已有11個(gè)回答

• 158****8672

  這樣的房子別買。房屋買賣，如果房東不去的話，過戶材料中必須有房東身份證原件，委托書和公證書的，那些個(gè)復(fù)印件沒用的。

  查看全文↓ 2014-01-23 15:08:33
• 133****8484

  好東西 分享了 、

  查看全文↓ 2014-01-23 09:16:53
• 132****5503

  不可以，過戶時(shí)要本來到場(chǎng)才可以。除非原業(yè)主把房子全權(quán)公證給他自己的親戚，然后由他代替業(yè)主跟買主過戶就可以了，但是要注意的是要找一個(gè)自己信得過的人，因?yàn)楣C給他的時(shí)候，相當(dāng)房子就是他的人，他就有權(quán)處理這套房子

  查看全文↓ 2014-01-23 09:16:44
• 144****1710

  不可以的,風(fēng)險(xiǎn)很大,至少要看見產(chǎn)證原件才可以給定金給第三方,房東本人簽字才能把錢給對(duì)方,女兒不具備代替父親賣房的權(quán)利,除非有公證委托,可以用傳真簽字的方法,回來了再本人簽字,也是有法律效應(yīng)的.但是錢一定要打到產(chǎn)權(quán)人本人的帳號(hào).

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:16
• 141****9237

  先去拉產(chǎn)調(diào),簽定合同要全部人簽字的,肯定要等他們都回來

  查看全文↓ 2014-01-22 10:00:23
• 155****2880

  真正想賣房者收下定金簽下合同再過戶是人之常情，這么急著要全款的建議樓主斟酌賣家居心是否善良，也考量一下付完全款所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在拐點(diǎn)，難道就沒有更好的房子選擇嗎？慎之慎之。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:11:28
• 155****8714

  你好像這種產(chǎn)權(quán)人無法出現(xiàn),想過戶的話,寫委托書是沒用的.如果本人
  
  實(shí)在無法到場(chǎng),只能用公證的方式.就算是去辦公證也必須買賣雙方同時(shí)
  
  到公證處去辦理.除此之外沒有別的辦法了!
  
  只用直接去房地局過戶就行啦. 北京公證一次300塊錢.直接去公證處就
  
  行了.他們那有文本格式,我的共享資料里也有.

  查看全文↓ 2014-01-22 09:07:59
• 145****7787

  賣方本人不在，是可以全權(quán)委托給其他的辦理的，只要在公證處公證就行了，受托人可以全權(quán)代理產(chǎn)權(quán)人（委托人），簽合同一樣的法律效力。
  現(xiàn)在已過戶到你名下，就沒什么風(fēng)險(xiǎn)了，實(shí)在不放心，可以憑身份證在當(dāng)?shù)貒?guó)土局查檔。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:06:35
• 144****2983

  樓盤網(wǎng)為你解答：二手房這個(gè)東西，對(duì)于個(gè)人來說，有很多不安全的地方，所以不提倡個(gè)人去買賣二手房，很容易唄騙的，這樣，你可以找一家比較大型而且正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，委托他們來辦理，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多，如果因?yàn)樽C件什么的，問題出來了被騙情況，你完全可以去告中介公司，但是如果是個(gè)人，那么萬一被騙了，你就欲哭無淚了，當(dāng)然，中介公司是需要一定量中介費(fèi)用的，這就要看你個(gè)人的意思了。

  查看全文↓ 2014-01-21 20:32:01
• 146****3390

  原房主去北京公正處辦委托公正，被委托人不用到現(xiàn)場(chǎng)，提供身份證號(hào)就行了。
  一般不選買方做被委托人，原房主可找個(gè)親戚或朋友做被委托人。
  把公正書寄過來后，你就可以與被委托人辦理過戶等手續(xù)了。
  

  查看全文↓ 2014-01-21 20:13:14
• 152****1312

  過戶必須房主本人到場(chǎng)。除非你交全款以后起訴房主，要求法院給出求全的判決，這樣你拿判決到房管局可以直接過戶，這樣有風(fēng)險(xiǎn)。我是律師如果有需要，敬請(qǐng)撥打咨詢程律師。

  查看全文↓ 2014-01-21 15:23:41

相關(guān)問題

• 問 購買二手房房主本人不在是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房子都是你的呢，哪里還有風(fēng)險(xiǎn)？

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房買賣不是房主本人簽字
  答

  定金是不需要寫付款方式的,買家要求過完戶公積金還款,這是購房貸款的一種方式,如果合同上寫清公積金貸款,則就必須按合同上走。如沒有,就按合同上怎么說的怎么來。至于違約,如客戶違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房?jī)r(jià)的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為首付,原數(shù)退還即可。)

• 問 房主不在本地是否能委托親屬幫忙辦理二手房買賣?
  答

  可以的，但是要委托公證

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房房主已過世，如何辦理過戶
  答

  不用，夫妻本來就是共有的，拿死亡證明和他們的結(jié)婚證、身份證，去公證處做個(gè)遺產(chǎn)公證把全部份額給其老伴，再去交易中心過戶給他老伴，產(chǎn)證下來去過戶，一個(gè)月內(nèi)在辦理他的新產(chǎn)證的地方可以調(diào)出他的原始資料記錄，證明此房滿五年，不用繳納不足五年的稅，。。剛做了一個(gè)這樣的案子，現(xiàn)在也在過戶

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房有房貸嗎？買二手房房主有貸款如何辦？
  答

  二手房資金監(jiān)管流程1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；③店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。2、二手房款資金監(jiān)管——**款（貸款）：①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用，**形象的例子就是買賣物品時(shí)的支付寶。如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

  全部3個(gè)回答>