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• 158****6987

  房產(chǎn)過(guò)戶必須要產(chǎn)權(quán)人本人或則公證委托給他人到場(chǎng)辦理，公證委托需提供委托人(和配偶)的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同和受托人的身份證，委托人必須到場(chǎng)簽字，受托人可以不到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:45:08
• 139****2061

  你好，是這樣的，根據(jù)法律法規(guī)及市國(guó)土資源局的相關(guān)規(guī)定，二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局土地登記窗口辦理土地使用變更登記手續(xù)所需材料如下：
  1、原《國(guó)有土地使用證》(原件);
  2、變更后的房屋所有權(quán)證(及房屋共有權(quán)證)(復(fù)印件);房屋所有權(quán)證附記欄未明確權(quán)屬來(lái)源的，須同時(shí)提供房屋登記繳款通知單(原件);
  3、土地權(quán)利人身份證明(復(fù)印件);
  4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件);
  5、其中一方不能到場(chǎng)的，應(yīng)提供注銷(xiāo)原《國(guó)有土地使用證的公告材料》(原件);
  6、其他證明材料，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、上產(chǎn)權(quán)的幾個(gè)人都需要其都要本人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)要做公證委托。希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:44:48
• 157****1404

  你好，根據(jù)法律法規(guī)及市國(guó)土資源局的相關(guān)規(guī)定，二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局土地登記窗口辦理土地使用變更登記手續(xù)所需材料如下：
  1、原《國(guó)有土地使用證》(原件);
  2、變更后的房屋所有權(quán)證(及房屋共有權(quán)證)(復(fù)印件);房屋所有權(quán)證附記欄未明確權(quán)屬來(lái)源的，須同時(shí)提供房屋登記繳款通知單(原件);
  3、土地權(quán)利人身份證明(復(fù)印件);
  4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件);
  5、其中一方不能到場(chǎng)的，應(yīng)提供注銷(xiāo)原《國(guó)有土地使用證的公告材料》(原件);
  6、其他證明材料，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、上產(chǎn)權(quán)的幾個(gè)人都需要其都要本人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)要做公證委托。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:44:10
• 147****2604

  根據(jù)法律法規(guī)及市國(guó)土資源局的相關(guān)規(guī)定，二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局土地登記窗口辦理土地使用變更登記手續(xù)所需材料如下：
  1、原《國(guó)有土地使用證》(原件);
  2、變更后的房屋所有權(quán)證(及房屋共有權(quán)證)(復(fù)印件);房屋所有權(quán)證附記欄未明確權(quán)屬來(lái)源的，須同時(shí)提供房屋登記繳款通知單(原件);
  3、土地權(quán)利人身份證明(復(fù)印件);
  4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件);
  5、其中一方不能到場(chǎng)的，應(yīng)提供注銷(xiāo)原《國(guó)有土地使用證的公告材料》(原件);
  6、其他證明材料，如身份證、結(jié)婚證、戶口本、上產(chǎn)權(quán)的幾個(gè)人都需要其都要本人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)要做公證委托。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:43:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？如何辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶 繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要帶哪些材料？
  答

  辦理繼承公證流程及需要材料：1、先去公證處說(shuō)明情況，并根據(jù)繼承人數(shù)量領(lǐng)取對(duì)應(yīng)的人事檔案摘抄表；2、將填好并該章的表格送還至公證處；3、全部繼承人到場(chǎng)，帶著證件原件，辦理繼承公證。辦理繼承公證應(yīng)提交以下基本材料：1、繼承人的身份證、戶口簿；2、被繼承人（死者）的死亡證明；3、被繼承人的遺產(chǎn)證明(如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、存折、存款證明及其他財(cái)產(chǎn)證明等)；4、被繼承人生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件；5、由繼承人、被繼承人所在單位人事部門(mén)或其人事檔案管理部門(mén)出具的親屬關(guān)系證明（證明信樣本向公證員咨詢領(lǐng)?。?；6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

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• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶?辦理房屋過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶需要帶什么證件：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶？
  答

  當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，提供當(dāng)?shù)赝凉芩厥掷m(xù)和房屋分戶圖及有效身份證件。我國(guó)現(xiàn)有的法律、法規(guī)，只對(duì)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理有具體的規(guī)定，對(duì)農(nóng)民在集體土地上建房是否需要辦理房產(chǎn)證沒(méi)有明確的要求，一般情況下，農(nóng)民農(nóng)村建房只需取得集體土地使用證(土管部門(mén)辦理)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃部門(mén)辦理)即可。

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？如何辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要帶什么材料？
  答

  一、如何辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要帶哪些材料1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。2、房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。三、繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理所需要的費(fèi)用1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；2、繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)如何辦理？到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)需要哪些條件？
  答

  賣(mài)家，身份證，戶口本，婚姻情況證明，有配偶的話還需要配偶攜帶身份證結(jié)婚證，以及兩口子本地住房情況證明。房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起前往房管簽字辦理。買(mǎi)家需身份證，戶口本，婚姻情況證明，戶籍所在地住房情況證明，外地戶籍需要本地納稅證明或是社保證明，各地要求時(shí)效不一樣，一般地區(qū)一年就可以，北京市規(guī)定連續(xù)五年，上海市規(guī)定三年滿2年。

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