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• 148****6843

  開盤時(shí)間：一期預(yù)計(jì)2013-09入住時(shí)間：入住時(shí)間2014-12

  查看全文↓ 2013-10-20 22:33:29
• 153****7721

  售樓處免費(fèi)咨詢電話400-763-8577轉(zhuǎn)059950

  查看全文↓ 2013-10-20 22:33:08
• 146****7811

  開盤時(shí)間：一期預(yù)計(jì)2013-09

  查看全文↓ 2013-10-20 22:32:55

• 問 房子可以退嗎？怎么退？
  答

  　
  一、是否符合退房條件

   　　如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  　
  二、協(xié)商不成再訴訟

  　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。

  　　
  三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

  　　除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償

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• 問 我五月份買的房、**高價(jià)怎么和我的不一樣
  答

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• 問 房子能退嗎
  答

  下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：
  1、 延遲交房
  2、 開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。
  3、 開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
  4、 拿不到產(chǎn)權(quán)證
  5、 無(wú)法得到貸款
  6、 實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%
  7、 房屋質(zhì)量不合格
  8、 商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退
  9、 房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  10、開發(fā)商把房子抵押

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• 問 房子面積大了是好，可得要錢呀。再者說(shuō)他們說(shuō)變大就變大，我懷疑這面積是不是真大出這么多
  答

  匯融常春藤熱賣119平米舒適3居，一期、二期均享受全款減80元/㎡，按揭減50元/㎡。

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• 問 綠化率能達(dá)到百分之三十八？那就值了？
  答

  項(xiàng)目位于西夏區(qū)的西北方向，同心北路和學(xué)院路交叉口西北角，總占地157.2畝，建筑面積31.7萬(wàn)㎡，容積率2.5，綠化率36%，為新中式高層住宅，主力戶型80-110㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)分三期開發(fā)。 　　項(xiàng)目南側(cè)為西夏區(qū)回小，項(xiàng)目西側(cè)是軍區(qū)醫(yī)院 ，項(xiàng)目所在地交通發(fā)達(dá)，出行便利，西邊緊靠軍區(qū)醫(yī)院，對(duì)面就是回民**，距離八一公園僅5分鐘路程，距離同心路市場(chǎng)也不遠(yuǎn)。除此之外，項(xiàng)目自身還配有1.5萬(wàn)平米的商業(yè)配套，可滿足日常生活需要。

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