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  二手房貸款申請(qǐng)條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人;
  2、具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶口;
  3、在申請(qǐng)貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市住房公積金;
  4、至少**房款三成以上
  5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;
  6、沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:54:14
• 146****3291

  二手房貸款流程
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀川二手房貸款流程？
  答

  二手房貸流程一、實(shí)地看房　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。三、簽署合同　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。四、填寫(xiě)合同　　整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同?！　〗杩钊说氖杖胱C明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。 五、繳費(fèi)義務(wù)　　收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶八、資料歸檔　　資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。九、抵押手續(xù)　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。十、銀行放款

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• 問(wèn) 銀川房貸利率你了解嗎
  答

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

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• 問(wèn) 二手房貸款政策
  答

  二手房貸款就是購(gòu)房的人用在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的房子作為抵押，向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，從而用于支付購(gòu)房款，之后再由購(gòu)房的人向銀行分期還本息的貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款的時(shí)候，借款人應(yīng)該以所購(gòu)的二手房來(lái)作為抵押，不然是不會(huì)給予放貸的，而且在市場(chǎng)上商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，成本價(jià)房以及可以上市的央產(chǎn)房，寫(xiě)字樓等這些房屋類(lèi)型才可以辦理二手房貸款的。當(dāng)辦理二手房的時(shí)侯，賣(mài)方的一切權(quán)人需要全部同意之后才可以賣(mài)出，若有一方是不同意的，那就不行而且二手房貸款，不僅是對(duì)借款人有要求，對(duì)房子同樣也是有要求的。如果房子的年齡已經(jīng)很老了，是不能辦貸款的。房子竣工的時(shí)間必須是1993年以后，而且這個(gè)房產(chǎn)并沒(méi)有列入拆遷的范圍，也沒(méi)有什么拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛的問(wèn)題。

• 問(wèn) 二手房貸款政策
  答

  二手房貸款政策如下：①二手房貸款的期限和額度分別為多少：期限。銀行會(huì)將貸款期限控制在二十年以內(nèi)，貸款到期日不能超過(guò)借款人的65歲的年齡，才能保證借款人可有足夠的能力歸還貸款。額度，放貸前會(huì)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，金額一般不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的一定比例。比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)按照國(guó)家住房信貸政策一級(jí)借款申請(qǐng)人的資信狀況綜合確定，各地區(qū)會(huì)有相應(yīng)的變化。②最低首付比例。想要最低首付的話，需要是非限購(gòu)城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，是購(gòu)買(mǎi)首套房的話，二套房不做其他改動(dòng)的情況下，才允許首付百分之二十。稱為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，個(gè)人住房貸款推出政策：首付最低只需2成。

• 問(wèn) 銀川房產(chǎn)證貸款你了解嗎?
  答

  房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。

  全部3個(gè)回答>