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買新房子合適還是二手房合適?各自有什么優(yōu)劣?

158****2130 | 2013-11-08 09:47:13

已有2個回答

  • 133****2894

    一手樓優(yōu)勢:稅費少,只需要叫契稅就可以 了二手樓交的稅費要比一手樓交的重(不滿五年,多套物業(yè)的房子)一手樓缺點:交樓時間長,有得甚至托2--3年才可以交樓!
    并且出房產(chǎn)證時間久,積壓資金!二手樓可以直接入住的,并且房產(chǎn)證會很快辦理,可以盡行下次交易!

    查看全文↓ 2013-12-14 17:03:05
  • 152****6008

    一手房稅費相對少些,大多數(shù)樓盤沒有現(xiàn)房看,需要等待收樓,如果是毛坯房還需要時間裝修...二手房稅現(xiàn)房現(xiàn)賣,景觀、位置等情況一目了然;
    價格相對一手房價格低,裝修好的房免去時間和精力,還可以即買即住或出租。買房時都去對比一下,各有各的優(yōu)缺點,看自己的需求,畢竟二手房也是由一手房演變而來的。

    查看全文↓ 2013-12-14 17:02:50
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相關(guān)問題

  • 新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理,馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定,房屋買賣5年以上的,減免一部分稅費。五年后,減免人所得稅(房屋價值的1.5%或,與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程:1、議價您在出售房子時,若有買方意愿出價,一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』,所以『些許』預(yù)留殺價空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了,買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下定金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收定金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場,如果不能到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。

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  • 一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

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  • ,舉些重要的給你參考參考。。一、交易簡單不容易有糾紛買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,簡單還不會上當(dāng)受騙。。二、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,上世紀八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。三、舊房幾乎沒有污染新房**大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什么的,二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。四、周邊配套設(shè)施健全二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場、醫(yī)院、**、公交車什么的,日常生活很方便。五、可以選擇左鄰右舍買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是,買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六,風(fēng)險不大規(guī)避方便買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風(fēng)險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大,這就仁者見仁智者見智了。七、二手房的價格便宜碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算。八、價格更趨于多元化九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象十、投資回報好于新房十一、即買即住,快速實現(xiàn)家的夢想!

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  • 看你們的需求,急著住的話二手現(xiàn)房合適,你急的話我建議新房

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  • 這個要看你買房的用途的,各有優(yōu)缺點的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:第一點:稅費和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點:交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復(fù)雜。第三點:新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點:新房和二手房的裝修情況一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力??偨Y(jié):從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強,發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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