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• 138****0349

  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;土地使用權(quán)出售、存量房屋交易需參考評估價，按成交價和評估價兩者中價高者計稅;
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  查看全文↓ 2013-11-16 22:18:01
• 135****8553

  (一)1997年9月30日以前簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，稅率為6%;(二)1997年10月1日以后簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，稅率為3%;(三)1999年8月1日以后個人購買普通住宅，按我省現(xiàn)行契稅稅率3%暫減半征收，暫減半征收契稅稅率為1.5%;(四)2008年11月1日起個人首次購買建筑面積90平方米以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。如果多人一起購買，其中有一人非首次購房則其他人均不能享受1%契稅優(yōu)惠。關(guān)于“普通住宅”的范圍。普通住宅是相對高檔住宅而言的。根據(jù)湛江市制定的普通住房標準確定。

  查看全文↓ 2013-11-16 22:17:44
• 131****3479

  根據(jù)國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》等規(guī)定，結(jié)合湛江市房地產(chǎn)市場交易情況，今年10月1日起市區(qū)普通住房標準進行了調(diào)整，標準為：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;
  2、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;
  3、住宅成交單價低于6000元/平方米(以套內(nèi)建筑面積計算)同時符合以上三個標準為普通住房，購房繳契稅按照1.5%納稅;如果是家庭首次購買普通住房，契稅按照1%納稅;而不能同時滿足三個標準的屬于非普通住房，則要按照3%繳納契稅。湛江市房產(chǎn)管理局有關(guān)負責人告訴記者，普通住宅價格標準的上調(diào)再次體現(xiàn)了政府對于“普通”、“非普通”住宅購房者的有效區(qū)分，方便對征收契稅和營業(yè)稅進行差別化對待。購買“普通住房”應(yīng)繳契稅按照1.5%納稅;購買“非普通”住宅則要按照3%繳納契稅;如果是家庭首次購買普通住房，契稅還可以按照1%納稅。如果購買超過5年的“普通住房”免受營業(yè)稅，未超過5年的按成交價格的差額收取;如果購買的“非普通住房”即使超過5年的，營業(yè)稅也要按成交價格差額收取，若未超過5年的則按成交價格全額收取。據(jù)悉，“普通住宅價格”由2005年國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控所出臺的《國八條》首次提出，我市將根據(jù)市區(qū)住宅成交均價的變化每年進行一次調(diào)整，本次調(diào)整是從2007年以來第三次上調(diào)，重點在于合理引導住房消費，是近期國家樓市宏觀調(diào)控方向的有效體現(xiàn)，體現(xiàn)了對于居民購買普通住房的支持與保障。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年9月29日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%);個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。其余則按3%稅率征收。湛江購房網(wǎng) +A?t_?eO!t6ykWfz www.0759home.com

  查看全文↓ 2013-11-16 22:17:13
• 154****9622

  購房者小齊**近在城南看中一個樓盤，有兩個戶型都還可以，一個89㎡，單價9500元/㎡;另外一個戶型93㎡，均價要去到11000元/㎡。他聽說90㎡以下的房子契稅可以更優(yōu)惠一些，所以想了解一下首套房如何交契稅。據(jù)了解，目前普遍的房產(chǎn)契稅是3%，但是普通住宅可以減半征收，需要滿足如下三個條件。據(jù)禪城區(qū)財政局發(fā)布的公告顯示，2010年下半年禪城區(qū)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房必須同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144㎡以下;實際成交價格每平方米不超過10885元。在此基礎(chǔ)上，如果為首次置業(yè)，面積在90㎡以下的，只需要繳納1%的契稅。小齊若是選擇89㎡的房子，由于首次購房，又在90㎡以下，可到房管部門開證明是唯一住房，就可享受1%的契稅優(yōu)惠了。若是選擇93㎡的那套房子，因均價超過禪城區(qū)的普通住宅標準，就要繳納3%的契稅，多了差不多2萬元的契稅。

  查看全文↓ 2013-11-16 22:16:28

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• 問 湛江租房公積金怎么提取??？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下，急急急
  答

  沒問題可以取出來!只要你租房合同上的金額和發(fā)票的金額是一致的就可以!帶著身份證，公積金卡《沒有公積金卡其它銀行卡也行的》、租房合同、發(fā)票交到**后給你上公積金的公司，有公司相關(guān)人去住房公積金中心支取!

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• 問

  對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。

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