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• 158****2388

  你去開發(fā)商了解你所簽訂的商品房賣買合同有沒有到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案手續(xù)，如果有的話則按二手房過戶要交下列的稅費(fèi),解釋的很清楚.
  1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  2、營業(yè)稅(賣方)：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對個(gè)人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
  3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。 如果沒有備案的話則找開發(fā)商商量解決，費(fèi)用你同開發(fā)商商定。

  查看全文↓ 2013-10-18 18:32:37
• 157****4389

  具體分析是否集體土地等等情況

  查看全文↓ 2013-10-18 18:31:49
• 142****1066

  這個(gè)得看你的個(gè)人資質(zhì)如何才能定奪.

  查看全文↓ 2013-10-18 18:30:29
• 133****5218

  1、買賣一方憑產(chǎn)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)交易大廳1樓左手邊前廳去領(lǐng)電子號(hào)，憑此號(hào)按序，由當(dāng)事人或代辦人將所需證件交至窗口(此窗口發(fā)生證件復(fù)印費(fèi))，目前長春實(shí)行限購(要申領(lǐng)首套房確定表，并如實(shí)填寫)待相關(guān)人員錄入信息后，寫出長春市房屋買賣合同，錄入信息的過程中，窗口人員會(huì)詢問房屋成交價(jià)格。一般情況下，按評(píng)估價(jià)報(bào)寫即可。然后窗口人員將下一窗口授理序號(hào)打出，將證件一并交給當(dāng)事人去下一窗口辦事(1樓大廳右手邊)。
  2、在1樓大廳右手邊窗口，由買賣雙方填寫詢問記錄、買賣確認(rèn)書等書面協(xié)議(即雙方簽字確認(rèn)過程)，窗口人員會(huì)詢問賣方是否決定賣掉房產(chǎn)，新產(chǎn)權(quán)落至買方誰的名下。
  3、授理回執(zhí)由買方持有，回執(zhí)上列有查詢網(wǎng)址及電話，待產(chǎn)權(quán)交易中心受理后約4個(gè)工作日后到產(chǎn)權(quán)交易中心交稅，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。
  4、如果有土地證，憑新的房屋所有權(quán)證到普陽街市政務(wù)中心領(lǐng)到土地使用權(quán)證。事畢。注：賣方需要準(zhǔn)備的證件：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本或結(jié)婚證。買方需持本人身份證。(落誰名下誰到場，兩人在結(jié)婚登記前進(jìn)行的落戶，房產(chǎn)不屬于夫妻雙方)

  查看全文↓ 2013-10-18 18:29:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么辦理？急急急急急急急急急急急急
  答

  一般只要簽訂了租房合同后，中介就算服務(wù)成功了，中介費(fèi)一般是不會(huì)退的！

  全部10個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證更換主人需要那些手續(xù)…急！急急急急
  答

  需要買房主人的身份證，戶口本然后帶上更換前的土地使用證到國土局辦理。

  全部9個(gè)回答>
• 問 揭陽如何辦理房產(chǎn)證？需要哪些手續(xù)？主要流程有哪些？急急急
  答

  確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 阜陽如何辦理房產(chǎn)證過戶呢?急急急。
  答

  去房產(chǎn)局辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證急急!!!!
  答

  你好：第一你如果賣的是一手面積已經(jīng)在購房合同里面已經(jīng)寫得很清楚.如果對方要急補(bǔ)交錢那就要說明這個(gè)錢是怎樣產(chǎn)生的.二手的話就要追究責(zé)任.這個(gè)事情需要幫忙的話可以聯(lián)系我！我可以幫你處理！

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