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• 154****5875

  一、個(gè)人住房交易中涉及范圍：住宅和非住宅。
  對(duì)房屋買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、典當(dāng)?shù)刃袨榫{稅征收范圍。
  二、個(gè)人住房交易中涉及稅種、稅率
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》、《征收教育費(fèi)附加暫行規(guī)定》、《貴州省教育經(jīng)費(fèi)籌措管理辦法》、《貴陽市價(jià)格調(diào)節(jié)基金征集管理辦法》、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅[1995]48號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[1999]278號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]016號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）等政策規(guī)定，個(gè)人住房交易中將會(huì)涉及向地方稅務(wù)部門繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、價(jià)格調(diào)節(jié)基金等這樣八個(gè)方面稅費(fèi)及基金。
  1、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人銷售住房適用稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5％，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ饺〉玫娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售自有住房取得的所得屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得**，以售房收入減除住房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得，適用20％的比例稅率。
  3、土地增值稅：個(gè)人出售自有住房行為屬轉(zhuǎn)讓地上建筑物及構(gòu)筑物行為，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，增值額為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除**的余額?？鄢?*金額為《土地增值稅暫行條例》第六條所列舉的成本、費(fèi)用和稅金。
  稅率：應(yīng)納土地增值稅，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算：
  （１）增值額未超過扣除**金額50％的土地增值稅稅額＝增值額×30％。
  （２）增值額超過扣除**金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除**金額×5％。
  （３）增值額超過扣除**金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除**金額×１５％。
  （４）增值額超過扣除**金額200％的土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除**金額×35％。（以上公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)）
  4、印花稅：對(duì)個(gè)人銷售住房時(shí)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，以合同所載金額依0.5‰計(jì)征印花稅。對(duì)房管部門頒發(fā)給個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)證，取得住房所有權(quán)人，按每件按五元繳納印花稅。
  5、城市維護(hù)建設(shè)稅：以個(gè)人銷售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，納稅人在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1％，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  6、教育費(fèi)附加：以個(gè)人銷售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，征收率為3%，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  7、地方教育費(fèi)附加：以個(gè)人銷售住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，征收率為1%，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  8、價(jià)格調(diào)節(jié)基金：以個(gè)人銷售住房時(shí)實(shí)際取得的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，征收率為1‰，并在營(yíng)業(yè)稅繳納時(shí)，同時(shí)繳納。
  二、個(gè)人住房交易中相關(guān)稅收政策尺度及計(jì)算方法
  1、營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法
  購(gòu)房計(jì)稅依據(jù)（收入）的確認(rèn)：從2006年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅[營(yíng)業(yè)稅=（銷售某非普通住房收入-該非普通住房購(gòu)入原價(jià)）×5%]。
  購(gòu)房時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間。（如：2006年6月2日某個(gè)人出售其住房，其取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證的時(shí)間必須是2001年6月2日以前的才具備超過5年（含5年）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該個(gè)人出售其住房超過5年（含5年）的，其出售的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房營(yíng)業(yè)稅按售價(jià)與購(gòu)入價(jià)之差價(jià)，依5%的稅率計(jì)算征收）；房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間；個(gè)人通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  住房標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：自2006年6月1日起，售房人所售住房凡符合當(dāng)?shù)卣_定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可享受稅收優(yōu)惠政策。貴陽市的普通住房須同時(shí)滿足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。
  相關(guān)個(gè)人銷售住房政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過1年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足1年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額；從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅等稅收政策中，涉及個(gè)人銷售住房營(yíng)業(yè)稅的政策規(guī)定停止執(zhí)行。對(duì)個(gè)人銷售住房營(yíng)業(yè)稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，均按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)）文件規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。
  2、個(gè)人所得稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法
  計(jì)稅依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：參看國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)
  ①個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定（即：個(gè)人出售公有住房以外的其他住房，以轉(zhuǎn)讓該住房的收入減除該住房原值（購(gòu)入該住房原價(jià)）和合理費(fèi)用（包括轉(zhuǎn)讓該住房所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)基金）后的余額，為個(gè)人出售該住房應(yīng)納稅所得額，并按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=（住房銷售收入-該住房購(gòu)入原價(jià)-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%）；
  ②個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房（已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房）的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，為個(gè)人出售該住房應(yīng)納稅所得額，并按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅=（住房銷售收入-住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%）；
  ③職工個(gè)人以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  購(gòu)房時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間；房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間；個(gè)人通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  3、土地增值稅政策執(zhí)行尺度及計(jì)算方法
  轉(zhuǎn)讓地上建筑物并取得收入的個(gè)人按規(guī)定繳納土地增值稅；個(gè)人自用住房居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅；個(gè)人自用住房經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個(gè)人自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅。
  三、各類不同類型房屋轉(zhuǎn)讓征繳稅種及政策執(zhí)行尺度
  1、普通住房銷售：
  （1）營(yíng)業(yè)稅及附征：
  普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貴陽市的普通住房須同時(shí)滿足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。
  普通住房征免尺度：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；
  確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間。
  計(jì)算方法及稅率：營(yíng)業(yè)稅=應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額×5%；
  城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7%
  教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×3%
  地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×1%
  價(jià)格調(diào)節(jié)基金=住房銷售收入額×1‰
  （2）個(gè)人所得稅：
  征免標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間。
  計(jì)算方法及稅率：個(gè)人出售已購(gòu)公有住房：個(gè)人所得稅=（住房銷售收入-住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%
  個(gè)人出售公有住房以外的其他住房：個(gè)人所得稅=（住房銷售收入-該住房購(gòu)入價(jià)款-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%
  個(gè)人出售住房以外的其他房屋：個(gè)人所得稅=（房屋銷售收入-該房屋購(gòu)入價(jià)款-轉(zhuǎn)讓該房屋所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%
  （3）土地增值稅
  征免標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）
  2、非普通住房銷售：
  （1）營(yíng)業(yè)稅及附征：
  非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貴陽市的普通住房三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)以外的其他住房。
  非普通住房征免尺度：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的

