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• 154****5146

  購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會提出)，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.買賣雙方達成協(xié)議
  2.雙方有關資料送銀行 借款人(買方)提供
  (1)、申請人及配偶有效身份證件。
  (2)、申請人及配偶的戶口簿。 )
  (3)、申請人婚姻狀況證明。
  (4)、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明(如：存折)
  (5)、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
  (6)、供款存折。
  (7)、付首期款證明(收款收據(jù))。
  (8)、房地產買賣契約.
  3.評估機構評估 (有的銀行需要)
  4.銀行核批
  5.送交易所交易
  6.交易確認
  7.辦理房產證
  8.抵押公證
  9.辦理他項抵押
  10.銀行放款。

  查看全文↓ 2013-11-14 22:18:10
• 151****0132

  二手房要求
  (1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
  (2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
  (3) 房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房**高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%;1993年至 1999年的商品房**高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)
  (4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

  查看全文↓ 2013-11-14 22:17:53
• 146****3905

  貸款購買二手房需要注意以下問題：(1 )每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
  (2 )要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
  (3 )要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。

  查看全文↓ 2013-11-14 22:17:40
• 155****7122

  具體步驟：
  1、去“泰安市司法局公證處”公正《房屋購買合同》。買賣雙方必須帶著房產證、身份證、(若結婚必須帶著結婚證、夫妻雙方都要去)、**好拿著優(yōu)盤(優(yōu)盤里面有寫好的合同，公證處會根據(jù)合同進行必要合法的修改)。所有證件都要原件，而且需要復印件。公證費為購房款的千分之三。10萬元的房子，公正費300元。15日內取公證書。公交：8路。東岳**南門對面。
  2、憑公證書、身份證等去公積金中心辦理貸款。一般用等額本息還款法。 以2007年9月15日調整的利率為準。 http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm每月還款金額不得超過當月收入的50%。 也就是說，你若每月還款1000元的話，月收入起碼為2001元。 貸款金額不得超過購房款的70%。即10萬的房子，**多貸7萬。10萬以上2個擔保人。10萬(含)以下1個擔保人。擔保人必須公務員或全額事業(yè)單位在職人員。公交：15路。3路。在擂鼓石路與龍?zhí)堵返慕唤缈谖?0米。條條框框比較多，貸款很麻煩，一步步來吧。
  3、去建設大廈辦理房產證過戶。買賣雙方、夫妻雙方都必須去。14天內出證。以上3個步驟大約需要2個月。泰安市住房公積金管理中心地址：擂鼓石大街。擂鼓石大街與龍?zhí)堵方唤缣幬?0米路北。公交：15路、3路。聯(lián)系電話：貸款咨詢6278081，建行6278072，交行6278082，農行6278092，中行6278101

  查看全文↓ 2013-11-14 22:17:19
• 148****7625

  申請住宅公積金貸款需供應的材料　　申請人、配偶、常日借款人、產權共有人的身份證、戶口簿原件及復印件(未成年人供應獨活后嗣證或出身證實)　　申請人、配偶、常日借款人的公積金賬號　　申請人婚姻證實(戶口簿中已注明配偶的可略)　　申請人活產卡原件及復印件　　**款發(fā)票原件及復印件　　購房合同　　房產商/中介公司業(yè)務執(zhí)照復印件　　預售證/大產證復印件/評估奉告　　房產商/代理商/中介公司/己方收款賬號　　貸款流程：　　
  (1)借款人及常日申請人持相應貸款材料至治理核心駐區(qū)治理部(下簡稱治理部)己方貸款受理窗口填寫混同貸款申請審批表，進行初審?！　?br/>(2)初審后,治理部進行表中音信錄入、復核及貸款審批?！　?br/>(3)治理部出具混同貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認?！　?br/>(4)借款人持所列材危境公積金貸款合同文本到托付銀行窗口進行商業(yè)貸款部分的申請和審批?！　?br/>(5)商業(yè)銀行對申貸材料進行審核后，同時與共有人簽字確認;管束還款代扣協(xié)彈壓還款卡(折)，借款人填寫托付銀行借款申請書、借款合同、抵押合有序文本?！　?br/>(6)管束保險或擔保及抵押手續(xù)。治理部審核返回有關材料后，托付銀行發(fā)放混同貸款.　　
  (7)待保險或擔保及抵押手續(xù)管束落幕?！　?br/>(8)借款人按法規(guī)期限及時還本付息。也可簽署公積金代扣協(xié)定，公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)定商定的時限內將應還本息存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款所有還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行法規(guī)期限及時反璧本息，直至借款所有還清。

  查看全文↓ 2013-11-14 22:16:53

相關問題

• 問 江門買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是江門本地的，打算在今年貸款買套二手房，怎么辦理的?
  答

  申請住宅公積金貸款需供應的材料　　申請人、配偶、常日借款人、產權共有人的身份證、戶口簿原件及復印件(未成年人供應獨活后嗣證或出身證實)　　申請人、配偶、常日借款人的公積金賬號　　申請人婚姻證實(戶口簿中已注明配偶的可略)　　申請人活產卡原件及復印件　　**款發(fā)票原件及復印件　　購房合同　　房產商/中介公司業(yè)務執(zhí)照復印件　　預售證/大產證復印件/評估奉告　　房產商/代理商/中介公司/己方收款賬號　　貸款流程：　　(1)借款人及常日申請人持相應貸款材料至治理核心駐區(qū)治理部(下簡稱治理部)己方貸款受理窗口填寫混同貸款申請審批表，進行初審?！　?2)初審后,治理部進行表中音信錄入、復核及貸款審批?！　?3)治理部出具混同貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)等文本，借款人及共有人簽字確認?！　?4)借款人持所列材危境公積金貸款合同文本到托付銀行窗口進行商業(yè)貸款部分的申請和審批?！　?5)商業(yè)銀行對申貸材料進行審核后，同時與共有人簽字確認;管束還款代扣協(xié)彈壓還款卡(折)，借款人填寫托付銀行借款申請書、借款合同、抵押合有序文本?！　?6)管束保險或擔保及抵押手續(xù)。治理部審核返回有關材料后，托付銀行發(fā)放混同貸款.　　(7)待保險或擔保及抵押手續(xù)管束落幕。　　(8)借款人按法規(guī)期限及時還本付息。也可簽署公積金代扣協(xié)定，公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協(xié)定商定的時限內將應還本息存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款所有還清。商業(yè)貸款部分借款人按銀行法規(guī)期限及時反璧本息，直至借款所有還清。

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• 問 淮安買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是淮安本地人，打算買套二手房，不曉得可否貸款
  答

  二手房要求(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。(2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。(3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房**高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)(4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

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• 問 買二手房怎么辦理貸款? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據(jù)當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構開具購房款發(fā)票（一般在房地產交易中心都有窗口）。10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。

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• 問 男友打算在清遠買二手房，可以貸款嗎？怎么貸款呀？
  答

  現(xiàn)時清遠是不限購的，但是你提供不了當?shù)氐牡氖杖胱C明和繳稅證明是貸不款的，建議你一次性付款

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• 問 買二手房怎么辦理貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產證和抵押證明

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