已有4個回答

• 157****4019

  為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。
  (一)根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。
  (二)購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
  (三)購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。由此我們可以看出，貸款買房后購房者不但變成了“房奴”需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，而且也變成了法律義務(wù)的承擔(dān)者，如果違反了這些義務(wù)，就會被依法追究責(zé)任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段，也會因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發(fā)商、購房者、銀行、甚至第三人的相關(guān)利益，訴訟時更為復(fù)雜，建議購房者辦理貸款時謹(jǐn)慎考慮，出現(xiàn)問題及時請律師協(xié)助，避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:32:35
• 138****9241

  一、按揭購房的程序
  (一)在辦理按揭購房前，我們先要知道自己是不是具有申請住房貸款的條件，主要包括以下幾點(diǎn)：第一，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人資信良好;第二，已經(jīng)簽訂合法有效的購房合同;第三，所購商品房產(chǎn)權(quán)明晰，符合銀行的要求;第四，已交付20%以上的**款;第五，具有銀行要求的其他相關(guān)材料。如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請貸款，簽訂借款合同了，那么辦理按揭購房的程序是在那樣的呢?下面為您介紹：
  (二)按揭購房的程序和步驟：
  1、填寫銀行貸款的申請表，并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的，經(jīng)濟(jì)收入證明和身份證明，購房合同等等。
  2、銀行收到申請表，對購房者提供的資料進(jìn)行調(diào)查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實(shí)可靠，不然會承擔(dān)法律責(zé)任。
  3、銀行調(diào)查后認(rèn)為符合貸款條件的，進(jìn)行內(nèi)部審批。
  4、批準(zhǔn)貸款申請，通知購房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。
  5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會與購房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續(xù)。
  6、銀行向開發(fā)商支付貸款，購房者開始還款。了解了按揭購房的程序，購房者即可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式，下面我們來看一下貸款買房的注意事項有哪些。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:32:20
• 143****6862

  一、開發(fā)商代辦(非常方便，買房時一次完成)：
  1、在簽訂《商品房買賣合同》的同時，向開發(fā)商提出申請公積金貸款要求。
  2、在售樓部填寫申請文件，提交證明文件(原件)如身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金賬戶資料，以供律師見證后復(fù)印提交公積金中心。收入證明(夫妻雙方)則直接提交原件。
  3、樓盤安排律師審核所有的申請資料，完成法律見證手續(xù)。
  4、售樓部的售后服務(wù)人員會跟進(jìn)辦理公積金貸款申請手續(xù)，完成后會通知你領(lǐng)取公積金貸款合同，貸款收據(jù)等文件。
  5、按公積金中心委托的放款銀行(湛江建行赤坎支行)出具的還款明細(xì)表準(zhǔn)時繳存月供款就可以了。
  二、自行申請(某些樓盤不肯代辦，只能自己申請)
  1、在簽訂《商品房買賣合同》后，持合同原件、首期收據(jù)、身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金賬戶資料、收入證明(夫妻雙方)，到行政服務(wù)中心公積金中心窗口申請。
  2、在行政服務(wù)中心公積金中心窗口填寫申請文件，除收入證明(夫妻雙方)是直接提交原件外，其余文件復(fù)印提交。
  3、公積金中心辦事窗口一般會現(xiàn)場初審你提供的申請文件，符合要求的將送領(lǐng)導(dǎo)審核。不完全符合要求的則要求補(bǔ)充手續(xù)。
  4、公積金窗口受理申請后，一般10天后會有審批意見下來，通知你去領(lǐng)取。
  5、領(lǐng)取公積金中心批復(fù)文件后，到公積金委托管理的銀行(湛江建行赤坎支行)，辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。
  6、銀行放款，通知你領(lǐng)取貸款合同、貸款收據(jù)等。
  7、按銀行出具的還款明細(xì)表準(zhǔn)時繳存月供款。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:31:51
• 147****9619

  申請公積金貸款**高額度審核原則：
  1、貸款人無未清償貸款，無不良信用記錄。
  2、貸款人(包括夫妻雙方)的職業(yè)穩(wěn)定、收入符合貸款要求(兩倍月供以上)。
  3、審核貸款人提交的各種證明文件經(jīng)驗證真實(shí)可靠。 如果你符合以上三個原則，公積金中心都會批準(zhǔn)**高30萬/人的貸款額度。

  查看全文↓ 2013-11-17 12:31:33

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于外地人在紹興買房資格，外地人在紹興貸款買房要什么條件?麻煩大家?guī)兔獯鹨幌?，謝謝了
  答

  需要你的個人收入證明(證明每月還貸金額不超過你的承受能力)，還有如果結(jié)婚了話提供結(jié)婚證，沒結(jié)婚的話提供單身證明。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于外地人在保定買房資格，外地人在保定貸款買房要什么條件?麻煩大家?guī)臀医獯鹨幌?，謝謝了
  答

  可以落，有房本用房本，沒房本用購房合同，有貸款還得用和銀行的貸款合同，另外自己寫一份申請。具體電話咨詢所購房所屬部門。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于外地人在西寧買房資格，外地人在西寧貸款買房要什么條件，有人知道嗎，麻煩幫我解答一下呀，謝謝了
  答

  西寧是限購的，無法提供在我市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)內(nèi)購房。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于外地人在太倉買房資格，外地人在太倉貸款買房要什么條件？
  答

  可以的 一個就是社保滿一年 或者交稅滿一年就可以啦

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于外地人在江陰買房資格，外地人在江陰貸款買房要什么條件
  答

  外地人向銀行貸款買房的流程住房貸款申請流程一般如下：1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查;2、貸款審批;3、貸款發(fā)放;4、貸款回收;5、貸后管理。

  全部3個回答>