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• 142****2045

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件
  
  ，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。[6] （8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢交易風(fēng)險(xiǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。五大關(guān)二手房交易五大關(guān)定價(jià)關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，**后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣(mài)方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。過(guò)戶關(guān)辦理房屋的立契過(guò)戶，是買(mǎi)賣(mài)流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。付款關(guān)付房款是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的房款，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)交給賣(mài)方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣(mài)方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買(mǎi)方名下，買(mǎi)方拖欠房款。建議：針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，買(mǎi)方把房款交給中介公司保管，賣(mài)方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣(mài)方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方，從而確保了雙方的利益。交驗(yàn)關(guān)物業(yè)交驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。建議：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等十大技巧二手房交易十大技巧一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn).有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。五、不能簽“到手價(jià)”據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣(mài)房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過(guò)麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢(qián)有多少簽多少。對(duì)此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉灐暗绞謨r(jià)”屬于中介公司違規(guī)操作行為。二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)近段時(shí)間來(lái)，上海二手房成交量有所減少，其中一個(gè)主要原因就是由于半年來(lái)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，造成不少屋主對(duì)物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開(kāi)價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。專家建議，屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)。七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。八、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。九、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。十、自售房屋有學(xué)問(wèn)市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買(mǎi)家。對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒：要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同細(xì)節(jié)問(wèn)題提醒置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意七個(gè)細(xì)節(jié)1、弄清權(quán)屬再出手。買(mǎi)房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買(mǎi)的房屋面積縮水。 5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。 6、全面考察房屋周?chē)h(huán)境。重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。 7、謹(jǐn)防黑中介。購(gòu)買(mǎi)二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。[

  查看全文↓ 2014-02-14 10:47:20
• 136****8889

  您好,看到您的問(wèn)題很久沒(méi)有人回答,但是問(wèn)題過(guò)期無(wú)人回答會(huì)被扣分并且你的懸賞分也會(huì)被沒(méi)收!所以我給你提幾條建議:1,提問(wèn)要盡量完整清晰不要有生僻的字,回答者一點(diǎn)都不知道你的情況如果你的問(wèn)題也不清楚的話回答者就不知道你說(shuō)的是什么,就談不上回答你的問(wèn)題了。
  2,提問(wèn)時(shí)不要一次性提很多相同的問(wèn)題,提相同的問(wèn)提讓人看著很有壓力很煩惱,甚至?xí)J(rèn)為你作弊的。所以一個(gè)問(wèn)題提一次請(qǐng)出簡(jiǎn)明即可。3,提問(wèn)者應(yīng)該尊重回答者,別人不是你的奴隸必須為你解決問(wèn)題,所以提問(wèn)時(shí)請(qǐng)注意文明用語(yǔ)!尊重他人的勞動(dòng)。4,不要問(wèn)一些太簡(jiǎn)單的問(wèn)題,不要明知故問(wèn),這是浪費(fèi)回答者寶貴的時(shí)間啊!且不要問(wèn)一些涉嫌違規(guī)的問(wèn)題。5,不要涉及尖端科學(xué) ,問(wèn)問(wèn)里只是一些普通的人,如果你提得問(wèn)題連科學(xué)家都沒(méi)有答案,很難在這里問(wèn)出答案來(lái) ?6,可以多交一些知識(shí)淵博的網(wǎng)友,以前的一些較難的題,如果有人回答對(duì)了,可以和回答者成為好朋友,經(jīng)常保留著聯(lián)系,有問(wèn)題了可以互相探討的!
  您可以不采納我的答案,但請(qǐng)您一定要考慮下我的建議哦!謝謝采納!祝你得到滿意的結(jié)果!

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:49
• 144****4793

  找中介看房 在中介簽訂三方合同 繳納購(gòu)房定金 網(wǎng)上備案 打印合同 簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 到房管局過(guò)戶 雙方本人到場(chǎng)簽字 把房款打入 房管局資金托管賬戶 交稅 過(guò)戶 。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:15:35
• 147****5527

  我把買(mǎi)賣(mài)房流程及出示的相應(yīng)證件給你介紹一下：兩種 貸款、一次性，貸款：簽合同交定金---過(guò)戶----下房證----提供材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字-------審批7天左右-----進(jìn)抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----結(jié)清房屋費(fèi)用（水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)、有線） 。
  一次性：簽合同交定金---過(guò)戶----下房證----結(jié)清房屋費(fèi)用（水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)、有線） 。
  過(guò)戶房主提供：身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證。過(guò)戶買(mǎi)方落一個(gè)人名提供：身份證。兩個(gè)人名提供：身份證、關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:08:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽流程
  答

  一、雙方簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方在二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中簽訂的法律文書(shū)，其中規(guī)定的條款及條件對(duì)雙方都具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀、理解合同條款內(nèi)容，仔細(xì)核對(duì)合同中的內(nèi)容，雙方應(yīng)確認(rèn)無(wú)誤后，才能正式簽訂合同。二、進(jìn)行房屋補(bǔ)充協(xié)議房屋補(bǔ)充協(xié)議是雙方在簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，根據(jù)交易實(shí)際情況，補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，確定雙方的權(quán)利義務(wù)，如付款方式、交付時(shí)間等，具體內(nèi)容可以由雙方協(xié)商確定，并最終簽訂房屋補(bǔ)充協(xié)議。三、辦理交易手續(xù)雙方簽訂完房屋補(bǔ)充協(xié)議后，需要辦理二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)，包括房屋查封手續(xù)、交易登記手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等，雙方需要按照相關(guān)規(guī)定，辦理相應(yīng)的手續(xù)，以保證交易的正當(dāng)性及合法性。四、交易完成經(jīng)過(guò)雙方辦理完交易手續(xù)后，雙方可以結(jié)束交易，賣(mài)方可以收取賣(mài)價(jià)，買(mǎi)方可以正式擁有房屋產(chǎn)權(quán)，此時(shí)交易完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么??？
  答

  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)？
  答

  過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)房人承擔(dān)） （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。。（賣(mài)房人承擔(dān)） （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣(mài)房人承擔(dān)） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半） （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)） （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

• 問(wèn) 深圳二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本？深圳二手房屋買(mǎi)賣(mài)信息？
  答

  找中介嘛，難道你們是私下簽的？

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  依據(jù)合同法，在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的。①搞清當(dāng)事人的具體情況，聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚介紹，寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)。②寫(xiě)明房屋位置，性質(zhì)，裝修，設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，是否存在房屋抵押或瑕疵，是否有私搭部分，物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況，房屋資料的移交過(guò)程。③主要寫(xiě)明總價(jià)款，付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款等。④履行期限方式寫(xiě)明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)，配合協(xié)調(diào)，應(yīng)如何尋求中介公司，律師，評(píng)估機(jī)構(gòu)。各種稅費(fèi)，其他費(fèi)用分?jǐn)?。⑤主要說(shuō)明哪些違約情形，如何承擔(dān)責(zé)任，違約金，賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下免責(zé)，擔(dān)保，對(duì)違約金選擇適用問(wèn)題。