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• 155****3248

  成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓、成都盛捷江畔服務(wù)公寓、成都仁恒輝盛閣國(guó)際公寓、成都豐德奧克伍德華庭、中航名人公館、成都阿瑪尼藝術(shù)公寓。

  查看全文↓ 2014-01-16 13:14:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都有什么具投資價(jià)值項(xiàng)目？
  答

  根據(jù)投資金額定嘛，如果資金夠的話投資寫(xiě)字樓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。給你推薦希頓國(guó)際廣場(chǎng)嘛，以后應(yīng)該是城南天府大道的新地標(biāo)，希爾頓酒店獨(dú)占一棟，另外兩棟是甲級(jí)寫(xiě)字樓和星級(jí)酒店式寫(xiě)字樓，很多世界500強(qiáng)都入駐了，很有投資價(jià)值哈。

• 問(wèn) 2014年成都**具有投資價(jià)值公寓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓、成都盛捷江畔服務(wù)公寓、成都仁恒輝盛閣國(guó)際公寓、成都豐德奧克伍德華庭、中航名人公館、成都阿瑪尼藝術(shù)公寓

• 問(wèn) 成都錦江區(qū)**具投資價(jià)值的綜合體是哪個(gè)？
  答

  韓國(guó)樂(lè)天成都項(xiàng)目，韓國(guó)樂(lè)天成都項(xiàng)目是韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)在成都的全資子公司樂(lè)天地產(chǎn)（成都）有限公司在成都錦江區(qū)天府門(mén)廓現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目。該綜合體分為住宅和商業(yè)部分，住宅部分樂(lè)天圣苑由11棟高層住宅組成，戶型為75~130平米兩房至四房產(chǎn)品，同時(shí)還配備了60~500平米的底商。而商業(yè)部分是集樂(lè)天購(gòu)物中心、樂(lè)天五星級(jí)酒店、樂(lè)天影院、樂(lè)天瑪特、樂(lè)天室內(nèi)主題娛樂(lè)設(shè)施、高端寫(xiě)字樓組成，建成以后將引入韓國(guó)樂(lè)天旗下的強(qiáng)勢(shì)商業(yè)資源，打造中韓文化交流基地。預(yù)計(jì)2018年正式營(yíng)業(yè)。

• 問(wèn) 成都哪個(gè)樓盤(pán)**有投資價(jià)值？
  答

  建議你去看看攀成鋼區(qū)域的仁恒濱河灣，仁恒濱河灣規(guī)劃用地面積約12萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模近40萬(wàn)平方米，包括約1800套精裝修住宅和1萬(wàn)平方米高端國(guó)際會(huì)所和配套設(shè)施，其中網(wǎng)球場(chǎng)、室外景觀游泳池、室內(nèi)恒溫泳池、羽毛球館、兒童游戲室、咖啡吧、視聽(tīng)室等一應(yīng)俱全，另外，地下配套車(chē)位約3900個(gè)，配套很齊全。仁恒濱河灣資源也很不錯(cuò)，東臨沙河景觀帶，正對(duì)塔子山公園，北臨市政公園和規(guī)劃**，南邊是成都環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)，是投資的首選。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)小戶型公寓投資價(jià)值有哪些
  答

