已有5個回答

• 136****9085

  如果你女朋友買房的時候是一次性付款,后來又做的消費貸款,就按第一套算;如果你女朋友第一次是貸款,后來還清了,再做的消費貸,那就按第二次貸款來算,要**6萬.

  查看全文↓ 2014-01-19 09:05:14
• 157****2184

  是算第2套，代款是全國性的，不管在那個城市貸過房款，都算第2套

  查看全文↓ 2014-01-18 09:08:27
• 135****6284

  這個要分兩部分來說。
  從房管局意義上說，二套房界定是以地級市為單位計算的，不管是你還是你老婆在遵義購房都算首套房。房管信息沒有全國聯(lián)網(wǎng)。
  銀行意義上，你們算二套房貸，銀行房貸是以家庭為單位計算的，你貸款了，你老婆再貸款就算二套房。銀行信息是全國聯(lián)網(wǎng)的。

  查看全文↓ 2014-01-16 22:00:21
• 136****8454

  是算第2套,代款是全國性的,不管在那個城市貸過房款,都算第2套

  查看全文↓ 2014-01-16 20:42:07
• 156****9054

  只要你把之前的還貸，再買房貸款就不算二套

  查看全文↓ 2014-01-16 18:13:07

相關(guān)問題

• 問 二套房是怎么限定的？是按家庭還是個人？如果在西安買房了，再在深圳買房算二套房嗎？
  答

  你在西安那套房子有沒有貸款,如果沒有貸款可以按首套,如果在中國有貸款記綠,都要按二首房,**六成,如果沒有貸款記綠可按首套三成,深圳是按家庭為主.

  全部4個回答>
• 問 二套房貸是怎么樣認(rèn)定的？我的情況算一套房貸還是二套房貸？
  答

  算二套，目前銀行貸款審批要看兩個方面：1是名下有無房產(chǎn)2是有無貸款記錄，兩個條件同時為否才會認(rèn)定為一套

  全部9個回答>
• 問 二套房是全國來算的嗎
  答

  二套房是按照全國范圍進(jìn)行計算的，在全國的房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，如果能夠查到房產(chǎn)，并且還有相關(guān)的貸款記錄，都按照二套房作為標(biāo)準(zhǔn)。此外在之前貸款買過房屋進(jìn)行交易后賣掉，雖然在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中無法查詢到房產(chǎn)，但因為在貸款系統(tǒng)當(dāng)中有貸款記錄再次購買的話，依然無法享受首套房的優(yōu)惠政策，按照第2套房屋進(jìn)行計算。許多城市已經(jīng)推行了限購政策，以家庭為單位購買首套民用住宅，可以享受到較低的**和較低的貸款利率，但如果個人名下有兩套房屋，不僅無法購買第3套房屋，同時購買第2套房屋的**比例也會有所上升。而且在限購政策推行的過程當(dāng)中，如果是外地人購房，還需要有一定時間內(nèi)的社保繳納證明或是納稅證明，限購政策較大程度上的緩解了房價的高速飛升。

• 問 首套房全款二套房貸款是否算二套房貸？
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協(xié)調(diào)。

  全部3個回答>
• 問 什么是二套房貸利率算法 二套房貸利率怎么算
  答

  編者按：二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 單位：年利率%? 項目 2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內(nèi)（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，算法就很簡單了。 （來源：銀率網(wǎng)）案例解析：二套房置業(yè)者如何貸款**省錢 在目前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下三套房無法獲得貸款二套房**比例貸款利率也都比較高那么對于這些置業(yè)升級人群在購房時將要面對的高**高利率的窘境選擇何種購房貸款方式才能達(dá)到**高性價比呢？ 案例陳先生是一名北京人現(xiàn)為一家外貿(mào)公司的管理層高層收入比較穩(wěn)定年收入近百萬元左右陳先生名下有一套小居室房產(chǎn)是結(jié)婚時貸款購買的居住面積為㎡位于五道口附近盡管地理位置優(yōu)越但因孩子畢業(yè)以后回來一家三口住顯得有些狹小因此再為兒子購置一套房產(chǎn)成為他們家的首要大事陳先生也已經(jīng)決定與太太一同購買離原住所不遠(yuǎn)的一處房產(chǎn)居住面積為㎡房價為萬元兩人手頭還有近萬元的存款剩下的萬元的資金空缺就需要貸款了陳先生了解到只有商業(yè)貸款才能滿足萬元的貸款額度但面對五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好 專家解析根據(jù)陳先生的貸款需求只有選擇商業(yè)貸款才能滿足萬元的貸款額度另外因為陳先生第一套房產(chǎn)是貸款購買的故貸款時被認(rèn)定為二套房**%利率上浮%對于陳先生選擇商業(yè)貸款購房后還款方式的選擇偉嘉安捷分析如下 等額本金 優(yōu)勢等額本金是每月償還相等的貸款本金同時歸還當(dāng)月應(yīng)支付的貸款利息隨著每月剩余還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對等額本息可以節(jié)省很多 劣勢等額本金房貸還款方式對于借款人來說還款初期壓力相對較大 等額本息 優(yōu)勢從還款月供構(gòu)成來看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由于每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場的人士 劣勢等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多 雙周供 優(yōu)勢雙周供還款方式打破了傳統(tǒng)的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次每次還款額為原月供的一半通過還款頻率的加快減少了貸款本金的占用時間從而達(dá)到減少整個貸款期的貸款利息支出 劣勢雙周供的劣勢在于還款次數(shù)較為頻繁借款人可能容易遺忘 專家支招對于陳先生選擇還款方式的盲區(qū)建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優(yōu)惠很多的。