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“國十條”中規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。目前二套房的認定仍以家庭為單位，有無貸款紀錄為準。
全部5個回答>淮安二套房如何貸款的??？要準備哪些材料？麻不麻煩？
151****3862 | 2013-11-03 13:16:24
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147****0633
再次貸款如選擇商貸勢必會算做二套 現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是嚴格要求的根據(jù)政策及補充通知規(guī)定借款人首套住房不論是用公積金還是商貸只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款那么再次貸款買房就會算做二套房只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的如果借款人首套住房能夠按時還款再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率相較與以前政策利率必須上浮倍對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了
查看全文↓ 2013-11-03 13:20:24 -
134****7892
首套住房公積金貸款即使還清使用組合貸仍避不掉二套 組合貸是借款人一部分貸款用公積金另一部分用商貸償還公積金貸款的部分比較好算帳結(jié)清后再貸款仍是按首套政策而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款也避免不掉二套限制這樣算下來組合貸款對借款人是很不劃算的再加上初審批貸放貸的速度較慢
查看全文↓ 2013-11-03 13:20:09 -
138****2250
首先第一條便是應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定以家庭為認定單位比以個人為認定單位嚴厲得多其次此次政策既認房又認貸打擊面非常大不僅將有效抑制投資投機需求也把自住性的改善需求一網(wǎng)打盡而且此通知中還明確年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)為落實既認房又認貸提供查詢基礎再次政策設置了兩層限制第一層對不能提供年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行這一條面向全國將對近幾年大量游蕩于一二線城市的外地投資投機需求而言意味著貸款門檻和成本大幅提高第二層商品住房價格過高上漲過快供應緊張的地區(qū)商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定對其暫停發(fā)放住房貸款由于國家并無明確認定哪些城市才算房價過高城市所以這一看似嚴厲的規(guī)定卻會被部分地方政府有意放松
查看全文↓ 2013-11-03 13:19:06 -
154****3413
“國十條”中規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。目前二套房的認定仍以家庭為單位，有無貸款紀錄為準。
查看全文↓ 2013-11-03 13:18:06 -
134****0401
**50%，貸款利率上浮。
查看全文↓ 2013-11-03 13:16:47
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首先第一條便是應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定以家庭為認定單位比以個人為認定單位嚴厲得多其次此次政策既認房又認貸打擊面非常大不僅將有效抑制投資投機需求也把自住性的改善需求一網(wǎng)打盡而且此通知中還明確年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)為落實既認房又認貸提供查詢基礎再次政策設置了兩層限制第一層對不能提供年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行這一條面向全國將對近幾年大量游蕩于一二線城市的外地投資投機需求而言意味著貸款門檻和成本大幅提高第二層商品住房價格過高上漲過快供應緊張的地區(qū)商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定對其暫停發(fā)放住房貸款由于國家并無明確認定哪些城市才算房價過高城市所以這一看似嚴厲的規(guī)定卻會被部分地方政府有意放松
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住房公積金貸款流程如下： 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; ?。┕e金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同?！ ?七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心?！ ?、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行?！ ?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款?！ ?、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料 二、進行產(chǎn)權(quán)登記 三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復印件?！ ?.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。 3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)?！ ?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！ ∷摹⒆⒁馐马棧罕ＷC合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！ 》慨a(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！ ?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！ ?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4.完稅憑證(契稅繳款書)?！ ?.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)?！ 、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗) ?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)?！ 、偕矸葑C復印件(帶原件校驗) ?、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗) ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！ 》慨a(chǎn)證辦理所需費用： 居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他
麗水那邊的首套房要如何證明？要準備哪些材料啊答首套房證明拿身份證去當?shù)胤抗芩_，可能要交查檔費。如果你要辦房產(chǎn)證，購房合同上寫的誰名字，誰才能開出來。她不需要開，辦房產(chǎn)證的話，要有結(jié)婚證，你要想寫一個人名字，就必須有單身證明，去單位開，拿戶口本。 有熟人的話 就不要戶口本 直接單位就開了
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