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• 154****0222

  二套房**6成,貸4成。昆山二手房公積金貸款 1個(gè)人**高額度貸21萬(wàn),夫妻2個(gè)人**高額度貸35萬(wàn)。公積金在昆山必須滿半年以上才能用,根據(jù)所交年限與每月繳納金額來(lái)計(jì)算貸款額度。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:29:03
• 148****5464

  具體二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:28:20
• 131****8035

  1，如若第一套房沒有使用公積金貸款的，二套房公積金貸款**3成;2，如若第一套房使用了公積金貸款的，二套房使用純公積金貸款**5成，商貸公積金貸款組合貸**6成;
  3，第一套房使用公積金貸款的，二套房想要再次使用公積金貸款，前提是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清;
  4，二套房公積金貸款額度不變，個(gè)人**高可貸30萬(wàn)，夫妻**高可貸50萬(wàn)。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:27:01
• 154****3237

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3號(hào)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中明確，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房，且**比例不得低于50%、公積金貸款第二套房利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍(即在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)將進(jìn)一步抑制投機(jī)性購(gòu)房，但由于利用公積金炒房占比不高，因此新規(guī)波及面有限。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:26:38
• 133****7812

  據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，仍算二套。這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)部分想以小換大、以遠(yuǎn)換近的市民而言是極為不利的。一方面，自己手上的房子已經(jīng)“脫手”，儼然已經(jīng)成為“準(zhǔn)無(wú)房戶”;但另一方面，又必須按照現(xiàn)有的“二套房”購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)**五成，相應(yīng)的銀行利息也會(huì)增加，所延伸的負(fù)擔(dān)也是可想而知。
  據(jù)悉，針對(duì)以上情況，昆山部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  但如果首套房是沒有向銀行貸過(guò)款，換而言之就是在銀行的征信系統(tǒng)里無(wú)貸款記錄，則算第一套。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:26:03

相關(guān)問題

• 問 南寧二套房**多少?之前買過(guò)一套房，現(xiàn)在想給父母買套房，不知道二套房**多少，有木有人知道
  答

  為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，內(nèi)容中提及的購(gòu)買第二套住房的**款比例調(diào)至60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)率的1.1倍的相關(guān)政策，引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注和討論。在政策下達(dá)后，搜房網(wǎng)小編立刻致電南寧各大銀行，進(jìn)行二套房**比例調(diào)整情況**新摸底。

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• 問 柳州二套房如何貸款？之前買過(guò)一套房子，現(xiàn)在換工作地點(diǎn)了，不知道在買房如何貸款
  答

  受近期央行緊縮銀根政策的影響，柳州各銀行的個(gè)人住房貸款政策也正在逐步緊縮。據(jù)了解，目前柳州各銀行對(duì)個(gè)人住房貸款政策，正在國(guó)家允許的范圍內(nèi)進(jìn)行微調(diào)，除了已經(jīng)停貸的第三套房，涉及第一、二套房的規(guī)定也不少。其中，大部分銀行提高了首套房貸款門檻，**為三成，貸款利率按基準(zhǔn)利率計(jì)算，無(wú)優(yōu)惠折扣。經(jīng)此調(diào)整，首套房的月供增加了不少，以貸款30萬(wàn)元、貸款年限30年為例，按等額本金還款法計(jì)算，月供為1955元，比過(guò)去可以獲得的8.5折優(yōu)惠利率所產(chǎn)生的月供高了199元。據(jù)了解，此前簽訂貸款協(xié)議所享受的折扣優(yōu)惠，如果購(gòu)房者一直按時(shí)還款，折扣優(yōu)惠繼續(xù)有效。

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• 問 貸款買過(guò)一套房，后來(lái)結(jié)清房子賣了，再買房算首套還是二套房
  答

  太不合理，有貸款記錄的，清完貸款，把房子賣了，還算二套，這叫什么政策，太不合理，

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• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

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• 問 廈門二套房如何貸款?因?yàn)橹澳且惶追渴俏野值?現(xiàn)在自己想買一套，但不知道二套房要多少錢,如何貸款?
  答

  二套房買入契稅3%起步，可能是4%。**6--7成，貸款利率上浮為基準(zhǔn)的1.1倍，公積金貸款有的地區(qū)受限制。

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