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• 132****0037

  打當?shù)氐囟悷峋€12366咨詢下吧，每個地方細則都不太一樣的。

  查看全文↓ 2013-10-22 14:39:57
• 148****8030

  房屋面積在140平米(包含)以下,由買方繳納契稅1.5%(財政局收納)房屋面積在140平米(包含)以上,由買方繳納契稅4%(財政局收納)房產正未滿五年,應繳納房款總額大約7.65%的稅款,此稅款由地稅局收納,理由賣方承擔,但是羊毛出在羊身上,現(xiàn)在都是由買方代繳納!另外房產局收納每平米6元的房產交易費,和80元工本費!

  查看全文↓ 2013-10-22 14:39:36
• 151****4532

  不同城市不一樣啊。就目前來說，你的房子要交的費用如下：營業(yè)稅、個稅、契稅、土地稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。前三個比較大，后面的很少，而且也省不掉，不用管它。營業(yè)稅，按**新的政策可以不用交。個稅，一般來說，你這個面積也不用交。契稅，按目前中央的政策是1.5%。但是不少城市都有額外的政策。比如我這邊，0.5%就可以了。

  查看全文↓ 2013-10-22 14:39:07

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  可以通過撥打電話96557查詢

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  在廣州市買個100萬的房產，不夠五年、非唯一物業(yè)，需要交納的稅費有：歸屬于出售方的稅費：（1）營業(yè)稅：成加價（或核定價格）的5.7%。（2）個人所得稅：成加價（或核定價格）的1%。歸屬于購買方的稅費：（1）契稅：成加價（或核定價格）的3%。（2）手續(xù)費：6元每平方米（3）登記費：50元，若買方為2人，則為60.（4）印花稅：5元，若買方為2人，則為10.

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  買二手房要交的稅有契稅、個人所得稅、增值稅、還有印花稅，營業(yè)稅。其中契稅、個稅、增值稅和營業(yè)稅都是根據(jù)二手房的情況來進行收取的。買房人應繳納稅費：①印花稅：房款的0.05%。②權屬登記費及取證費：按各區(qū)規(guī)定，一般是在200元內。③契稅：房款的1.5%，在144平米以上的需要繳納3%，在90平米以下，是首套房的可以繳納1%。④測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。⑤交易費：3元/平方米。⑥中介費：房款的1%。賣房人應繳納稅費：①交易費：3元/平方米。②營業(yè)稅：成交價*5.5%，證未滿5年的。③印花稅：房款的0.05%。④中介費：房款的2%。⑤個人所得稅：房產交易盈利的20%，產證滿5年，僅有住房的可以免除。個人所得稅可以細分為：房產證滿5年，并僅有住房的不需要交個人所得稅;超過144平米的，繳納房產交易盈利部分的20%，不超過144平米，繳納房產交易盈利部分的20%/總房價的1%。

• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要應交的稅： 1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。 2、增值稅及其附加稅不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。 4、中介費在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。 5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。印花稅相關規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。 6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。 7、權證登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。 二手房稅率是多少？ 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅。房產證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。 2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。 3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90。評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。