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• 132****2056

  您可以關(guān)注下龍崗地區(qū)的樓盤價(jià)格走勢(shì)

  查看全文↓ 2013-12-14 15:58:13
• 151****7660

  房?jī)r(jià)的漲幅是不固定的

  查看全文↓ 2013-12-14 15:57:37

相關(guān)問題

• 問 深圳龍崗現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概?
  答

  跟拋硬幣一個(gè)概率

  全部2個(gè)回答>
• 問 深圳樓市如何變化 房?jī)r(jià)漲了多少
  答

  2015年的深圳樓市可謂是速度和激情并存，從“3?30新政”開始，加之接連的政策組合拳出擊，深圳房?jī)r(jià)上漲進(jìn)入快車道，其速度和漲幅一度領(lǐng)漲全國(guó)，成為焦點(diǎn)。 回顧即將過去的2015年，“漲、漲、漲”已成為深圳樓市的常態(tài)詞，成交量上升、房?jī)r(jià)“跳漲”、去化周期僅6個(gè)月……讓我們不得不冷靜下來，仔細(xì)梳理和回顧整個(gè)深圳樓市的狀況。市場(chǎng)格局不斷演變，2015年十大關(guān)鍵詞也許能一窺今年深圳樓市的全貌。 1天 日光頻出 深圳樓市上半年的持續(xù)火熱讓它在全國(guó)相對(duì)沉悶的市場(chǎng)狀況中顯得鶴立雞群，“日光”、“售罄”等熱詞頻見，樓市的熱度不斷發(fā)酵?！??30新政”以后，開發(fā)商推盤熱情極大。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月全市共有24個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，尤其是4月**后一周，11個(gè)項(xiàng)目集中入市，使得新房市場(chǎng)氣氛迅速回暖，半數(shù)項(xiàng)目開盤銷售率都在九成以上，開盤即“日光”的項(xiàng)目更是達(dá)到6個(gè)。 4月過后，深圳樓市可謂一路紅火，“3小時(shí)售罄”、“幾千人搶房”、“通宵排隊(duì)買房”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，“日光盤”頻現(xiàn)，而沒有出現(xiàn)“日光”的樓盤，其銷售率也普遍都在八成以上。 樓市在經(jīng)過了上半年的瘋狂之后，下半年開始慢慢回歸理性，“日光盤”雖沒有上半年多，但是對(duì)于一些定價(jià)比較合理、項(xiàng)目整體情況比較好的樓盤，“日光”的現(xiàn)象也時(shí)有出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新增建設(shè)用地少，整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，且去化周期一直都在6個(gè)月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出現(xiàn)“日光盤”也在情理之中。 2胎 全面二孩 隨著“全面二孩”的放開，關(guān)于其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響的觀點(diǎn)鋪天蓋地而來：四房成剛需、五房成改善、大戶型春天即將來臨等聲音不絕于耳。 然而“全面二孩”的政策釋放，并沒有給樓市帶來立竿見影的效果。因?yàn)樵谏钲诙噘I一房就意味著至少增加上百萬的成本。據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前深圳兩房戶型（套均70平方米）套均總價(jià)在270萬，三房戶型（套均100平方米）套均總價(jià)在400萬。若深圳人生二胎，因?yàn)榧彝ト丝谠黾印皟煞孔內(nèi)俊保I房的成本增加，高達(dá)130萬。 戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，從2013年“單獨(dú)二孩”政策的放開，到如今的“全面二胎”，這是一個(gè)逐步放開的過程，“從需求面來說，這是一個(gè)利好，但是‘全面二胎’并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生立竿見影的效果，因?yàn)檫@還受到了房?jī)r(jià)以及置業(yè)者價(jià)格承受力等因素的影響。” 3?30 3?30新政 3月30日，五部委三大招救樓市：二套房**降至四成，公積金貸款**低**款比例降至20%，營(yíng)業(yè)稅五改二這幾個(gè)信號(hào)立馬就點(diǎn)燃了樓市，價(jià)格上漲、成交量暴增、坐地起價(jià)、連夜反價(jià)的消息不絕于耳。 數(shù)據(jù)顯示，部分熱點(diǎn)區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)在兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)飆升已近40%。許多置業(yè)者更是追漲入市，而投資客的比例也不斷升高。數(shù)據(jù)顯示，3月3日至4月28日的近一個(gè)月里，深圳二手房成交套數(shù)為9777套，同比大漲43.2%，成交均價(jià)漲至31865元/平，同比上漲4.2%。此外，深圳二手房業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象普遍，捂盤惜售現(xiàn)象十分明顯，甚至有個(gè)別業(yè)主一夜反價(jià)20萬元。 40% 房?jī)r(jià)普漲40% 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月份，70個(gè)大中小城市中，深圳樓市在同比增幅排行中位居首位，為40.5%。二手房方面，據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從去年11月到今年11月，全市二手房均價(jià)已從29930元/平漲至45690元/平，漲幅高達(dá)53%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀指出，10月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅比上月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)于一線城市房?jī)r(jià)為何上漲，原因絕對(duì)不止一個(gè)，但其中**顯而易見的原因是近幾年三四線庫(kù)存居高不下，而一線城市去化穩(wěn)定的現(xiàn)象被越來越多的房企印證，于是開發(fā)商們不約而同地紛紛選擇了“進(jìn)城”或“回城”，一線土地也變得愈發(fā)搶手，房?jī)r(jià)隨之水漲船高也就成了意料中事。 5次 央行5次降準(zhǔn)、降息 10月24日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。而這次的降準(zhǔn)、降息，是2015年內(nèi)第5次降準(zhǔn)、第5次降息。 