我**喜歡的是世博會的吉祥物——海寶。這是一只水藍(lán)色又帶有活力的小精靈。海寶的形象使用熱情的雙臂和自信的微笑歡迎來自全球各地的朋友們。海寶是以漢字的“人”作為核心創(chuàng)意，因?yàn)橹挥腥澜绲娜讼嗷ブ?，人與自然.人與社會.人與人之間和諧相處，這樣的城市才會更加美好。
  
  **后要發(fā)出中心，發(fā)出呼應(yīng)和美好祝愿，比如，祖國的明天更美好等。例如
  
  我很期待上海舉辦的世界博覽會，上海一直不斷在進(jìn)步，祖國人民也很投入在世博.奧運(yùn)。我相信世博一定也會像奧運(yùn)會一樣圓滿成功，變得讓其他國家難以取代的境界，為整個(gè)中國爭光！希望我也能為世博盡一份力，為世博的來臨喝彩吧！祖國的明天將更美好
  
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-01-29 12:57:44
• 134****6369

  您好：主要考慮房子是不是干凈，一般死過人的房子，上海人是很忌諱的，還有就是房子是不是滿五年唯一的，這樣的話能省去很多的稅費(fèi)，現(xiàn)在房東都是掛的是到手價(jià)，稅費(fèi)都是買家付的。
  還有就是地段的選擇，**好是內(nèi)環(huán)內(nèi)的，要交通方便的，這樣的房子**空間是很大的。如果買房子要貸款的話，**好是買93年以后的房子，這樣的房子商貸是可以貸足7成的。基本上就是這些了，希望我的回答能夠給您一些幫助。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:08:32
• 131****1017

  （ 1 ）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。對于房產(chǎn)權(quán)證可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢。
  （ 2 ）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （ 3 ）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可 “ 買賣不破租賃 ” ，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
  （ 4 ）土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。（ 5 ）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （ 6 ）福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （ 7 ）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （ 8 ）物業(yè)費(fèi)用及公用事業(yè)費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （ 9 ）戶口問題
  有些二手房中會有歷史戶口問題，可能存在一戶兩本戶口本，更有甚者，還會有上上家的戶口存在，沒有遷移走。建議購買二手房的買主，聘請律師向公安戶籍部門查詢買賣的二手房戶籍信息。
  
  對于戶口問題法院不能受理遷移戶口，但是如果在二手房買賣合同中約定，一定期限后上家將所有現(xiàn)存戶口遷移，否則需要支付違約金，則對于違約金索賠法院可以受理。
  （ 10 ）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2014-01-28 14:52:01
• 133****0984

  買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款辦理程序
  
  二手房公積金貸款辦理程序
  購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評估報(bào)告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-01-28 13:58:24
• 145****0510

  大面積的多層 頂樓不如底樓好賣,千萬別買。

  查看全文↓ 2014-01-28 12:56:03
• 145****3176

  上海二手房買賣合同撤銷后，馬上就可以再簽 這個(gè)是沒有限制的 希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-01-28 09:12:14
• 156****6302

  大面積的多層 頂樓不如底樓好賣，千萬別買。

  查看全文↓ 2014-01-26 22:05:49
• 132****2032

  市場低迷買入 注重地段房型 朝向

  查看全文↓ 2014-01-26 15:53:20
• 158****6504

  房子好壞，價(jià)格，付款方式，根據(jù)自己能力來

  查看全文↓ 2014-01-26 14:21:26
• 133****3178

  這個(gè)要看你朋友自己了，你參謀得好，他會感激你的，參謀得不好，后果相信你也知道的。畢竟買房設(shè)計(jì)的數(shù)目不小。
  我只能說，房子是一分價(jià)錢一分貨。找個(gè)好一點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人即可。

  查看全文↓ 2014-01-26 13:45:41