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• 135****3038

  辦理房產(chǎn)證的步驟
  (1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

  查看全文↓ 2013-10-27 22:47:07
• 132****6476

  業(yè)主可以委托開發(fā)商或者中介辦理房產(chǎn)證，業(yè)主也可以自行辦理。若業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證，需要提交本人房屋平面紅線圖、開發(fā)商出具的買房證明以及需要辦理房產(chǎn)證的書面證明等材料。
  由于辦證所需的材料比較多，且需要開發(fā)商的配合，業(yè)主若自行去房產(chǎn)部門辦理會比較麻煩，而開發(fā)商在統(tǒng)一代辦產(chǎn)權(quán)證上有優(yōu)勢，速度比較快，一般情況下都是由開發(fā)商代為辦理。

  查看全文↓ 2013-10-27 22:46:15
• 156****7224

  現(xiàn)實中，很多開發(fā)商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費用，還會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。
  此種做法是開發(fā)商減輕自己風(fēng)險、增加購房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險的不合理做法，購房者可以拒絕。

  查看全文↓ 2013-10-27 22:45:27

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• 問 南充代辦房產(chǎn)證可以嗎？我和家人**近有點，想請人代辦房產(chǎn)證可以嗎，怎么弄
  答

  可以，但必須辦理委托公證

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• 問 淮安代辦房產(chǎn)證可以不？我剛買的房子，辦房產(chǎn)證的時候我不在淮安這邊，是否可以請人代辦啊？
  答

  規(guī)模較大、營業(yè)手續(xù)齊全、在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介行業(yè)中享有較高的知名度(有行業(yè)先進(jìn)集體、重合同守信譽單位等榮譽)的中介公司，應(yīng)該是安全的，但收費會略高些(比起你從云南到宜昌跑一趟的路費、時間和精力，還是很合算的)。建議你去電當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房管處)咨詢一下，請他們推薦幾個這樣的單位，你再委托房管部門推薦的單位辦理就行了——價格方面：你可以在被推薦的代理單位中去電詢價，確定價低者為你服務(wù)。如房管部門聯(lián)系或咨詢不到，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站查詢或向網(wǎng)友咨詢：尋找較好的中介公司。

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• 問 房產(chǎn)證辦理需要走什么程序，麻煩不？可以找人代辦嗎？
  答

  標(biāo)準(zhǔn)程序：麻煩不麻煩自己評斷吧。1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間;3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費;6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間(40個工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;

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• 問 常州代辦房產(chǎn)證補辦房產(chǎn)證可否找人代辦?
  答

  可以補辦。

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• 問 ??可以代辦房產(chǎn)過戶嗎？房產(chǎn)過戶是不是可以請人代辦？
  答

  房子過戶委托他人辦理需要在當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

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