業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，在貨幣政策方面，國(guó)家的政策利好不斷刺激，表明國(guó)家提振樓市的決心，這也會(huì)提升開發(fā)商及業(yè)主的信心。 6月 全市均價(jià)首次破“3” 6月的深圳樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，6月一手住宅成交7494套，環(huán)比增加22.7%。在二手房?jī)r(jià)格快速飆升的帶動(dòng)下，新房均價(jià)也出現(xiàn)一輪快速的上漲，6月新房均價(jià)再漲8%，達(dá)30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。 據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳一二手房6月成交量達(dá)23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。 改善型需求的持續(xù)釋放推高了深圳新房?jī)r(jià)格。6月成交新盤中均價(jià)3萬元/平方米以上的占比上升5個(gè)百分點(diǎn)，多達(dá)51個(gè)新盤，占比高達(dá)43%。3萬元/平方米以下的樓盤僅限于鹽田、龍崗、龍華的觀瀾、大浪及寶安的光明、福永幾個(gè)區(qū)域。 7月 房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)后回歸 樓市在經(jīng)歷了上半年的火爆行情后，深圳樓市從7月開始行情“轉(zhuǎn)淡”。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月全市一手住宅價(jià)格為34823元/平方米，環(huán)比上漲13.4%；成交套數(shù)6414套，環(huán)比下降14.4%。7月成交量也處于緩步下行狀態(tài)，周成交量從月初的1700套下降至月末的1500套。 從新盤銷售實(shí)際情況看，由于開發(fā)商定價(jià)依舊高企，導(dǎo)致樓盤去化率普遍降低，上半年幾千人購(gòu)房、“日光”等現(xiàn)象大幅減少?！熬湍壳俺山粊砜?，深圳市場(chǎng)表現(xiàn)有所放緩，主要是源于大量需求上半年集中入市、價(jià)格漲速快過預(yù)期、利好效應(yīng)減弱、基數(shù)已過高等原因，但整體成交水平處于高位，價(jià)格還在慣性上漲?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示。 8成 中小戶型成交占總量約8成 自今年“3?30新政”以來，深圳房?jī)r(jià)一直高企，讓眾多置業(yè)者倍感壓力。居高不下的房?jī)r(jià)也使得許多置業(yè)者把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向了低總價(jià)的中小戶型物業(yè)。從市場(chǎng)的供應(yīng)與成交結(jié)構(gòu)上來看，中小戶型成為了今年深圳樓市的“主力軍”，不管是首次置業(yè)的剛需客還是投資客，都將觸角伸進(jìn)了中小戶型的“戰(zhàn)場(chǎng)”。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物業(yè)共成交44257套，占比約八成。 據(jù)了解，中小戶型物業(yè)因?yàn)榭們r(jià)低、還貸壓力小等優(yōu)勢(shì)，比起大戶型更受置業(yè)者關(guān)注。而這些中小戶型的房子，只要一開盤，銷售率都較為理想。自從下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期后，市場(chǎng)的觀望情緒濃，像今年二季度火爆的情形已不復(fù)存在，但據(jù)許多樓盤銷售人員表示，中小戶型銷售量還算不錯(cuò)，咨詢量顯著高于大面積產(chǎn)品。 9月 新房成交跌至低谷 由于深圳樓市在上半年表現(xiàn)搶眼，即使在經(jīng)歷了7、8月短暫的調(diào)整期過后，傳統(tǒng)的營(yíng)銷旺季“金九銀十”依舊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注和期待。而業(yè)界在“金九”到來之前預(yù)測(cè)的多個(gè)樓盤開盤、“金九”成色可期的預(yù)言并未得到驗(yàn)證。相反，深圳樓市一進(jìn)入9月就一直處于低迷狀態(tài)。 根據(jù)監(jiān)測(cè)，9月新房成交量為4060套，比8月減少1583套；成交面積為40.91萬平方米，環(huán)比減少29.1%。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自“3?30新政”出臺(tái)至今年11月，9月的一手住宅成交量為**低值。業(yè)內(nèi)人士表示，上半年成交過旺，使不少購(gòu)房者購(gòu)房前置，同時(shí)高企的價(jià)格也令市場(chǎng)觀望情緒較大，今年“金九”成交不及預(yù)期，成色略顯不足。 10年 漲幅247% 35年，深圳從一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展到了現(xiàn)代化國(guó)際大都市，在這場(chǎng)蝶變的背后，是這座城市的高速發(fā)展，外來人口的不斷涌入，催生了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，十年間，深圳的房?jī)r(jià)上漲幅度驚人。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2006年，深圳一手住宅成交成交均價(jià)僅為9230元/平方米；截至今年11月，深圳一手住宅成交均價(jià)為32028元/平方米。近10年間，深圳一手住宅成交均價(jià)上漲了22798元/平方米，漲幅高達(dá)247%。 數(shù)據(jù)顯示，11月全市新房成交均價(jià)為44761元/平方米，而深圳在短短半年之內(nèi)，新房均價(jià)邁入了“3”之后火速?zèng)_破了“4”，深圳今年的房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)首位。 來源于《深圳特區(qū)報(bào)》

• 問 深圳龍崗區(qū)旅館的房?jī)r(jià)是多少?
  答

  實(shí)際怎樣算我不太清楚，平方/8000左右。

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• 問 **近銀川房?jī)r(jià)上漲了沒？？
  答

  也不一定，不過長(zhǎng)遠(yuǎn)看價(jià)格趨勢(shì)http://www.xucfc.com

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• 問 我在深圳龍崗因?yàn)榈罔F的原因現(xiàn)在的房?jī)r(jià)狂長(zhǎng)，請(qǐng)問龍崗哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)低點(diǎn)呢？
  答

  振業(yè)巒山谷，現(xiàn)在差不一萬一平

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