已有10個(gè)回答

• 152****9703

  這個(gè)要看你當(dāng)時(shí)是否驗(yàn)房了，如果驗(yàn)房了，那么從法理上講你屬于應(yīng)當(dāng)知道的（不管你是否確實(shí)知道都當(dāng)知道），不管你是否立刻追究。
  如果你沒有驗(yàn)房程序，那么屬于原房東應(yīng)當(dāng)告知而沒有告知的，則原房東沒有履行告知義務(wù)。不管兩種情況哪一種，你都有權(quán)利要求原房東賠償，這屬于質(zhì)量問題，不過在賠償?shù)谋壤现v，顯然是第二種情況對你有利。
  另一方面你和樓下的業(yè)主沒有合同關(guān)系，因此你主要只能找原房東，畢竟樓下業(yè)主的侵權(quán)行為發(fā)生在與原房東關(guān)聯(lián)的時(shí)間段上。

  查看全文↓ 2014-01-23 14:17:56
• 131****5101

  要看合同如何約定的。違約條款如何約定。不過很難毀約。誰也不會(huì)把房屋裂縫寫進(jìn)合同解除事項(xiàng)的。

  查看全文↓ 2014-01-23 12:41:04
• 144****8251

  這個(gè)問題在實(shí)際的買賣中遇到的比較少，你可以請教專業(yè)的律師。。。。不過個(gè)人感覺上家沒有隱瞞這個(gè)事實(shí)，因?yàn)槭聦?shí)放在那里一看就知道。（主是是判斷上家有沒有故意隱瞞房子存在的質(zhì)量問題）所以意向金如果上家已經(jīng)簽字收下，你要回來的可能性比較小，另外你以這個(gè)理由給房東談下來一點(diǎn)價(jià)格到是非常有可能的。
  希望我的回答能幫到你！

  查看全文↓ 2014-01-22 21:44:44
• 134****3704

  意向金如果是單方面簽字，是還可以要回的，但是買賣雙方都簽字并且賣方簽收意向金后你的錢很難要回了。至于房子裂縫，我想說現(xiàn)在的房子多少都會(huì)有一些房屋裂縫，關(guān)鍵是否威脅房屋主體結(jié)構(gòu)，看照片并不是很嚴(yán)重，個(gè)人建議還是可以購買的，但是如果你確實(shí)不想買了，可以找專家來鑒定是不是危樓，看結(jié)果在去找中介跟房主協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2014-01-21 14:45:36
• 131****8311

  呵,他們只會(huì)拖的,你找誰都沒有,要么就找電視臺(tái)吧.

  查看全文↓ 2014-01-21 13:47:47
• 142****4219

  如果說，房屋還在質(zhì)保期（一般開裂問題質(zhì)保為1-3年）內(nèi)，不論易手幾次，都可以找開發(fā)商憑購房協(xié)議和房屋質(zhì)量說明書找開發(fā)商解決問題。但如果過了質(zhì)保期，就應(yīng)該通過業(yè)主委員會(huì)看能不能申請房屋大修基金組織維修。
  找賣方談?wù)勈强梢缘?，但是估?jì)對方肯定會(huì)裝糊涂，說當(dāng)時(shí)是好的啊。畢竟對方也是受害者，且錢已付清，還有什么可說的，扯皮傷精神，也不一定有什么結(jié)果。
  其實(shí)，冷靜下來想想，現(xiàn)在的房子多半是框架結(jié)構(gòu)且基礎(chǔ)是整體基礎(chǔ)，這些年沉降應(yīng)該早已完成，不應(yīng)該是近期出現(xiàn)的問題，或只是你一家才有的問題。你可以仔細(xì)檢查一下，如發(fā)現(xiàn)裂縫是明顯的縱向或橫向的，有可能只是墻柱或磚縫的正常開裂，并無大礙，裝修師傅就能搞定。即便是斜向的，只要裂縫沒有延伸到柱梁上，也不會(huì)有什么大問題。還有一種可能，這種斜紋也可能只是墻面粉砌不均勻造成的一般開裂。

  查看全文↓ 2014-01-21 13:46:37
• 158****0483

  這是原房東故意隱瞞，可以索取賠償

  查看全文↓ 2014-01-21 10:17:35
• 142****1436

  花幾十萬買房子，還是買一套沒有任何顧慮的，還是退了吧。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:22:51
• 132****9731

  從上圖的裂縫可以看出這棟樓肯定是有質(zhì)量問題,**好是別買這個(gè)花園的房子.

  查看全文↓ 2014-01-21 09:08:48
• 134****3617

  看看這個(gè)裂縫的大小以及原因,如是小裂縫就算了,如是大裂縫有安全問題,那就要搞清楚,一是這個(gè)裂縫是什么時(shí)候形成的,二是對方知道不知道這個(gè)裂縫,三是這個(gè)裂縫處理的話要多少錢等等.

  查看全文↓ 2014-01-20 16:23:57

相關(guān)問題

• 問 怎么查看二手房是否有裂縫？？
  答

  一般用肉眼就能看到的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房好嗎? 怎樣的二手房值得購買?
  答

  一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機(jī)關(guān)，這些地方都會(huì)帶一些不利人居的氣場，所以這些地方的二手房不要購買。例如靠近醫(yī)院會(huì)時(shí)常聽到一些救護(hù)車的鳴笛聲，容易會(huì)讓人不安，另外醫(yī)院也是一個(gè)帶有陰氣和病菌的氣場?？拷聫R也是不好的，因?yàn)樗聫R五行屬火，不是每個(gè)人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機(jī)關(guān)就更不利了，因?yàn)樗麄兩窔舛继罅耍灰颂拷麄兙幼〉?。二、信?hào)差，氣場不穩(wěn)定假如遇到一些手機(jī)信號(hào)特差的地方，**好不要租住了。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，證明這里的氣場不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場在起反作用，那么人居住在這里就會(huì)有可能被這些特殊的氣場所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會(huì)對家人的健康不利，不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購買房子的時(shí)候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居，假如沒有人用過的就可以用。床，是萬萬不能用人家用過的，因?yàn)樗埠腿私佑|的時(shí)間是**長的，睡床會(huì)吸收了人的氣場。假如上一個(gè)睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會(huì)把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房超過20年能買嗎?是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何買二手房?怎樣的二手房值得購買?
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證?？辞宸课萁Y(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。二手房砍價(jià)技巧目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來。砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣日期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。二手房安全交易四步走第一階段心理準(zhǔn)備針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過程可能漫長而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價(jià)，**后您再選一家公司代理。想賣多少錢？這是業(yè)主**關(guān)心的問題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評估。第二階段市場考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房價(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。第三階段房屋交易賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。第四階段物業(yè)交割正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎么樣？二手房值得購買嗎？
  答

  現(xiàn)在全國各地的房價(jià)居高不下，新房更是開盤即搶，一房難求，所以現(xiàn)在更多的人選擇購買二手房，但是我們在購買二手房的時(shí)候難免遇到各種問題。比如，近日在成都工作多年的小王為了孩子讀書準(zhǔn)備買房，于是找到了房產(chǎn)中介，沒想到全家積蓄被坑了，找到中介的當(dāng)天，小王就看中一套房還付了定金，中介跟他說能給他做個(gè)高評，**能低一些，然而小王也聽不明白就照著中介的要求辦理了，結(jié)果竟步入圈套，被騙走了16萬7的**，還要還自己的債。針對王先生遇到的問題，頭條君咨詢了律師。律師表示，市民購買二手房時(shí)，首先要選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，購買房屋前，應(yīng)要求售房人配合到房管部門查詢房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購房合同時(shí)，一定要明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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