  客戶在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計(jì)算。資料圖片 　　對(duì)小戶型投資的迷戀，造就了短租公寓市場(chǎng)火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場(chǎng)了解到，受從去年開(kāi)始的沈陽(yáng)住宅、商務(wù)公寓、寫(xiě)字間小戶型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場(chǎng)接受等因素影響，以日租為主的沈陽(yáng)短租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢(shì)。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽(yáng)出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽(yáng)短租公寓中介公司已經(jīng)成長(zhǎng)到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，短租市場(chǎng)供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。 　　短租公寓增多利潤(rùn)壓縮 　　來(lái)沈陽(yáng)旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價(jià)格訂了沈陽(yáng)家事介短租公寓的一套客房，時(shí)間在7月11日到13日。他在咨詢時(shí)表示，除了游玩之外，還想看看沈陽(yáng)人生活的狀態(tài)，而酒店無(wú)法滿足他這個(gè)要求?！皟r(jià)錢(qián)不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯(cuò)，日用品一應(yīng)俱全。”趙海感覺(jué)選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動(dòng)公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡(jiǎn)單講，短租房就是將租賃時(shí)間縮短，提供從一日起到幾個(gè)月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計(jì)劃時(shí)，趙海打算在沈陽(yáng)逗留3天，不過(guò)他沒(méi)有打電話預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽(yáng)，三星級(jí)酒店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來(lái)，有的便捷式酒店的住宿條件也沒(méi)有中檔日租房好。短租的目標(biāo)客戶群就是類(lèi)似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶，他們有共同點(diǎn)——租期不長(zhǎng)，對(duì)價(jià)格又比較敏感。 　　沈陽(yáng)各大短租公寓服務(wù)商營(yíng)銷(xiāo)渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實(shí)拍圖片，以便讓客戶有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達(dá)100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會(huì)根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時(shí)間的長(zhǎng)短等區(qū)別計(jì)算。從80元/天~230元/天不等，入住時(shí)間越長(zhǎng)越劃算，可以按天計(jì)費(fèi)。“旺季的時(shí)候，每套房子的短租利潤(rùn)在2000元/月左右，淡季則盡量做長(zhǎng)租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼?lái)到沈陽(yáng)一家事業(yè)單位任職，夫妻倆開(kāi)始經(jīng)營(yíng)短租公寓，兩年下來(lái)已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗(yàn)?！岸套夤⒁欢ㄒ尚「傻酱?，因?yàn)榍捞厥猓辉诤跄愎居卸啻竺麣?，打了多少?gòu)V告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價(jià)位如何！”張亞洲回憶，沈陽(yáng)出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時(shí)，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長(zhǎng)租房中間地帶的市場(chǎng)充滿著值得期待的商機(jī)。 　　短租公寓增多，競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈，價(jià)格、利潤(rùn)也被大大壓縮?！?008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價(jià)房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價(jià)格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽(yáng)價(jià)格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫(xiě)字間 　　人們需求的膨脹和對(duì)價(jià)格的敏感促進(jìn)了短租公寓市場(chǎng)的繁榮，其背后則是另一場(chǎng)短租公寓投資熱的興起。 　　事實(shí)上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無(wú)憂”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽(yáng)短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽(yáng)做得**大的公司不過(guò)有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套?！拔沂诸^八間房子幾乎沒(méi)閑下來(lái)過(guò)，這邊有退房的，那邊不出三四個(gè)小時(shí)就有入住的。”沈陽(yáng)某短租公寓經(jīng)營(yíng)者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無(wú)時(shí)無(wú)刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€(gè)朋友，當(dāng)初投資買(mǎi)下一層寫(xiě)字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進(jìn)行出租，其中很多也是用來(lái)短租的。”曲女士說(shuō)道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場(chǎng)必然性。目前沈陽(yáng)房屋租賃市場(chǎng)上占主力的房源有三塊：一是裝修出來(lái)的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯(cuò)；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫(xiě)字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時(shí)小戶型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因?yàn)槎套饪统３Ｊ?~2人；而且小戶型物業(yè)較多、戶型租金便宜，在短租市場(chǎng)會(huì)更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點(diǎn)。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時(shí)候處理商務(wù)工作?！斑€有更關(guān)鍵的，那就是價(jià)位，你收費(fèi)太高的話自然降低優(yōu)勢(shì)?！睆埾壬f(shuō)，一些知名開(kāi)發(fā)商的大品牌樓盤(pán)反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價(jià)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營(yíng)成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來(lái)和大悅城區(qū)別不大?！皩?shí)際上，客戶對(duì)是不是住在品牌樓盤(pán)里并不十分關(guān)心，主要還得是價(jià)格低。”張先生解釋。 　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來(lái)，沈陽(yáng)舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶型集中上市，由于投資小、位置佳、回報(bào)率高，刮起了一股不小的小戶型投資熱潮。如今經(jīng)營(yíng)者有條件將它們集中起來(lái)進(jìn)行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)式服務(wù)，成就了沈陽(yáng)短租市場(chǎng)的投資熱?！皫缀踉诿總€(gè)寫(xiě)字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項(xiàng)目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們?cè)谶@里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過(guò)提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過(guò)了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說(shuō)法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國(guó)外，特別是日本，短租公寓早已被國(guó)外游客所熟悉和認(rèn)可——因?yàn)榻?jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國(guó)內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個(gè)體戶、專(zhuān)業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時(shí)間效應(yīng)，較難統(tǒng)計(jì)具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟(jì)型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營(yíng)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈?！拔磥?lái)一段時(shí)間，隨著小戶型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過(guò)熱的問(wèn)題。”沈陽(yáng)一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人趙宏說(shuō)。 　　大部分短租房業(yè)主都對(duì)未來(lái)短租市場(chǎng)有信心，并懂得通過(guò)提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來(lái)吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標(biāo)間或酒店豪華間的標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實(shí)際上卻來(lái)自軟件：房源的分散會(huì)帶來(lái)管理成本的提高，而且這個(gè)行業(yè)至今還沒(méi)有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時(shí)候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實(shí)上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺(jué)，生意也就能更好做。另外，可針對(duì)需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機(jī)場(chǎng)接送、電話翻譯、免費(fèi)導(dǎo)游等。“不過(guò)現(xiàn)在來(lái)看，沈陽(yáng)要想做高端一點(diǎn)的短租公寓還不現(xiàn)實(shí)?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。“沈陽(yáng)短租行業(yè)同時(shí)面臨很多問(wèn)題，處于洗牌前夕，既是計(jì)劃，也有挑戰(zhàn)?！壁w宏認(rèn)為，沈陽(yáng)短租住宅需要尋求更好的突破?，F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認(rèn)為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。