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• 133****2034

  1 未登記不得對(duì)抗第三人 應(yīng)特別提示買(mǎi)受人，其二手房買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買(mǎi)受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。 2 登記應(yīng)提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：
  （一）申請(qǐng)人的身份證明；
  （二）房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書(shū)；
  （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)或者批準(zhǔn)文件；
  （四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。 上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國(guó)人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；C、港澳臺(tái)地區(qū)居民；D、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。 3 登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取 應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。 領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。 4 代辦登記 代辦二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書(shū)。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書(shū)還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買(mǎi)賣(mài)合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對(duì)原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:06:48
• 148****0298

  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:06:11
• 141****6364

  二手房交易中買(mǎi)方應(yīng)付的費(fèi)用
  1、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。
  2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。
  4、二手中介費(fèi)用:國(guó)家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。 二手房交易中賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定,凡是入住滿(mǎn)一年以上的二手房,戶(hù)主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。
  2、土地增值稅:按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定,凡是入住滿(mǎn)一年以上的二手房,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。
  3、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
  4、二手中介費(fèi)用:國(guó)家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。
  5、 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi):分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,賣(mài)方承擔(dān)50%收費(fèi)。 另外,測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi): 房屋面積 測(cè)繪費(fèi) 50平方米以?xún)?nèi)(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間,每增加一個(gè)區(qū)間增加40元

  查看全文↓ 2013-10-05 21:03:01
• 133****6995

  建議您向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:02:26
• 158****5675

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  地方規(guī)定略有不同，以地方規(guī)定為準(zhǔn)，稅務(wù)部門(mén)房管部門(mén)都有詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:01:48
• 156****5446

  二手房買(mǎi)賣(mài)具體的收費(fèi)與房屋的情況有關(guān)，建議你去房管局進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:01:36

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  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

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  1、買(mǎi)方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);其他：交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過(guò)144平方米的住宅或商鋪，寫(xiě)字樓等)。交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3%元每平方米;若按揭則抵押登記費(fèi)80元每宗。2、賣(mài)方需交納的稅費(fèi)如下：(交易價(jià)以房管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米;個(gè)人所得稅：按全額1%征收。5年以上普通住宅免交。營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：差額*5.5%;滿(mǎn)五年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;高檔住宅收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)五年全額征收5.5%。涂消抵押查冊(cè)費(fèi)：一般90元每宗。

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