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• 143****7308

  1、開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。
  2、根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。
  3、根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶。
  4、憑購房合同，房地局房政部門申請，審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

  查看全文↓ 2013-11-12 18:01:43
• 131****8049

  房產(chǎn)過戶手續(xù)，首先需要準備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進行申請，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過戶時一定要先進行公證，以保護自己的權(quán)益。房產(chǎn)過戶的材料準備
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理過程中需注意的事項：
  一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
  三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
  四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
  五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
  六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。

  查看全文↓ 2013-11-12 17:58:00
• 142****9875

  首先持原房地產(chǎn)所有權(quán)證到你縣房地產(chǎn)交易所(一般在縣房地產(chǎn)管理局內(nèi))辦理轉(zhuǎn)移登記,約1到2個工作日就能辦好,再到辦證中心繳費,繳費后到縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證辦領(lǐng)證,所需費用如下:轉(zhuǎn)移登記費 80元評估費 0.5‰交易費 6元/m2完成后,憑新辦理的房屋所有權(quán)證到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2013-11-12 17:56:57

相關(guān)問題

• 問 爸媽想把他們的經(jīng)適房過戶給我，應(yīng)該怎么辦呢！
  答

  這個政策太容易變了，還是找內(nèi)部人員科普下吧，不然后悔了

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• 問 爸媽想把房子過戶給我，在湖州怎么過戶??！請知道的人來說說，感激不盡。
  答

  要是嫌麻煩。直接找個中介幫你弄就可以了，但是要交一定的錢！

  全部4個回答>
• 問 我想把我的房子過戶給我的兒子怎么辦
  答

  辦理贈與不受5年影響的,沒有營業(yè)稅,直系間贈與也沒有個稅,但是需要公證贈與合同,要按房價(一般是評估價,評估也要收費的)收費的(1%-2%,不確定啊,問官方才行)。但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈與過戶的。必須還貸完才行。另外就是贈與的話,再出售就要收個稅了。如果是辦理交易過戶的,就有很多稅了,營業(yè)稅、個稅(差價)。自住不考慮出售的,可以選擇贈與。費用相對少。但是你兒子再買房的話,就不算首套房了,沒有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。

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• 問 想把房子過戶給我老婆應(yīng)該如何辦理
  答

  夫妻房產(chǎn)證過戶的條件,同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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• 問 我爸媽想把房子給我可以通過什么方式給
  答

  繼承成本低，但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨享受繼承權(quán)。優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。劣勢：1、采用繼承過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項大的成本。繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價2%來征收，低不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。此外，繼承過戶時應(yīng)承擔過戶稅費，根據(jù)房屋評估價收取0.055%的合同印花稅，同時還有收取登記費和權(quán)證印花稅等，后兩項費用極地，可忽略不計。

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