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• 134****7943

  二套房貸款注意事項(xiàng)盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間;貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明

  查看全文↓ 2013-11-11 22:26:54
• 137****5690

  二套房貸款流程第二套房屋貸款本質(zhì)上第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。第一步，簽買(mǎi)賣(mài)合同;交易雙方簽署北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第二步，面簽;買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。
  當(dāng)天完成。第三步，初審;銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。第四步，過(guò)戶;經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;
  時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào);實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。第六步;客戶還款;做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。

  查看全文↓ 2013-11-11 22:26:33
• 142****8049

  據(jù)介紹，從今年8月份開(kāi)始，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即貸款人需要到房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)具房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，看看名下有沒(méi)有房產(chǎn)。
  同時(shí)，還要查詢以前有沒(méi)有貸款記錄。房屋產(chǎn)權(quán)登記信息和貸款記錄，兩者只要有一種即屬于二套房。二套房公積金貸款必須同時(shí)滿足以下條件：貸款金額不能超過(guò)房?jī)r(jià)的40%;貸款金額**多是公積金賬戶余額的10倍;所有貸款次數(shù)加起來(lái)的貸款總額不能大于20萬(wàn)元。申請(qǐng)時(shí)帶齊材料同時(shí)，辦理貸款的市民貸款時(shí)，一定得帶齊材料。貸款材料主要有：借款人及配偶的居民身份證(復(fù)印2份)、借款人及配偶的戶口簿和結(jié)婚證(復(fù)印2份)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(2-8頁(yè)、15頁(yè)，復(fù)印1份)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(復(fù)印1份)、契稅完稅憑證(復(fù)印1份)。
  特別提醒的是，申請(qǐng)貸款時(shí)，必須提供房管部門(mén)出具的家庭成員住房情況證明原件;如果您未婚或單身，必須提供所在單位或民政部門(mén)出具的未婚或單身證明。除了提供相關(guān)貸款證明材料外，您還須提供工商銀行或者建設(shè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(如存折、銀行卡)作為委托扣款賬戶。

  查看全文↓ 2013-11-11 22:24:54
• 145****7342

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！暗诙追俊被颉岸嗵追俊钡恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-11-11 22:23:39
• 143****5159

  1第一種，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房則做按揭。這樣一來(lái)，只需執(zhí)行“第一套房貸”的**成數(shù)和利息標(biāo)準(zhǔn)即可。2第二種，也是一套大房搭一套小房，大房做“第一套房貸”，小房做“第二套房貸”，這樣，面積大的單位**成數(shù)只需五成，二套房貸利息也比較優(yōu)惠;
  面積小的單位**五成，但是比大單位的五成要少付很多。另外，因?yàn)樾挝坏馁J款一般也比較少，所以利息上浮10%造成的負(fù)擔(dān)也相對(duì)較少。3目前利用商業(yè)貸款及組合貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，均須提高**比例及上浮基準(zhǔn)利率，但四大銀行對(duì)第二套住房作了補(bǔ)充，利用純公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，**五成，公積金利率上浮10%。
  這一利率相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，仍優(yōu)惠不少。4不過(guò)，申請(qǐng)純公積金貸款必須注意兩點(diǎn)，如申請(qǐng)人此前有公積金貸款的，必須還貸完畢;
  還要了解可否申請(qǐng)足夠的公積金額度，如不能申請(qǐng)足夠的貸款額度，會(huì)增加購(gòu)房**的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-11-11 22:22:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北海廉租房怎么申請(qǐng)??？需要那些程序？哪些條件啊？麻煩知道的人回答一下
  答

  　　去各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者街道居委會(huì)提交申請(qǐng)，然后等待審核，**后搖號(hào)確定。具體的新聞可以去搜房租房看一下　　申請(qǐng)的條件是：　　1、廉租房申請(qǐng)人戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年的方可申請(qǐng)。就是說(shuō)外地的朋友必須取得北京戶籍并滿5年才能申請(qǐng)廉租房。　　2、在申請(qǐng)人為單身的情況下，要求符合晚婚年齡?！　?、已經(jīng)離異的單身申請(qǐng)人要求離異滿3年后方能提出申請(qǐng)。　　4、申請(qǐng)廉租房的家庭上年月收入人均低于580元(連續(xù)一年)?！　?、家庭人數(shù)為1人的，年收入要求低于6960元、家庭人數(shù)為2人的要求年收入低于13920元，申請(qǐng)家庭每增加1人，按增加6960元計(jì)算，依此類(lèi)推?！　?、申請(qǐng)廉租房的家庭人數(shù)為1人時(shí)要求家庭總資產(chǎn)低于15萬(wàn)元、家庭人數(shù)為2人時(shí)低于23萬(wàn)元、為3人時(shí)低于30萬(wàn)元、4人時(shí)低于38萬(wàn)元、家庭總?cè)藬?shù)5人及以上的要求總資產(chǎn)低于40萬(wàn)元方可申請(qǐng)?！　?、無(wú)房戶或者擁有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面積應(yīng)低于7.5平方米、且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)?！　?、被拆遷、有特殊病人員、重殘人員、有年齡在60歲及以上人員、居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋的居民?！　?、申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在二人以上。

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• 問(wèn) 濟(jì)南住房公積金貸款有什么步驟，復(fù)不復(fù)雜啊，好心人回答下。
  答

  http://www.gjj.gov.cn/NewsShow/NewsShow?NewID=349&NewsType=007004這個(gè)網(wǎng)址有很多相關(guān)資料，可以點(diǎn)擊看看。

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• 問(wèn) 北海房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？小弟急需知道，哪位好心人能回答啊？謝謝
  答

  (一)貸款人應(yīng)該符合申請(qǐng)貸款的主體條件1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力，沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;2、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款;(二)應(yīng)該提供符合銀行要求的相關(guān)材料應(yīng)該向銀行提供的材料如下：1、房產(chǎn)證2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5、收入證明6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單8、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多

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• 問(wèn) 北海公積金封頂嗎？**高是多少封頂啊?求好心人解答。
  答

  這個(gè)是根據(jù)您的工作工資比例上繳的工資越高公積金也會(huì)增加吧

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• 問(wèn) 北海在哪里申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房?。啃〉芟肷暾?qǐng)一套經(jīng)適房不知道去哪個(gè)部門(mén)辦理??？求好心人指點(diǎn)一下
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)一般都需由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提交申請(qǐng)?jiān)賹徍说?/p> 全部4個(gè)回答>