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• 147****2724

  貸款種類可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。其中公積金息率**低，且****低。 以商業(yè)貸款為例。房子100W ****低3成(第一次買(mǎi)房，具體要看貸款行政策) 也就是**30W可以選擇還貸期限1-30年(還貸年限+年齡 男不大于60女不大于55，且有的商業(yè)銀行政策更寬)通俗點(diǎn)說(shuō)就是“貸得越多，越久，就還得越多且月供越少” 例：房100W**3成 貸款額70W 普通商業(yè)貸款 等額本息貸15年(按5年以上基準(zhǔn)利率5.94%) 貸款總額：700000 元總還款額：1059179.56 元利息：359179.56 元還款期數(shù)：180 期 月供：5884.33 貸5年(5.76%) 貸款總額：700000 元總還款額：807298.86 元利息：107298.86 元還款期數(shù)：60 期 月供：13454.98 差不多就這樣了，有問(wèn)題追問(wèn)，滿意請(qǐng)采納吧

  查看全文↓ 2013-10-14 21:27:40
• 131****9624

  首先你要明白二套房的定義：夫妻雙方有一方有過(guò)銀行按揭房貸，不管有沒(méi)有還清房貸都算二套房。首40%,利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%營(yíng)業(yè)稅由兩年變成五年復(fù)位的意思。2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于夫妻雙方?jīng)]有銀行按揭房貸的記錄，有還款能力，**款可以是20%對(duì)于樓主需要提醒的是房子過(guò)戶的流程以及費(fèi)用，而不像你想象2年可免費(fèi)轉(zhuǎn)名現(xiàn)在是不是變成5年了那樣簡(jiǎn)單的。
  有啥問(wèn)題在誰(shuí)時(shí)交流吧。

  查看全文↓ 2013-10-14 21:27:01
• 148****3971

  1現(xiàn)在公積金貸款只能是余額的15倍，單身**多貸25萬(wàn)，結(jié)婚的話兩口子**多可以貸50萬(wàn) ，前提是每人的余額都?jí)?6667元。
  2公積金首套房在限購(gòu)城市，可以**兩成，也就是20%，貸款可以貸80%

  查看全文↓ 2013-10-14 21:26:37
• 156****3264

  新國(guó)十條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充： 1、部分銀行在家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率; 2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款，：)

  查看全文↓ 2013-10-14 21:25:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸到底是怎么算的呢？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來(lái)，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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• 問(wèn) 很想知道那么多小產(chǎn)權(quán)房到底是哪里來(lái)的？？怎么來(lái)的額
  答

  新農(nóng)村建設(shè)促進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房的形成 大部分的小產(chǎn)權(quán)房是以“新農(nóng)村建設(shè)”“舊村改造”的名義建造的。鄉(xiāng)政府或村委會(huì)要 、 按照國(guó)家的要求進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，但是在建設(shè)過(guò)程中，由于缺乏資金，鄉(xiāng)政府或村政府一般 會(huì)采取兩種措施，一是由村集體以舊村改造的名義立項(xiàng)，獲得規(guī)劃審批，以超過(guò)村民實(shí)際家 庭數(shù)多得多的數(shù)量申請(qǐng)宅基地的用地指標(biāo)，然后再把多余的村民住宅拿到市場(chǎng)上公開(kāi)出售； 一是和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作， 將建成的房子一部分低價(jià)賣(mài)給農(nóng)民， 另一部分出售給城市居民以獲取利潤(rùn)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我容積率到底是怎么算的？
  答

  一、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。二、計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解。總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

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• 問(wèn) ??容積率到底是怎么算的
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ?? 容積率到底是怎么算的
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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