  查看全文↓ 2014-02-14 10:48:23
• 146****9900

  房子沒滿5年,個(gè)人所得稅必交;房子滿5年,且房主以及其愛人名下并無其他房產(chǎn)沒有個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅為房屋評(píng)估價(jià)值的1%或盈利差額的20%。又不全的請(qǐng)補(bǔ)充

  查看全文↓ 2014-01-19 09:10:22
• 143****1180

  買方不用交個(gè)人所得稅，
  賣方可能要交個(gè)人所得稅，但如果滿足免稅條件的就可以不用。
  具體由誰承擔(dān)就要看購(gòu)房合同的約定了，
  如果約定了由買方承擔(dān)房屋交易過程中的所有稅費(fèi)的話，就必須由買方承擔(dān)了。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:09:53
• 138****8358

  您好！個(gè)人所得稅不是必須交的，賣方名下唯一一套住宅，且該套住宅房產(chǎn)證下證時(shí)間到現(xiàn)在已滿五年，就沒有個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-01-17 21:17:55
• 135****8940

  房屋買賣是否要交個(gè)人所得稅，關(guān)鍵是看賣方的名下（含配偶）是否還有其他房產(chǎn)。如果是惟一住房，那就不用交的。
  
  如果你是屬于要交個(gè)稅的，那么不管你是采用何種交易方式，都是一樣的。因?yàn)槎紩?huì)涉及到房產(chǎn)的過戶問題。當(dāng)然，你如果是自己找到下家的，可以作為自配對(duì)，請(qǐng)中介公司幫你辦手續(xù)，中介費(fèi)會(huì)便宜很多。
  
