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購連云港經(jīng)濟適用房繳納的費用有： 契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花稅：買方房價款的0.5‰。公共維修基金：購房款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：登記費：每建筑平方米0.3元。房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。印花稅：每件5元。
請問連云港的經(jīng)濟適用房可以用來貸款嗎？
135****5413 | 2013-11-02 18:44:43
已有4個回答
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142****7705
你好，請咨詢主管部門,僅供參考
查看全文↓ 2013-11-02 19:47:54 -
148****2636
是可以貸款的。但是在北京地區(qū)經(jīng)濟適用房貸款時有前提條件的，其中必須滿足申請北京經(jīng)濟適用房的條件，才可以將其經(jīng)濟適用房做貸款。
查看全文↓ 2013-11-02 19:46:32
（1） 貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人；
?。?） 職業(yè)和收入條件——有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。 -
158****0490
可以,和商品房是一樣的,只是評估公司給的評估價要低很多
查看全文↓ 2013-11-02 19:45:49 -
132****1725
您好! 首先,銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。 其次,購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎(chǔ)上支付**,可適當多申請一些貸款。 第三,同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純?yōu)榱斯?jié)省利息,而承擔高月供,是中低收入家庭的大忌。
查看全文↓ 2013-11-02 19:45:34
第四,對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。
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相關(guān)問題
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《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定：“個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營，”以及住建部于2010年4月22日下發(fā)的《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定：“在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途?！鄙鲜鲆?guī)定都對經(jīng)適房租出進行了嚴格限制，規(guī)定購房者只有在取得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)后，才有權(quán)對經(jīng)適房進行出租，一旦違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并將被取消在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。
全部2個回答>
答
連云港經(jīng)濟適用房申請條件：(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
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在連云港的經(jīng)濟適用住房，取得房屋所有權(quán)證和土地使用證，滿5年后可上市交易。出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的1/3向政府（或財政部門）繳納收益，用于廉租住房建設(shè)。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。
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