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江門住房公積金貸款年限是多久?。?/h1>

153****2835 | 2013-11-23 23:20:30

已有4個(gè)回答

  • 135****1160

    購(gòu)買首套房首次申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):
    1、貸款額度不得超過所購(gòu)住房應(yīng)付房?jī)r(jià)的70%;
    3、貸款額度不得高于申請(qǐng)貸款時(shí)夫妻雙方住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍;
    3、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款**高限額,一人繳存公積金的為30萬(wàn),夫妻雙方繳存公積金的為50萬(wàn)。貸款年限不超過法定退休年齡。

    查看全文↓ 2013-11-23 23:24:47
  • 134****5181

    購(gòu)買新建普通住房的,貸款年限**長(zhǎng)不超過30年;購(gòu)買二手房、自(翻)建住房的,貸款年限**長(zhǎng)不超過20年。借款申請(qǐng)人的借款年限可在法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。借款人的申請(qǐng)期限短于規(guī)定的**長(zhǎng)期限的,貸款期限以申請(qǐng)期限為準(zhǔn)。住房公積金貸款的**長(zhǎng)年限將根據(jù)園區(qū)的住房?jī)r(jià)格、職工購(gòu)買能力及住房公積金的資金狀況等情況適時(shí)調(diào)整。

    查看全文↓ 2013-11-23 23:24:38
  • 156****8644

    住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款,一手房**長(zhǎng)不超過30年,二手房**長(zhǎng)不超過15年;申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款,**長(zhǎng)不超過15年;申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款,貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外,上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,現(xiàn)行利率:5年以下(含5年)為3.96%,5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個(gè)人月繳存額和可貸款年限計(jì)算,每戶住房公積金貸款**高不超過25萬(wàn)元,若借款人申請(qǐng)貸款額大于其住房公積金可貸款金額,可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補(bǔ)充,即住房公積金組合貸款,組合貸款**高不超過40萬(wàn)元。住房公積金可貸款額度計(jì)算公式:住房公積金貸款金額(額度精確到千元)=借款人夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

    查看全文↓ 2013-11-23 23:24:27
  • 155****3938

    一、江門住房公積金貸款申請(qǐng)條件
    1.職工在我市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買自用商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、二手房,并按月繳存住房公積金;
    2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件(含中華人民共和國(guó)居民身份證、軍人證),且有完全民事行為能力;
    3.江門市常住戶口的,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非江門市常住戶口的,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月),申請(qǐng)時(shí),申請(qǐng)人仍正常繳交住房公積金;
    4.有購(gòu)房合同或協(xié)議;
    5.已按規(guī)定的比例交納首期購(gòu)房款;
    6.能提供“中心”認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保;
    7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    8.借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致。
    二、江門住房公積金貸款額度
    1.**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會(huì)確定,兩個(gè)或兩個(gè)以上住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房,貸款額度為每個(gè)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人**高可貸款額度之和,合計(jì)不超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度的兩倍;
    2.職工貸款額度的計(jì)算公式是:(購(gòu)房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。中心有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格、借款人的還款能力及其住房公積金賬戶余額等因素,對(duì)根據(jù)公式計(jì)算出來的貸款額度進(jìn)行調(diào)整,決定職工住房公積金個(gè)人住房貸款的具體額度,但**高不能超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度;
    3.一手商品房**高可貸比例是總房?jī)r(jià)的80%,二手房**高可貸比例是評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值較低者的70%。若住房公積金個(gè)人住房貸款額度仍然不足的,可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。
    三、江門住房公積金貸款期限
    1.貸款期限**長(zhǎng)為30年,其中一手房**長(zhǎng)為30年,二手房**長(zhǎng)為20年,且受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制,即借款人年齡加上借款年限不超過國(guó)家法定退休年齡,若為共同申請(qǐng)人,則以年齡小的為計(jì)算依據(jù);
    2.中心有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格,借款人的還款能力等因素,對(duì)貸款期限進(jìn)行調(diào)整,決定具體的貸款期限。
    四、江門市住房公積金貸款需提交的申請(qǐng)材料
    1.居民身份證、軍官證等身份證明和戶口簿等有效居留證明
    2.婚育狀況證明
    3.網(wǎng)簽購(gòu)房合同
    4.已支付總價(jià)款規(guī)定比例的**款發(fā)票或收據(jù)和二手房評(píng)估報(bào)告
    5.有效收入證明
    6.供樓存折
    7.住房公積金存折
    8.房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明(申請(qǐng)人可以自己向房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)辦理,也可以由發(fā)放住房公積金貸款的銀行代為辦理)
    9.個(gè)人信用報(bào)告
    10.《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》2份
    11.《江門市住房公積金貸款審批進(jìn)度登記表》1份
    12.申請(qǐng)人在蓬江區(qū)、江海區(qū)范圍外繳存住房公積金的,必須提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明及《暫停提取住房公積金授權(quán)書》
    13.承辦銀行要求的其它證件、資料
    五、江門住房公積金貸款辦理程序
    1.接受申請(qǐng)。受委托銀行貸款經(jīng)辦人接受申請(qǐng)人的咨詢、了解申請(qǐng)事項(xiàng)的一般情況,并告知需符合的條件、標(biāo)準(zhǔn)和需提交的申請(qǐng)材料;(申請(qǐng)人了解申請(qǐng)事項(xiàng)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、程序、需提交的申請(qǐng)材料等情況,并填寫申請(qǐng)表格);擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式;
    2.事項(xiàng)審批。受委托銀行對(duì)申請(qǐng)人提交資料審查確認(rèn)后,交中心審批;中心接到受委托銀行提交的申請(qǐng)表格和申請(qǐng)材料,對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,如申請(qǐng)材料符合規(guī)定,經(jīng)辦人員根據(jù)業(yè)務(wù)權(quán)限在辦結(jié)時(shí)限內(nèi)進(jìn)行審批,確定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式后,轉(zhuǎn)受委托銀行辦理;(如申請(qǐng)材料不齊全或不符合規(guī)定,申請(qǐng)材料退回受委托銀行,按要求補(bǔ)正材料重新申請(qǐng))
    3.辦理貸款擔(dān)保抵押、房屋保險(xiǎn)及放款等相應(yīng)手續(xù)。申請(qǐng)人辦妥貸款擔(dān)保抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)后,受委托銀行根據(jù)中心發(fā)出的《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款,把貸款資金劃給售房人。
    六、江門住房公積金貸款辦理時(shí)限貸款申請(qǐng)資料齊全,審核時(shí)間不超過10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的,核準(zhǔn)放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

    查看全文↓ 2013-11-23 23:20:57
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