一、首套房的購買條件是什么?首套房既然要享受優(yōu)惠政策的,那肯定就有相應(yīng)的門檻,并不是你想買就買的,你還需要符合一定的條件。想要購買首套房,首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制,其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下沒有任何的住房,而且也沒有與其他人一起買過房子,不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些?如果你購買的是首套房,在辦理商業(yè)貸款時(shí)就可以只支付百分之三十的**款,還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率,不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款,當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋,你就可以只支付百分之二十的**款,若是購買九十平米以上的房屋,你依舊只需要支付百分之二十,比起之前的百分之三十,優(yōu)惠了很多。另外,購買首套房還可以享受契稅上的減免政策,一般來說,契稅的稅率在百分之三和百分之五之間,各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房,房屋面積又在九十平米或者就是平米以下,那么你只需繳納百分之一的契稅,這樣一來,你就可以省下很多稅費(fèi)。而且,你若是想出售自己購買的首套房,只要房產(chǎn)滿兩年不足五年,營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房?1、 如果你之前全款購買了一套房子,之后又計(jì)劃貸款購買一套房子的話,那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子,但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了,當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時(shí),該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房,但是已經(jīng)出售出去了,而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄,那么你要是再計(jì)劃貸款買房的話,也算作是首套房。
全部3個(gè)回答>購買首套房,是二手房,有沒有稅收優(yōu)惠政策?
147****8074 | 2013-08-10 09:45:57
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146****5972
不管是二手房還是新房,首套房90平以下的可以享受契稅的優(yōu)惠,契稅是一個(gè)點(diǎn),在申請貸款的時(shí)候可以享受銀行的首套房利率打折優(yōu)惠。但二手房距離上次交易不滿五年的,需要交納5.55%的營業(yè)稅。 您說的普通住房應(yīng)該是住宅相對(duì)于商鋪,住宅交易與商鋪對(duì)比,在契稅上有優(yōu)惠,營業(yè)稅方面,滿五年就可以面交營業(yè)稅。
查看全文↓ 2013-08-10 09:46:08
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哪些房子可以算作是首套房?1、 如果你之前全款購買了一套房子,之后又計(jì)劃貸款購買一套房子的話,那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子,但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了,當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時(shí),該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房,但是已經(jīng)出售出去了,而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄,那么你要是再計(jì)劃貸款買房的話,也算作是首套房。
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利率可以打折,每個(gè)銀行不一樣
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營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
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首套房是什么?顧名思義,首套房一定是你第一次購買的第一套房子,看到這么多個(gè)“第一”,你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而,首套房之所以特別,不僅僅是因?yàn)樗悄愕牡谝惶追孔?,還因?yàn)樗梢韵硎艿街T多的優(yōu)惠政策,如果你對(duì)此并不是很清楚,那就趕緊跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。一、首套房的購買條件是什么?首套房既然要享受優(yōu)惠政策的,那肯定就有相應(yīng)的門檻,并不是你想買就買的,你還需要符合一定的條件。想要購買首套房,首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制,其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下沒有任何的住房,而且也沒有與其他人一起買過房子,不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
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