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• 138****6163

  二手房交易相關稅費從近期國務院的表態(tài)以及各地方的相關政策來看，此次政策扶持將給二手房市場帶來更多的利好。那么，在二手房買賣的過程中，雙方可能要承擔哪些費用呢?個人所得稅：根據(jù)有關規(guī)定，自住5年或5年以上并是家庭惟一一套住房的可免征。出售前后1年內按市場價重新購房的，先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房的金額與原住房銷售額的關系，全額或部分退還保證金。普通住宅：住宅小區(qū)建筑面積率在1.0以上。單套建筑面積在140平米以下。在內環(huán)線以內的低于17500元/平米，內環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。利潤的計算方法：利潤=轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。根據(jù)規(guī)定，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入扣除財產原值和合理費用的余額。對住房轉讓所得稅征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權依據(jù)有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證。經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中扣除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中，商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費。轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅，城市維護建設稅、教育附加等稅金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:41:43
• 145****3745

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5 年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:41:14
• 135****7536

  1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價
  5、權證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

  查看全文↓ 2013-10-09 11:40:50

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• 問

  問下房管局

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