已有7個回答

• 156****4525

  等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

  查看全文↓ 2013-10-25 09:00:54
• 153****9444

  調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。
  工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。東亞銀行是在央行調(diào)整利息的第二個月開始按新利率執(zhí)行，花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。
  對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;
  若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

  查看全文↓ 2013-10-25 09:00:25
• 153****1521

  允許提前還貸時間不同此外，允許申請?zhí)崆斑€貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，“目前還沒有變化。
  ”“一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸?！币晃汇y行房貸部門的工作人員表示。

  查看全文↓ 2013-10-25 09:00:01
• 154****0083

  市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。然而，各家銀行手續(xù)費差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費，而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2013-10-25 08:59:38
• 143****5745

  臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由于銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。

  查看全文↓ 2013-10-25 08:59:15
• 154****2206

  日照很多市民都考慮是不是把房貸提前還了。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸不一定適合每個人，需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等方面綜合考慮。

  查看全文↓ 2013-10-25 08:58:48
• 152****1508

  以下三種情況不宜提前還貸：
  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2013-10-25 08:58:24

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道房貸哪種還款方式**劃算？
  答

  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減?？偨Y(jié)：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

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• 問 房貸提前還款是否劃算呢？
  答

  提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下**好不要提前還款,特別是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到**后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.房貸基準(zhǔn)利率高于通脹水平時,基準(zhǔn)利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優(yōu)惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應(yīng)視自己的投資風(fēng)格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.以下五類情況沒有必要提前還貸: 1. 享受七折或其他優(yōu)惠利率的 2. 等額本金還款期已過1/3 3. 等額本息還款已到中期 4. 投資收益高于貸款利率 5. 公積金貸款(因為利率很低)

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• 問 我想知道房貸提前還款怎么合適?
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問 我想知道在長春購買限價房的流程，詳細點的，謝謝了。
  答

  有經(jīng)適房購買證的，其家庭成員符合條件的，可以申請限價房購買證。

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• 問 房貸是否應(yīng)該提前還款?劃算嗎？
  答

  一、房貸提前還款劃算嗎提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來看，以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款：1、不愿意負債的人很多不愿意負債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。2、貸款當(dāng)時實行上浮利率的人受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。3、把房子作為融資工具把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。二、提前還款要注意什么問題1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、降息后利率的計算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

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