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• 154****9488

  ？二手房分裂開(kāi)來(lái)，新房如何買(mǎi)，二手房如何買(mǎi)，實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè)，如何用好手中錢(qián)買(mǎi)到自己如意且劃算的好房，無(wú)所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買(mǎi)得值買(mǎi)得起，這才是首要的。那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢？
  一、買(mǎi)新房與買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn) １．新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開(kāi)支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。 ２．二手樓盤(pán)的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購(gòu)物方便、 一手樓盤(pán)源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時(shí)收樓且節(jié)省開(kāi)支、收樓后消除了很多繁瑣的細(xì)節(jié) 、二手物業(yè)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、 新房質(zhì)量難以即時(shí)檢驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)小。
  二、新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別 由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。
  三、自住還是投資是否很重要 對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿(mǎn)足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是： 1．地段 這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多**價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。 2．買(mǎi)得值的主要因素 顯然，既然我們買(mǎi)房考慮在二手與新房之間，說(shuō)明我們要么購(gòu)買(mǎi)力有限，希望省幾個(gè)錢(qián)，要么是作為過(guò)渡產(chǎn)品來(lái)消費(fèi)，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來(lái)再更新的考慮，所以買(mǎi)得值是我們**關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買(mǎi)得值呢？ 首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個(gè)面積是五十平米但沒(méi)有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個(gè)更適合你呢？如果你主要解決自住的問(wèn)題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)力有限，這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過(guò)是舒適度有些影響，并且二手房?jī)?yōu)于新房，此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)。 其次是健康因素，不要因?yàn)樨澅阋撕鲆暯】?，比如純朝北的房子無(wú)法接受陽(yáng)光，如通風(fēng)條件差無(wú)法滿(mǎn)足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿(mǎn)足。 **后就是判斷一下哪些因素對(duì)你是奢侈的：如高檔裝修，沒(méi)有用，如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進(jìn)行安全性裝修；如贈(zèng)送的防盜門(mén)與戶(hù)處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對(duì)你而言都沒(méi)有什么用場(chǎng)或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價(jià)格不高并呈下降趨勢(shì)；對(duì)于自己不用或用不著的，除非對(duì)方?jīng)]有納入房?jī)r(jià)，應(yīng)該是殺價(jià)的主要方向。 四、二手房的訂價(jià)機(jī)制與新房的差異 這一點(diǎn)比較重要，它決定你對(duì)房子性?xún)r(jià)比的基本評(píng)價(jià)。 一般而言，新房訂價(jià)地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價(jià)來(lái)考慮，更多的訂價(jià)方法是依照本區(qū)域**樓盤(pán)比照訂價(jià)，因而價(jià)格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價(jià)來(lái)源于兩個(gè)方面，一是由中介自主訂價(jià)，這種出價(jià)有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價(jià)，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來(lái)加計(jì)部分**價(jià)格內(nèi)容；二是房東自主訂價(jià)，基本是看公示的價(jià)格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價(jià)，也有談判的余地。 記住購(gòu)二手房與購(gòu)新房訂價(jià)機(jī)制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價(jià)的因素主要來(lái)自于市場(chǎng)的影響，出手方便與否，目前市場(chǎng)是否存在降價(jià)預(yù)期，這個(gè)是**為關(guān)鍵的，只要目前市場(chǎng)存在降價(jià)預(yù)期，則二手房?jī)r(jià)出手本來(lái)就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對(duì)方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問(wèn)題來(lái)獲得理想的價(jià)碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場(chǎng)出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意薄利多銷(xiāo)，不是所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)受制于市場(chǎng)不得不降價(jià)銷(xiāo)售。 綜合判定：就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤(pán)一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限，依靠工資生活的普通購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)不菲的新樓盤(pán)著實(shí)有些“困難”。除了新樓盤(pán)可供購(gòu)房者選擇之外，二手房憑借其性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤(pán)相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、并首次明確，買(mǎi)二手房也可轉(zhuǎn)戶(hù)口。其實(shí)購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房并非一個(gè)選擇的問(wèn)題，而是購(gòu)買(mǎi)力與使用上需要決定的一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。尤其是在安全性問(wèn)題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:46:53
• 152****9741

  這同物權(quán)法的實(shí)施關(guān)系不大。物權(quán)法在確認(rèn)公私財(cái)產(chǎn)平等受法律保護(hù)方面有重要意義，但對(duì)購(gòu)房置業(yè)的具體影響是不容易說(shuō)清的。

  查看全文↓ 2014-01-18 21:26:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房劃算還是新房劃算
  答

  我不同意樓上的說(shuō)法,二手房跟新房到底那個(gè)劃算還看房子具體情況,有的房子二手房可比新房便宜很多呢.具體都要看具體情況.

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房還是新房劃算
  答

  雖然從經(jīng)濟(jì)角度考慮，很多購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)二手房會(huì)比較劃算，其實(shí)隨著國(guó)家出臺(tái)的一系列政策，可能會(huì)增加二手房交易的成本，所以很多城市的二手房與新房的價(jià)格是差不多的，說(shuō)不上哪一個(gè)更劃算一些，需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)確認(rèn)。二手房與新房對(duì)比優(yōu)劣勢(shì)：1、外觀戶(hù)型新房的外觀戶(hù)型當(dāng)然會(huì)略勝一籌，房屋的通透性以及布局方面會(huì)更加的合理，而二手房除了價(jià)格較高的次新房之外，大部分的二手房外觀是比較陳舊的，而且戶(hù)型方面也有一定的局限性，比較老的二手房沒(méi)有客廳，而且還有一些是暗衛(wèi)。2、交通配套通常情況下，二手房的交通配套會(huì)更好一些，甚至生活配套都比較齊全，而新房周邊的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)可能會(huì)比較少。3、物業(yè)方面二手房由于建造時(shí)間比較早，所以小區(qū)環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)有些差，但物業(yè)管理比較成熟，而且不用擔(dān)心與物業(yè)之間產(chǎn)生矛盾，而新房的物業(yè)服務(wù)以及綠化等多個(gè)方面都是比較完善的，但是管理費(fèi)用比較高。4、學(xué)區(qū)二手房的學(xué)區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較齊全。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房劃算還是二手房劃算呢？
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線(xiàn)路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好我買(mǎi)的二手房沒(méi)到五年是現(xiàn)在過(guò)戶(hù)劃算還是等到了五年新政實(shí)施后劃算
  答

  新“國(guó)5條”目前還沒(méi)有落實(shí)下來(lái)，具體的落實(shí)還沒(méi)有下達(dá)通知，建議現(xiàn)在過(guò)戶(hù)，比較5年戶(hù)誰(shuí)這樣不知道是什么政策，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)比較有保障點(diǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)二手房劃算還是買(mǎi)新房劃算？？？
  答

  相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房位置都是在城市中心位置的，位置非常好的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較稀缺；還有二手房大多都是多層的房子，得房率相對(duì)高一些，實(shí)用性比較高，如果業(yè)主急著賣(mài)房的話(huà)，房?jī)r(jià)都相對(duì)比較好說(shuō)一點(diǎn)。