  二手房買賣中，按規(guī)定賣家要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅以及其他一些稅費(fèi)，買家要交印花稅和契稅等，除此以外，雙方都要交中介勞務(wù)費(fèi)。但在實(shí)際操作中，賣方一般都是凈價(jià)，即凈到手價(jià)，所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)，這樣也便于操作。
  
  中介公司交給你的錢，稅費(fèi)應(yīng)該已經(jīng)扣掉了。否則房產(chǎn)是無法過戶的。
  
  還有，你賣房交了所得稅后，如果在一年內(nèi)再買房，稅是可以退的。

  查看全文↓ 2014-01-17 20:17:49
• 151****7878

  個(gè)人所得稅按國(guó)家規(guī)定是由賣方出的，為評(píng)估總價(jià)的1%。但一般交易時(shí)賣方會(huì)直接出**低凈到手價(jià)，就是說所有的稅費(fèi)都由買方去繳。自己只凈拿房款。。

  查看全文↓ 2014-01-17 14:29:33
• 157****5473

  買賣雙方各出總房款的1%,一般多由買方承擔(dān),即為總房款的2%。如果委托中介服務(wù),那么于當(dāng)事雙方而言,二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目:
  (一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房):擔(dān)保費(fèi):貸款金額×1%評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%抵押登記費(fèi):85元
  (二)稅費(fèi);交易手續(xù)費(fèi):5元×建筑面積;契稅:成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同,為1%-4%不等)其中,中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元),同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房,契稅按1.5%征收;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的,原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元;個(gè)人所得稅:成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得,免征個(gè)人所得稅;另外還有營(yíng)業(yè)稅。中介費(fèi):買賣雙方各出總房款的1%,一般多由買方承擔(dān),即為總房款的2%。需要注意的是,辦理房屋過戶手續(xù)是一個(gè)有著多環(huán)節(jié)的流程,其中產(chǎn)生的票據(jù),在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗(yàn)的,比如契稅發(fā)票在辦理提取公積金手續(xù)的過程中是必須查看的,因此,這些票據(jù)需要妥善保留

  查看全文↓ 2014-01-17 09:10:27
• 135****8737

  關(guān)于過戶費(fèi)：如果是現(xiàn)金買房：用合同上雙方確認(rèn)的總房款乘以2.6%再加上每平方米6元的交易費(fèi)就行了這2.6%包括1.5%的契稅，1%的土地出讓金，0.1%的印花稅，其實(shí)印花稅和交易費(fèi)是買賣雙方負(fù)擔(dān)一半的，但在大連慣例是都由買方來承擔(dān)，即使買方不承擔(dān)，那羊毛出在羊身上，賣方會(huì)把房?jī)r(jià)提高變相出買方承擔(dān)。如果是貸款買房，那就還有一些貸款費(fèi)用，這個(gè)因?yàn)橘J款費(fèi)率各具銀行都不一樣，就是一個(gè)銀行不同時(shí)間段也不一樣，在這里就不詳細(xì)給你說了關(guān)于個(gè)人所得稅：如果你要買的房子是那套房子產(chǎn)權(quán)證上的房主在大連唯一的一套房子，并且該房主從自己產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的發(fā)證日期算起到現(xiàn)在賣給你，時(shí)間上已超過五年，則不需交納個(gè)人所得稅，反之，有一條不符合條件，都要交納5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1.5%的個(gè)人所得稅，這兩個(gè)稅本來也應(yīng)該是房主承擔(dān)的，但在大連也都是買方承擔(dān)。至于你說的第二套房問題，我沒太弄懂你所指的意思，也不好多說

  查看全文↓ 2014-01-16 21:08:00
• 153****4958

  出售房產(chǎn)不滿五年?duì)I業(yè)稅及附加5.6%(滿五年不征收)個(gè)人所得稅1%(以家庭為單位且唯一一套住房免征)契稅 普通住宅90平米以下1% 90-143平米1.5% 143平米以上3%非普通住宅以及拍賣方和二次置業(yè)均為3%土地交易費(fèi) 產(chǎn)證面積*6貼花 5元印花稅 (免征)登記費(fèi) 公司80元 個(gè)人50元

