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• 158****1479

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來(lái)強(qiáng)硬。建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。
  如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買了此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 此外，建設(shè)部還提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買新建商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，不輕信口頭宣傳和承諾。
  無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開(kāi)發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護(hù)。更重要的是，買房前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。
  還要查驗(yàn)商品房建設(shè)手續(xù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:15:27
• 137****0760

  現(xiàn)在對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的一般定義是： 一，按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。 二，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。
  購(gòu)房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護(hù)的。等于你花錢在租房

  查看全文↓ 2013-10-24 19:15:01
• 158****1458

  法律是不允許小產(chǎn)權(quán)的房子買賣的，不受法律保護(hù)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以建議還是慎重考慮。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:14:41
• 136****9849

  小產(chǎn)權(quán)之所以不受法律保護(hù)，政府不認(rèn)可，是因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)政府那到手續(xù)。就是政府沒(méi)有從中拿到錢。大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的差價(jià)大至為政府出讓土地掙的錢。政府怎么可能讓它合法。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:14:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是“小產(chǎn)權(quán)房”聽(tīng)說(shuō)很便宜的,但是能買嗎
  答

  雖然一直在強(qiáng)調(diào)不要買小產(chǎn)權(quán)房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產(chǎn)權(quán)房，那么到底小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”“五證”即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)。shqianyy

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• 問(wèn) 濰坊小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?**近房?jī)r(jià)漲的厲害，聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房以后也會(huì)合法，是不是真的？
  答

  法律上沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)的概念，購(gòu)買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)大，有的買賣合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)二手房比較便宜是不是真的
  答

  同一小區(qū)，不同時(shí)期的兩套房子。2015年入住的二手房，價(jià)格比2016年入住的新房貴10%左右。同一小區(qū)，同一套房子。2015年入住的房子，在2016年出售，價(jià)格上漲10%左右。這都是10年內(nèi)的房子，老房子設(shè)施陳舊或者有其他問(wèn)題的另當(dāng)別論。

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• 問(wèn) 廉租房可以買嗎，在徐州工作，聽(tīng)說(shuō)廉租房很便宜，可以買得到嗎
  答

  申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭應(yīng)由具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人，向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。同時(shí)提供：書面申請(qǐng)報(bào)告，家庭成員身份證、戶口簿，有效的城鎮(zhèn)居民**低生活保障金領(lǐng)取證，家庭現(xiàn)有住房證明(現(xiàn)住房租賃證、房產(chǎn)證或無(wú)房證明)，合法有效的家庭成員之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系證明，是烈屬、孤老、殘疾的，需提供合法有效的證明材料，然后領(lǐng)取并如實(shí)填寫《徐州市市區(qū)廉租住房申請(qǐng)表》。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房很便宜，值得買么
  答

  不能買，小產(chǎn)權(quán)的意思是手續(xù)不齊全，自住有風(fēng)險(xiǎn)，投資不能交易，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)嚴(yán)格管理小產(chǎn)權(quán)房。

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