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• 149****8894

  新房需要繳納的稅費(fèi)： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。 3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費(fèi)：10元/本。  每個地方政策不同，僅供參考 

  查看全文↓ 2013-11-01 22:23:25
• 142****1087

  新房交易稅費(fèi)
  一、契稅
  1.房款總金額的1.5%或者3%。
  契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  二、合同印花稅：0.05%
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計算時可以省略。
  三、銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  四、房屋維修基金
  大修基金：購房款的2%-3%
  大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  80元/套
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。
  六、交易手續(xù)費(fèi)用
  1.住宅 建筑面積 X3元/㎡
  2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡
  七、物業(yè)管理費(fèi)
  從收房日開算
  以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)

  查看全文↓ 2013-11-01 22:21:42
• 141****3934

  新房稅費(fèi)包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:20:33
• 144****3840

  一、交易過程中需交費(fèi)用
  　　印花稅：住宅免征，非住宅為房屋成交價格的0.05%。
  二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用
  　　房屋維修基金：包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。
  　登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  　　工本費(fèi)：《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)等。
  　　三、入住過程中需交費(fèi)用
  　　物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  　　四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
  　　評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　保險費(fèi)：繳納方式為分為兩種：財險：保險費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)，綜合險：保險費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。保費(fèi)一次性交。 
  　　公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:18:48

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