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• 141****3158

  你可以上網查詢一下，網上有詳細的流程。

  查看全文↓ 2013-10-15 11:25:35
• 143****9820

  先申請----一般一個月以后（各個銀行規(guī)定不一樣）---還房款-------等待通知---取回產權證，至于申請后多久才可以還，要看貸款的銀行，你可以上網查一下，你貸款的那個銀行怎么規(guī)定的。

  查看全文↓ 2013-10-15 11:25:20
• 137****5277

  銀行加息預期下，要不要選擇提前還貸呢?先來了解下提前還貸流程：第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。
  看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

  查看全文↓ 2013-10-15 11:25:01

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• 問 怎樣查詢運城房產證的真假？本人欠缺這方面的知識。求科普
  答

  去房管局查檔，不過可能要交點錢。

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• 問 東莞房貸提前還款是怎么操作的？不想浪費太多利息想提前進行還款了，咨詢下這方面的知識。
  答

  對于工行房貸提前還款的規(guī)定客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經辦網點填表提出書面申請，經銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據貸款合同約定進行收取在工行其他網點辦理的貸款，提先還貸事宜請咨詢網點工作人員。農行房貸提前還款客戶一般應按照借貸雙方約定的借款合同進行還本付息，對于情況特殊的，確需房貸提前還貸的，應提前向經辦網點提出書面申請，經審批同意的給予辦理銀行房貸提前還貸手續(xù)。在申請?zhí)崆斑€貸時，客戶應提供本人身份證、提前還貸申請書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規(guī)定辦理。中行房貸提前還款2005年以前辦理的房貸，客戶本人憑身份證在周二、周四到中行某市分行辦理銀行房貸提前還貸手續(xù)，無需預約。2005年以后辦理的房貸，客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經辦網點去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取，辦理還貸是否需要提前預約，要問經辦網點的工作人員，不同的網點規(guī)定不一樣。建行房貸提前還款客戶提前還貸需到原貸款經辦機構提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預約。實際操作中，有的經辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶**好事先和經辦機構聯系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。招行房貸提前還款招行房貸提前還款的規(guī)定，如果客戶有權證抵押在該行的，一般需要提前三四個工作日進行預約。無權證抵押的，無需提前預約，可隨時還款。如果客戶開通過自助還款功能的，可以隨時通過電話銀行和網上銀行進行提前還貸，無需去營業(yè)網點辦理提前還貸相關手續(xù)。客戶去柜臺辦理招行房貸提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無此約定的，則提前還貸無需收取違約金。

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• 問 房貸提前還款合算嗎有這方面的經驗啊。
  答

  只要考慮提前還款，一定要選等額本金。另外，如果沒有投資渠道，1年后越早還款越合算。

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• 問 ??商品房契稅是怎么繳納的？誰懂這方面的專業(yè)知識。
  答

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。應該攜帶的資料有：1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；2、購房或收據；3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；4、房屋實測報告表或實測平面圖；備注： 經適房需提供審批表及購房證等。

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• 問 房貸提前還款合算嗎有對這方面了解的嗎？
  答

  隨著信貸政策收緊，有的人想著怎么用**少的錢買到房，而有的買了房的人想申請?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時候會有不同。提前還款要交違約金除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。銀行一般收取違約金的方式有兩種：第一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。提前還款對還款時間、還款額度有限制要求部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，并不是所有人都能成功申請。提前還款后，剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠之前申請房貸的時候利率有優(yōu)惠折扣，今年利率普遍升高，如果現在提前還貸，是按照以前的利率還是現在的**新利率？想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會少一些，部分銀行會規(guī)定提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照**新的標準執(zhí)行。比如，貸款100萬，當初利率打了8.5折，已經還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照**新的上浮10%執(zhí)行。另外銀行還會重新審核貸款人的資質，如果還款期間出現過逾期或者收入不穩(wěn)定的問題，會直接影響接下來的還貸。融360房貸君在這提醒各位，關于提前還款，由于銀行之間政策有差異，對于提前還貸違約金、還款時間、還款金額的要求不同，**好在貸款申請前就咨詢銀行，畢竟并不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價，權衡清楚再決定。

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