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• 151****3660

  這樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶:
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-11-03 14:15:28
• 156****6015

  賣(mài)方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人―――個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書(shū);《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司―――公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書(shū)原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件; 公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級(jí)部門(mén)同意出售的合法文件。
  2
  買(mǎi)方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評(píng)估報(bào)告》原件;買(mǎi)賣(mài)雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。
  3
  其他相關(guān)證明：(1)凡是個(gè)人委托他人代理的，無(wú)論買(mǎi)或賣(mài)，都必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的《委托書(shū)》;(2)如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書(shū)原件和受托人身份證明復(fù)印件;(3)如是以按揭方式付款的，無(wú)論買(mǎi)或賣(mài)，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;(4)無(wú)論買(mǎi)方或賣(mài)方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過(guò)公證處、銀行、房地局核對(duì)。

  查看全文↓ 2013-11-03 14:15:03
• 147****5096

  房產(chǎn)交易及過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)：
  1
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  二、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  三、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證
  七、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  八、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。
  辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2013-11-03 14:13:47
• 153****7471

  房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。
  
  
  　　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)：
  　　1、開(kāi)發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。
  　　2、根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。
  　　3、根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶。
  　　4、憑購(gòu)房合同，房地局房政部門(mén)申請(qǐng)，審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。
  　　一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-11-03 14:11:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)

  1如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，辦理程序如下：業(yè)主持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。2委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。第一步是簽訂委托協(xié)議；第二步是繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅；第三步是按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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