已有8個(gè)回答

• 132****5486

  向居委會(huì)反映問題。不行，再向上反映問題。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:16:36
• 146****3671

  應(yīng)該負(fù)責(zé)，具體的內(nèi)容在物業(yè)管理?xiàng)l例里邊有

  查看全文↓ 2014-01-18 19:24:55
• 136****7452

  **好的辦法是聯(lián)系社區(qū)，成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)商議請一個(gè)新物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)是很重要的，了解了所有業(yè)主的需求和意見才能解決問題

  查看全文↓ 2014-01-18 14:28:36
• 151****9675

  個(gè)人認(rèn)為,樓主目前遇到的現(xiàn)象只是暫時(shí)現(xiàn)象,隨著物業(yè)管理的成熟,物業(yè)管理費(fèi)肯定是都要交的.如果你有證據(jù)證明你的合同是被迫簽定的,那么合同肯定是無效的.另外由于是廠里面的房子,有可能之前廠子和物業(yè)公司之間有某種協(xié)議,因此,原廠的職工住房物業(yè)費(fèi)可以減免,不過這只是猜測.
  
  從另外一個(gè)角度考慮,我交了錢有沒有得到應(yīng)有的服務(wù),如果已經(jīng)得到了,我錢交的值.至于其他人因?yàn)槿魏卧虿唤?和自己沒有關(guān)系,遵章守法還是我們沒個(gè)人應(yīng)當(dāng)做到的.如果我并沒有得到應(yīng)有的服務(wù),可以按合同要求提出物業(yè)公司必須履行合同,**好能夠留下證據(jù).若物業(yè)公司只知道收錢,不知道干活,可以通過業(yè)主委員會(huì)街道辦等解決甚至通過法律起訴。
  
  交不交管理費(fèi)和有沒有書面的合同沒有太大的聯(lián)系，即使老住戶沒有簽定合同，但物業(yè)公司提供的服務(wù)老住戶也沒有提出任何疑義，那么事實(shí)合同就已經(jīng)產(chǎn)生，一旦物業(yè)公司去法院告老住戶的話，老住戶肯定敗訴。除非事先有約定在先。

  查看全文↓ 2014-01-17 22:04:51
• 142****3596

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  
  6、辦公費(fèi)用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 你要是能舉證說明物業(yè)管理人員不作為或者有違規(guī)行為，那么就可以和物業(yè)協(xié)商或者上訴不繳納。

  查看全文↓ 2014-01-17 19:21:28
• 132****7759

  **高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
  第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2014-01-17 18:29:54
• 131****8326

  交錢了就有責(zé)任 但是需要您證明確實(shí)是放在那的時(shí)候刮傷的

  查看全文↓ 2014-01-17 17:45:44
• 157****2100

  查看全文↓ 2014-01-16 09:59:29

相關(guān)問題

• 問 請問大家，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？不交的話有啥后果？
  答

  如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。主要是因?yàn)槟銈兪辗亢螅炗喠宋飿I(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小區(qū)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣？
  答

  會(huì)使得公共設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
  答

  以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交，有什么后果呢？
  答

  您好， 我想作為一個(gè)物業(yè)公司，首先要從自身出發(fā)，弄清楚業(yè)主為什么不交物業(yè)費(fèi)，才是解決問題的關(guān)鍵。如果是自己的問題，及時(shí)整改。如果是業(yè)主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發(fā)“催費(fèi)通知單”，三次之后還沒有繳納的，可以下發(fā)律師函催繳，如果仍沒有效果，可以提交仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  不居住一樣需要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)起始的征收時(shí)間，是從業(yè)主驗(yàn)收合格的下個(gè)月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗(yàn)收的通知書當(dāng)月，需要到現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收合格以后簽字認(rèn)可。到下個(gè)月開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一般都是預(yù)繳一年。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第四章第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)公司在業(yè)主入住的時(shí)候都會(huì)要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊》，其中會(huì)明確規(guī)定業(yè)主在驗(yàn)收合格以后需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主接到《入住驗(yàn)收通知書》以后沒有及時(shí)回復(fù)和驗(yàn)收，同樣需要交納物業(yè)費(fèi)。這在地方性法規(guī)當(dāng)中也用明確規(guī)定。業(yè)主如果沒有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費(fèi)，就是減免垃圾清理費(fèi)和公共用電費(fèi)用。一般占全部物業(yè)費(fèi)用的百分之三左右。

  全部3個(gè)回答>