  查看全文↓ 2014-01-16 20:17:05
• 137****9251

  滿五在深圳唯一一套房,免個(gè)稅,沒滿要按成交價(jià)的一個(gè)點(diǎn)征收

  查看全文↓ 2014-01-16 19:23:07
• 148****7456

  不一定,滿五年的房子房東唯一一套住宅不用交

  查看全文↓ 2014-01-16 15:55:13
• 154****8368

  首先要明確個(gè)人所得稅是由賣方繳納的稅種。但在大連二手房交易過程賣房是凈拿售房款的所以感覺是買方來繳納個(gè)稅的。其實(shí)是錢買方拿但出來的個(gè)稅發(fā)票是賣方產(chǎn)權(quán)人的名頭
  如果購(gòu)得的房產(chǎn)是賣方生活中唯一一套住房且產(chǎn)權(quán)滿五年賣方個(gè)人所得稅的是可減免的，賣方得提供大連市除此房以外無其它房產(chǎn)的證明（家庭為單位包括未成年子女名下）及身份證婚姻證明 戶口本 原產(chǎn)權(quán)證 原契稅發(fā)票等到地稅相應(yīng)部門辦事減免稅費(fèi)即可
  減免個(gè)稅可在交易前辦理也可以在交易完成后辦理。交易完成后辦理一般在近4-6個(gè)月內(nèi)退還完畢

  查看全文↓ 2014-01-16 09:40:13

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅，買賣二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過2年的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時(shí)止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個(gè)人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購(gòu)房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個(gè)人所得稅。至于這個(gè)費(fèi)用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時(shí)是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時(shí)至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  一般來說，二手房交易個(gè)人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價(jià)格所得的稅收標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的20%收取個(gè)人所得稅；2、出售房屋超過5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的10%收取個(gè)人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個(gè)人所得稅收取標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)您根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來收取個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅？
  答

  我給您提供武漢的，其實(shí)基本都是差不多的。 契稅：個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫時(shí)免征 營(yíng)業(yè)稅：稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅 個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅” (2)費(fèi) 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。 綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶 土地登記費(fèi)：35元/套 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3% 工本費(fèi)：38元 測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元 調(diào)檔費(fèi)：20元 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 幾點(diǎn)說明： (1)武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：中心城區(qū)(七個(gè)中心城區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。 其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過80萬元(含80萬元)。 (2)武漢市中心區(qū)指武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 武漢市遠(yuǎn)城區(qū)指蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，東西湖區(qū)。 (3)首次購(gòu)買90平米及以下普通住房?jī)?yōu)惠已經(jīng)有微調(diào)，如兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 (4)個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表見下一頁。 個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(一) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 契稅 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 別墅類或單價(jià)＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 別墅類或單價(jià)＞5500元/平方米或總價(jià)≥70萬元住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤5500元/平方米且總價(jià)＜70萬元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅）和不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件的住房 非普通住宅 2% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜5700/平方米且總價(jià)＜80萬元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七個(gè)中心城區(qū) 東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜7000/平方米以下且總價(jià)＜100萬元。 中心城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房 4% 東西湖區(qū) 漢南區(qū) 蔡甸區(qū) 江夏區(qū) 黃陂區(qū) 新洲區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)≤5700/平方米且總價(jià)≤80萬元。 遠(yuǎn)城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房 個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(二) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 營(yíng)業(yè)稅及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 2010年1月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負(fù)擔(dān) 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 交易印花稅 2008年11月1日起 0.05% 全 市 個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征 交易手續(xù)費(fèi) 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房暫減半征收 維修資金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 磚混結(jié)構(gòu)住宅 55元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅 61元/平方米 有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅 73元/平方米 有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅

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