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就看您買的是期房還是二手房了。如果買期房,首次貸款**30%即可,二次貸款**60%,有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定;如果買二手房,首次貸款**多可貸評估價的70%,二次貸款可貸評估價的40%;商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評估價的50%。注意,銀行為規(guī)避自己的風險,評估價往往會比成交價低很多,而貸款比例一定,成交價一定,評估價低了,可貸款額度也少了,相應的**就會增加,所以買二手房計算**的時候不能簡單按照成交價的幾成來計算,得先確定**多可貸多少款后才能確定**款。
全部3個回答>黃石貸款買房**比例**低多少，要幾成？緊急求答案啊？
147****7677 | 2013-10-14 16:02:39
已有2個回答
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141****8962
就看您買的是期房還是二手房了。如果買期房,首次貸款**30%即可,二次貸款**60%,有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定;如果買二手房,首次貸款**多可貸評估價的70%,二次貸款可貸評估價的40%;商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評估價的50%。注意,銀行為規(guī)避自己的風險,評估價往往會比成交價低很多,而貸款比例一定,成交價一定,評估價低了,可貸款額度也少了,相應的**就會增加,所以買二手房計算**的時候不能簡單按照成交價的幾成來計算,得先確定**多可貸多少款后才能確定**
查看全文↓ 2013-10-14 16:03:32 -
138****8594
第一次貸款,3成,第二次貸款為6成。商鋪貸款,都是5成。
查看全文↓ 2013-10-14 16:03:17
黃石買房交流群-86群（492）
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二次購房是以戶(已婚是夫妻)為單位，不管你以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄)，都要算第二套。 第二套房貸現(xiàn)行政策**40%，貸款利率上浮10% 你所說的那個到房管局開證明，一般情況下，房管所是不會開的。 建議：1.你之前那套如果是用的商業(yè)貸款，第二套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍，例如賬戶上有1萬元，就可以貸15萬元，如果一個人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發(fā)商提供五證的復印件，即直客式貸款。 2.找一個值得信任的親戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡：男一般**高貸到70歲，女的65歲。
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目前，東營對外地人，在本地買房沒有其他的多余的政策，和本地的是一樣的，不過只要有一年的社保，和納稅證明就可以了，首套房**三成。
全部4個回答>- 房貸計算
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