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  認購定金在簽訂商品房認購書時，購房者須向開發(fā)商支付幾千元到幾萬元不等的定金。一般的做法是，購房者未能在認購書約定的期限內繳納房款或簽署正式合同，則開發(fā)商就沒收定金。定金和認購書條款構成一整體，若日后簽訂了正式的購房合同，定金充抵房款;若未簽署正式合同，定金成為購房者承擔責任的方式。商品房認購書中的定金兼具立約定金與違約定金的性質。

  查看全文↓ 2013-08-30 14:20:44

相關問題

• 問 新房認購定金可以退嗎
  答

  　　購買新房時到認購定金是可以退的，特別是在還沒有簽訂任何條款的情況之下，認籌不具備有法律效力，只相當于是雙方的誠意金。如果購房者在選房的時候，沒有選中自己理想的房屋，開發(fā)商是需要將認籌金如數退還給購房者的，但如果說已經選到了自己心儀的房屋，認籌金可以當做部分房款進行抵扣?！　⌒枰~外注意的是，在交納認籌金的時候，如果交的是誠意金可以進行退還。但如果說簽訂了和購房相關的正式買賣合同，這要仔細對于合同上的相關條款進行詳細的檢查，避免出現損害自己利益的條款。比如有些開發(fā)商會在合同當中約定，當購房者由于個人原因不再購房時認籌金不予退回?；蛘呤欠裾J將認籌金轉作為定金，就必須要按照合同的約定執(zhí)行，如果沒有標明，當購房者不再想要購買房屋時，認籌金是不能夠進行退還的。

• 問 新房認購定金可以退嗎
  答

  新房認購定金要根據具體情況來分析是否可以退還。認購金可退也可不退，主要看雙方約定。如購房者支付認購定金后又不想購房了，一定要盡早委托專業(yè)律師介入，設計合理可行的策略和糾紛解決方案。

• 問 認購書定金可以退嗎
  答

  認購書定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當購房者不想購買房屋時，那么就構成了違約，應當承擔相應的違約責任，但是，如果是由于出售方出現了違約等相關情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認購書時，應當注意認購書中的權利與義務的對等性，應當體現平等自愿的原則，購房者與出售方在簽訂認購協議的過程中應當規(guī)定相應的義務，而且義務應當圍繞合同的目的實現而進行確定，雙方中的任何一方的義務都不能過多或者是過少。另外，如果出售方在簽訂認購書時，對于購房者承諾了一些相應的條件，比如，對于房屋的價格進行保留或者是保留相應的房號等情況時，應當把這些內容全部寫入認購書中，這樣也就避免了之后出現糾紛的情況，更好的保障了購房者的利益。

• 問 購房的認購定金可以退嗎
  答

  購房的認購定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現了違約的情況，那么也無權要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務，那么應當以雙倍金額向付定金的一方進行賠償。因此購房者如果想要退還認購定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。通常情況下，定金的數額由雙方來進行約定，但是不能超過主合同標的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過總房款的20%，在交定金的時候一定要簽定金協議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒有簽訂協議，定金也不具備相應的法律效力，這樣自身的權益也會受到一定的影響。另外，在簽訂協議的過程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔保性質，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔保形式，買賣雙方一方出現了違約，這一方就要來賠付定金。

• 問 買房交了定金，沒簽認購書，可以退定金嗎?
  答

  定金是有法律約束力的，沒簽認購，有沒有簽意向書？是一手的還是二手？如果是二手，沒有簽合同的，只是屬于訂金。這個是可以退還的，如果簽了就不能退。一手的，如果沒簽合同那么同樣屬于訂金，或者叫意向金，開發(fā)商不退就去開發(fā)商那鬧一鬧基本都會退給你的。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應用商店均可下載

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