已有4個回答

• 141****0035

  詳情請見一樓，哈哈

  查看全文↓ 2013-10-06 08:15:09
• 157****0274

  威海房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證注意：
        第一點：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。
        第二點：您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
        第三點：您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。
        第四點：如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
        第五點：自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。
        第六點：自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。
        第七點：自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。
        第八點：您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

  查看全文↓ 2013-10-06 08:14:36
• 143****5627

  威海房產(chǎn)房產(chǎn)證辦理共有兩種方法：
        第一種，委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
        第二種，自己辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2013-10-06 08:14:20
• 156****9255

  委托開發(fā)商或代理公司辦理　　
  （一）開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  （1）開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。
  （2）開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
  （3）約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。
  （4）約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。
  （5）約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
  （6）約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。　　第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅　　在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確；交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”?！　〉谌剑喊凑占s定時間領取產(chǎn)權(quán)證　　仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項；索要繳納稅費的正式發(fā)票?！　?br/>（二）購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅　　保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時間?！　∫欢ㄒＡ艉美U納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作?！　〉谒牟剑喊凑占s定時間領取產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2013-10-06 08:11:34

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  自己去辦**安全

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