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• 136****9507

  　　購房前各方利弊對(duì)比:
  一、外觀戶型新房略勝一籌新房:開發(fā)商為吸引購房者,一般對(duì)新建住宅的外觀都頗為講究,新穎、具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。二手房:除價(jià)格較高的次新房外,多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng),且陳舊;戶型設(shè)計(jì)上局限性較突出,特別是老公房,存在無客廳、暗衛(wèi)等情況。
  二、交通配套二手房更為完善新房:市中心區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少,目前主要集中在小店區(qū)、迎澤區(qū)等區(qū)域,一般都有軌道交通或**市中心的公交線路,但部分新建住宅小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施缺乏,有待進(jìn)一步完善。二手房:可選擇區(qū)域較為廣泛,除市中心區(qū)域內(nèi)老公房外,迎澤、杏花嶺區(qū)也存在大量次新房可供選擇。同時(shí),二手房一般多處于成熟生活社區(qū),出行便利,整體配套齊全,生活氣息濃厚。
  三、面積總價(jià)二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯新房: 新建住宅一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。二手房:小面積戶型較多,適宜首次置業(yè)及過渡性需求,一般單價(jià)較同區(qū)域新房低, 由此其總價(jià)自然容易讓購房者接受。
  四、物業(yè)服務(wù)新房更有保障新房:雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但也應(yīng)考慮其管理費(fèi)用較高。二手房:除次新房外,老公房由于建造時(shí)間較早,小區(qū)環(huán)境較差,物業(yè)管理因歷史原因難以跟上,存在問題較多。五、一手房貸款較方便新房:新房貸款無須評(píng)估,首套90平方米以下住宅一般可獲得八成按揭貸款。二手房:二手房貸款時(shí)需要通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值,同時(shí)銀行審核較嚴(yán),一般可貸6-7成,并對(duì)房齡有一定限制。
  六、交易時(shí)新舊房各有風(fēng)險(xiǎn)新房:隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,購買新房后可能存在的糾紛一般體現(xiàn)在入住后,如規(guī)劃變更、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問題以及與物業(yè)間的糾紛等。二手房:現(xiàn)房買賣,糾紛一般集中在交易環(huán)節(jié),如買賣中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛

  查看全文↓ 2013-12-14 14:34:53
• 133****9283

  　　優(yōu)勢(shì)對(duì)比外觀戶型,新房當(dāng)然略勝一籌。這點(diǎn)很明顯,隨著人們對(duì)審美和質(zhì)量的不斷要求,開發(fā)商為了吸引購房者的眼球,一般對(duì)新建住宅小區(qū)的外觀環(huán)境都頗為講究,不僅新穎,而且具有時(shí)代感;
  在戶型設(shè)計(jì)上,房子的通透性、密閉性、布局上都更合理。同時(shí)戶型的選擇余地也大。而對(duì)于二手房,除價(jià)格較高的次新房外,多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)且陳舊:戶型設(shè)計(jì)上局限性也比較突出,特別是較老的二手房存在無客廳、暗衛(wèi)等情況。
  交通配套二手房勝出。隨著城市的外擴(kuò),市中心的新建住宅小區(qū)相對(duì)較少,新建住宅小區(qū)周邊的商業(yè)、醫(yī)療、**等配套設(shè)施較少。而二手房可選擇區(qū)域較為廣泛。同時(shí),二手房一般多處于成熟的生活社區(qū),出行便利,整體配套設(shè)施完善。物業(yè)方面二手房勝。一些二手房由于建造時(shí)間較旱,雖小區(qū)環(huán)境較差,但物業(yè)相對(duì)成熟,因多有些是單位分配房,所以房主不用擔(dān)心和物業(yè)之間會(huì)產(chǎn)生矛盾。
  而新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施、綠化、保安等方面較完善,但其管理費(fèi)用較高,又因物業(yè)管理不到位等問題容易與業(yè)主發(fā)生矛盾。
  學(xué)區(qū)二手房勝。許多為了讓孩子讀名校不惜花錢買房的消費(fèi)者感嘆,許多新建住房都不在名校地段,真想讀名校還是得買**附近的二手房。
  風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比二手房風(fēng)險(xiǎn)小些。不少買家因?yàn)槠诜績(jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠,憑著對(duì)開發(fā)商的一知半解而購買期房。從期房變成現(xiàn)房短則一年,長(zhǎng)則數(shù)年,其間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比之下,二手房都是現(xiàn)房交易,幾乎不會(huì)出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn),只要你過戶之后,就可安枕無憂了。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:34:23

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房各自的利弊？
  答

  沒有對(duì)與錯(cuò)，只有適合你的，

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房和二手房各自的利弊?
  答

  　　二手房現(xiàn)在和一手房的基本差不多價(jià)格了　　當(dāng)然新房有他的好處,就是考慮到原來老房子沒有考慮到的缺點(diǎn),比如采光,結(jié)構(gòu).　　另外有些二手房的手續(xù)可能不齊全,比如說土地證沒有辦理的,一定要多加注意

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問，新房和二手房的各自優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價(jià)格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.要說二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠(yuǎn)的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢。當(dāng)然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。而二手房因?yàn)榇蠹以谶@住了很長(zhǎng)一段時(shí)間,從內(nèi)部講，進(jìn)去就可以住。甚至有的裝修的還不錯(cuò)。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點(diǎn)等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當(dāng)一部分人選擇二手房

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買二手房和新房哪個(gè)劃算?各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆]住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺，才會(huì)清晰知道自己要什么。

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• 問 買房子二手房和新房各有什么利弊呢？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來說實(shí)惠得多。從戶型面積總價(jià)來看，二手房占上風(fēng)。新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。此外，其中**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場(chǎng)空。期房的不可控因素太多，而二手房相對(duì)要小得多。

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