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• 155****3383

  交易計稅將更客觀公正湛江購房網(wǎng) #|7loy??\Z?6=VI(C^ www.0759home.com據(jù)了解，目前湛江市二手房交易一般是根據(jù)評估公司的評估價格與納稅人申報的價格按孰高的原則計算征稅，在實際操作中，往往出現(xiàn)買賣雙方為了少繳稅而訂立“陰陽合同”，合同簽訂金額遠遠低于實際成交價，而某些評估機構(gòu)由于各種原因也不能作出真實評估，從而造成國家稅款的大量流失。
  湛江購房網(wǎng) %~m eL{ w??7qM4A www.0759home.com“存量房交易價格評估系統(tǒng)”則是在全面采集整理房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的基礎(chǔ)上，建立“分區(qū)+基準價格修正”的房地產(chǎn)批量估價模型，實現(xiàn)計算機軟件批量自動估價，按房產(chǎn)坐落地址自動對應(yīng)其所屬樓幢的基準價格，并配以相應(yīng)的調(diào)節(jié)因素，系統(tǒng)自動匹配、自動計算，獲取一個準確、合理的評估結(jié)果，實現(xiàn)“一房一價”、“動態(tài)自動更新”。
  從技術(shù)層面看，今后對交易房屋的價格比較，可以精確到同一樓幢的基準價格，在充分考慮房屋樓層、朝向、戶型等基本價格影響實體因素的情況下，基本上可以**大限度地縮小計稅價格與正常市場交易價格的差異。
  湛江購房網(wǎng) ."-:=F/2lTFEbuYM, www.0759home.com

  查看全文↓ 2013-11-12 21:20:19
• 156****2024

  (一)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  (二)城建稅。營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。
  (三)個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  (四)土地出讓金成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)
  (五)交易手續(xù)費。3元每平方米×建筑面積
  (六)合同印花稅。房屋成交總額×0.05%
  (七)營業(yè)稅。2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
  2、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
  3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;
  4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
  5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  6、過戶費用。
  (八)工本費。80元，共有權(quán)證：20元。以上便是“二手房交易稅費是什么,二手房交易稅費有哪些稅種”的詳細解讀，希望這些分析對您有所幫助。從上面我們可以知道，二手房交易需要繳納的稅費是相當復(fù)雜的，稅種也相對比較多，所以您在繳稅之前，有必要到房管部門或者找律師咨詢相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2013-11-12 21:19:32
• 151****7724

  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2013-11-12 21:18:39
• 151****2811

  二手房屋買賣交易稅費明細　　
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　
  (一) 已購公有住房(成本價購房)　　
  1、 契稅：房款的1.5% 　　
  2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積　　
  3、 印花稅：房款的0.05% 　　
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  (二) 商品房　　
  1、 契稅：房款的1.5% 　　
  2、 印花稅：房款的0.05% 　　
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　
  (一) 購公有住房(成本價購房)　　印花稅：房款的0.05% 　　
  (二) 商品房　　印花稅：房款的0.05% 　　標準價公房(優(yōu)惠價)土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積　　經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取

  查看全文↓ 2013-11-12 21:17:35

相關(guān)問題

• 問 玉林二手房交易稅費是多少？有計算方式提供一個嗎請問？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部3個回答>
• 問 江陰二手房交易稅費是多少？有知道的嗎？
  答

  (1)契稅。個人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價格計算繳納，計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率目前，上海地區(qū)對個人購買普通商品住房所適用的契稅稅率為1.5%;購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。(2)印花稅。個人購買住房需按稅法規(guī)定繳納印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定，商品房銷售按銷售額的萬分之五征收印花稅。

  全部2個回答>
• 問 太倉二手房交易稅費是多少？有知道的嗎？
  答

  上網(wǎng)查查看

  全部3個回答>
• 問 銅陵二手房交易稅費是多少？有知道的嗎？
  答

  個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 舟山二手房交易稅費是多少？有知道的嗎？
  答

  1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50%。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。(注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。

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