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• 156****4853

  首先，是否能夠獲得收益差價。就是說，如果不提前還款，把原本用于提前還款的錢用于投資，所獲收益能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。
  在目前，考慮收益差價不可忽視兩個因素，一個是通脹因素，另一個是貸款機會因素?？紤]目前的通脹形勢，貸款還款期較長其實對職工還是有一定好處的。假設職工貸款10萬元，10年后累計還款20萬元，但是，如果10年后30萬元的購買力才等于今天的10萬元，相對看，職工還是獲益的。

  查看全文↓ 2013-11-13 18:02:13
• 157****0767

  一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。
  但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意住房公積金貸款提前還款的，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。
  提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

  查看全文↓ 2013-11-13 18:01:53
• 154****0241

  公積金貸款都與金融機構有相關協(xié)議，按照協(xié)議規(guī)定，還貸要一年以后才可以，但是可以特殊情況特殊處理：“我們這的規(guī)定是這樣的，參照了其它金融機構、銀行的提前還款這方面的規(guī)定，要求貸款滿了一年才可以提前還款或者一次性付清，貸款的時候有相關的約定。
  公積金貸款不是我們直接發(fā)放，都是委托銀行來進行發(fā)放，如果客戶有特殊情況，我們可以具體情況具體辦理。

  查看全文↓ 2013-11-13 18:01:36
• 131****2168

  一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。
  但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意住房公積金貸款提前還款的，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。
  提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

  查看全文↓ 2013-11-13 18:01:20

相關問題

• 問 住房公積金貸款可以提前還款嗎
  答

  1、可以提前還款、基本的申請條件如下、貸款對象是具有完全民事行為能力、持有合法、有效身份證件、資信情況良好、具備穩(wěn)定收入來源和按期還本付息能力的自然人、能提供銀行認可的抵／質(zhì)押物申請資料。2、個人授信額度申請表、借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、借款人及配偶的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明、抵押或質(zhì)押資料、如房地產(chǎn)權證、存單等。3、提前部分還款后、本金余額減少、銀行要重新計算月還款額或還款期限、如果還款期限不變、重新計算后、月還款額減少、提前還款時、銀行要收取一定的補償金（違約金）一般是提前還款金額一個月的利息。

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• 問 住房公積金貸款可以提前還款嗎？
  答

  公積金貸款若要提前還款，須正常還款一年后，根據(jù)各貸款銀行要求不同，貸款人可以按照銀行郵寄還款單上的聯(lián)系電話或地址，電話或書面提出預約申請。辦理時，攜帶原借款合同、主貸人身份證、**近一期的還款回單、銀行卡或現(xiàn)金到貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)。辦理提前還貸手續(xù)是不要費用的。但一般銀行對提前還貸都要收取一定的“補償金”或“違約金”什么的，有的是固定的（約1500——2000左右）。有的規(guī)定收取提前還貸金額一個月的利息，如你提前還10萬元，利率是6.4%，計算出來就是：100000*6.4%/12=533.33元。

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• 問 ??住房公積金貸款可以提前還款嗎？
  答

  首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息＝當月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當月剩余貸款本金計算出的應還利息。住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法。但是提前還款，自有流動資金將會明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會遇到這樣一類人，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費時又費力，因此是否應該提前還款，應充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對于一些人糾結于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個因素起決定性作用：第一，是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估。評估一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；評估二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。**后，貸款可選**優(yōu)組合。其實貸款有很多種，對于普通投資者來說，**好采取以下三個原則來實行組合貸款。**優(yōu)組合原則：公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠；首期付款的寬松原則：首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，這需要和個人承受能力相結合。還款方法原則：一般來說，目前個人住房貸款還款方式有以下五種。其一、到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二、等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三、等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較?。黄渌?、等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者；其五、等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應主要根據(jù)自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。

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• 問 住房公積金貸款還款可以提前還款嗎 提前還款步驟是什么
  答

  隨著現(xiàn)在房價的暴漲，越來越多的人買不起房子了，大家買房一般都是貸款，現(xiàn)在貸款分商業(yè)貸款和公積金貸款，很多人更偏向公積金貸款，國家也在大力發(fā)展公積金，使用人多了問題也就多了，其中公積金貸款提前還款，就是很多朋友的問題，有什么辦法呢？ 業(yè)內(nèi)人士指出，住房公積金的提前還款較為簡單，不論是市管公積金還是國管公積金在提前還款時都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個案例而言，現(xiàn)在她有部分提前還款的需要，那么她可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內(nèi)預存10萬元，然后通過電話語言系統(tǒng)進行操作。設置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除翁小姐的這部分提前還款金額，然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。 公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復雜，部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統(tǒng)自動設置部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內(nèi)，長則不會超過一個月。 總體來說，住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來發(fā)展?jié)摿Α?

• 問 公積金能提前還款嗎? 住房公積金貸款可以提前還貸嗎？
  答

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。

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